这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选
提问：新人首问！急! 感谢感恩。 上海户口，离异单身妈妈。努力挣钱，自己带娃。无意中找到了您，非常敬佩。现向您提问，急需您的指点指教。
1）合肥市不限购的肥西县滨湖西板块下定5万，总价180万。这个决定是不是很冲动？有没有投资价值？我其实做好了不要定金的准备。再问您一下。
2）上个月嘉善投资了一套155万的房子，首付45万付掉了，但按揭没批下来。当时此楼盘去化很快，上海链家的中介朋友猛推荐，去看房时都没什么房源了。但看了房姐姐之前的讲解，我准备借按揭没批的理由退掉此房。这个决定是对的吧？
3）目前持有上海内环内老破小学区房一套，正在办理截断后抵押贷，差不多能贷到300；一月底能有一笔400的资金。共700。学习了您的精华 讲解，准备去买北京的房产。查看了北京各区的情况，北京分化很严重，都是三四环，南边才三万多单价，西边可以到15-18万单价。还请您指迷津，根据我的资金情况推荐几个您特别推荐的楼盘。非常感谢。
回答：你好，感谢大额付费！
1.合肥不一定挤得进TOP20，但毕竟是省会城市，安徽经济也有很大的发展潜力。 对合肥，整体还是谨慎看好的。 放眼全国，合肥并不是最优的选择。 只是对生在、长在合肥的人们来说，仍然是可以接受的选择。 从短期角度觉得合肥回调基本到位了。 肥东县城及西侧可买，肥西距离政务区更近，区位优势强于肥东，肥西县城及邻近政务区、高新区、开发区的板块，都不错。
2.上海这一波涨幅非常强劲，上海涨完，环沪也会跟涨，花桥、昆山、嘉善，这些城市只是涨多涨少的问题，要买对而已，在这些片区的需求，也不要犹豫了，年前都是买点。 但是你能承受总价700万做的标的，明显把房票用在北京更有价值，回报率也更大。
3.北京和上海类似，中心城区的统治地位非常难以撼动。 西二旗最高冲到过10万，近期有所回落，但也无法挑战二三环核心区15-20万的层峰楼盘。 原因很简单，对于承担首都功能的城市来说，部委和央企总部在哪里，哪里当然就是绝对的核心。
北京传统上一直是西贵东富、南穷北教。 所以东部发展CBD和商业，西北成为教育和学区高地，北部崛起科技巨头，也就是顺理成章可以推导出来的。 当下弱势板块的未来逆袭空间，取决于北京导入人口的速度。人口导入越多越快，越有可能新板块崛起。 但只可能拉近与传统好地段的距离，彻底翻身不太可能。 赌南部的逆袭是有机会的，一方面高铁越来越重要、大兴机场启用带来的人口和产业涌入，另一方面，众所周知的千年大计，带来的微妙的地缘变化，相信很多朋友都能感知到了...... 北京市场学区房和优质板块已经微涨，明后年会扩大涨幅。
当下如果有房票，建议优先考虑北京，不必再等了。
关注3类房产：
1.限竞新盘，价格倒挂
2.优质学区房
3.产业中心
北京投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
一线城市优先建仓，合肥这类二线城市的小仓位 等有闲钱的时候再继续加仓。
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