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深圳楼市:一年暴涨30%,今年还会继续吗?已经有答案了

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大江谈房 2021-01-16 11:30
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问:大江好 龙岗宝荷片区未来前景如何?该片区农民房少,旧改推进快,产业丰富,14号线开通后会激活这个片区吗? 谢谢!

答:感谢付费提问 龙岗宝荷坚定看好,我去坪山的路上多次经过宝荷、宝龙工业区,这个片区的土地难得以工业为主、未来旧改拆迁速度快,也是大量开发商关注的板块,再加上地铁14号线快线3年后通车,这里的涨幅也许会高出很多人的想象。

问:大江老师,我正在看450左右的房子,自住+投资,三成首付,目前比较看好的是信和自由广场,皇御苑,碧海富通城三期,求帮助评判,哪个稍微涨幅更好些,或者有什么其他推荐

答:南油以老破大、老破小为主,居住体验差,学位一般。 继后海、前海后,涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。 这2个盘更推荐富通城

问:老师好。最近看了你的文章和分析,觉得非常好,感觉浪费和辜负了大好时光,只考虑了当时的条件和房子的居住属性,转眼半辈子都过去了。我现在的情况是坂田一套2房,西乡一套3房,都是红本。东莞沙田一套3房,欠64万。小孩明年大学毕业。年收入100+,股票市值3000+,物联网行业,这几年还不错,大概率升值,明年开始3年解禁。现在想出掉坂田腾一个房票购置一个大点的房子,主要改善居住,能增值就更好。目标华侨城或香蜜湖。两个问题,第一,如果选华侨城,由于楼龄差异很大,价格差异很大,老楼龄的是否值得买?第二,如果选香蜜湖,学位好,是否直接用小孩的名字,一步到位?还是以后小孩要再转卖?另外,居住舒适性来看哪个小区好

答:你好,感谢大额赞赏! 1.华侨城: 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层,而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅;而华侨城就符合了第二类需求,对于上一个世纪的富豪们来说,华侨城就是他们的首选; 因此,作为一个老IP,又不符合新一代富人的胃口,再加上学区、交通、商业配套的缺位,导致华侨城尽显颓势,中长期看跑输大势; 2.香蜜湖: 香蜜湖是华侨城的继任者,显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求,拥有极好的地理位置,通畅的交通,以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖,让香蜜湖的IP日久弥新;当华侨城渐渐老去,香蜜湖成为深圳唯一的选择,势必带来源源不断的购买力,因此,香蜜湖是富人资产保值的较优选择;只是,你需要上千万的资金上车;中长期看略微跑赢大势; 投资角度:香蜜湖>华侨城 具体的盘还是要根据你的情况来定,如香格丽苑,翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆,中旅花园也可以关注。 考虑孩子未来的学位,可以一步到位,用孩子的名义买

问:你好,福田保税区附近的房子值得投资吗?那个3米6公寓小户型怎样?只考虑总价低学位可以的地方

答:还行,福源花园的小两房也可以关注。 地铁 3 号线的南延线福保站今年就要通车,而且有福田外国语南校区的学位加持,投资自住两不误。

问:老师您好: 深圳首套3成, 可付120~130w 最近有在看龙岗的一二手房# 二手:目前只看了3号大芬附近: 1)康达尔花园,感觉小区物业一般。不太喜欢,不过价格相对低些。 2)鸿荣源•尚峰,这个小区整体周围以及未来14号线,都很喜欢,就是单价近6w,只能买得起60来平,T_T,一心就想要个80+~100内的3房。 【二手的只看了以上两个】 一手:看了(京基•御景半山) …旁边的还有一个盘我就不说了。 整体对京基都挺满意,就是交通地铁感觉较远,那个板块心里也没底,想深圳的首套房能买对,未来也有升值空间利于下次改善T_T。 噢~也去了横岗那周边看了下,(恒地•悦山湖)没进去看。望大江老师给予建议

答:你好。布吉在深圳是跑输的,但石牙岭是布吉片区居住环境最好的,如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑,但是涨幅都很慢。 鸿荣源尚峰,项目最大的利好就是在建14号线石芽站。 适合改善型人群,虽然单价略高,在布吉片区,400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房,算是不错的选择了。 关外买房首先看地铁,再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。 这几个盘,如果单纯考虑同情和自住,优先尚峰。 但是如果想要不跑输大盘,建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。

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