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深圳楼市:商铺不要买,都是血的教训,一定要谨记

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大江谈房 2021-01-15 17:35
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问:大江 ,您好!一直关注你们,感觉你们的问答都是非常实在和接地气的,替粉丝们想得周到和细致! 请教一下:目前持有龙岗的汇龙天下小三房,红本在手,这套房也是掉坑里了,啥都不靠的,现在想卖也卖不出去。有俩孩子,大的学位绞尽脑汁搞定了,明年上初中。小的今年4岁,学位无着落。现在想投资一小套龙岗城龙花园小两房300万以内,学位带清林小学和龙城初级中学,您看这样可行吗?有没有更好的策略?

答:你好,感谢信任和支持。 龙岗名校在深圳不受关注,但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校,前三分别是深中龙初,龙岗外国语和龙城初级,龙城初级的性价比最高,3-4万都有选。 如果考虑孩子读书同时资金有限,城龙花园的小两房当然可以买,但如果资金量够,我建议买更新更优质的房源,或者直接买入深中龙初的四盘,99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限。 你第一套汇龙天下没有买对,第二套还买龙岗,更要选稀缺加杠杆,才能逆势翻盘。

问:老师你好,从第1次看到老师发的文章后,第1天就加入了知识星球,很荣幸成为您的会员,我家的情况:自住房一套无贷款在老公名下,准备入手第2套房,知道如何操作首付三成,但不知道如何操作老师所说的第2套房避税(是和老公真正离婚吗?),看过了老师发表的每一篇文章,仍然没有明白,麻烦老师详细说一下,感谢!

答:你好,我们一般说的避税,主要是指二手房出售 未满2年要缴纳5.6%的营业税。这个税费可以通过跟业主结离婚的方式免除,婚内更名是不需要出任何税费的。 需要真离婚,大部分人接受不了,但是在职业投资圈内是很常见的做法。

问:你好,老师,首付一百万考虑学位和自住,龙中的天健郡城是否值得入手 现在单价四万多了,能否跑赢大市。谢谢

答:你好,感谢赞赏! 龙岗名校在深圳不受关注,但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校,前三分别是深中龙初,龙岗外国语和龙城初级,龙城初级的性价比最高,3-4万都有选。 考虑自住天健郡城可以入手,但是要注意价格。不能超过4万。

问:您好!大江老师,看了您的帖子受益不少.深漂5年了,最近打算把成都的按揭房子置换到深圳来,方便小孩今年9月上学,子弹100,年入20,石岩上班,帮忙点评一下雅士阁一套330的,万福阁350的.或者有更好一些的推荐建.谢谢

答:你好,同样是上车盘,建议优先房龄。 雅士阁这些楼盘楼龄久,户型不实用,居住感受比较差,没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套,会一直跑输。 万福阁是比雅士阁更好的选择。 其次玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选盘

问:请老师分析一下,金地上塘道二期,潜龙曼海宁,特发和平里二期,这几个楼盘选择哪个好?谢谢

答:金地上塘道 学校:深圳龙华实验小学中学学位 价格:单价6万 未来利好:红山辐射区域(热点板块) 潜龙曼海宁花园 品质过硬,交通和商业配套差,在龙胜地铁站和上塘地铁站中间地带,离两个地铁站都有500米距离。 南北两区共14栋楼,容积率3,户型基本南北向通透,带入户花园 河南煤老板开发,2010年5月开盘,当时周围的水榭春天2.1万,特发和平里1.9万,该盘2.4万,2013年交房,仍然有一半未卖完。 时间过去5年,我们用现在的价格总结,不是一手开盘卖的高未来二手市场卖的价格就高,二手市场是一个综合的较量,环境、容积率、绿化率、户型、商业配套、交通平均分高者得胜。 特发和平里的户型布局和使用率都不太合理,高峰学校的排名还可以,但是排名比较危险,生源不行,没有继续保持的基础。 这几个盘对比: 金地上塘道>潜龙曼海宁>特发和平里二期

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