先为大家同步一下，最近两个月北京的二手房需求情况，随着年底接近以及大环境的影响，看房人数逐渐走低，新增房源量也逐渐趋于平稳，许多业主可能觉得目前二手房市场低迷，房子卖不上价，许多挂在平台上的房子纷纷下架了，那么今天我们来盘点下北京城降幅较大的小区有哪些，大家可以参考下，尤其各位刚需换房的朋友可以重点看下有没有适合自己预算的小区。
刚需一族的预算一般还是比较吃紧的，有首次购买凑首付的，也有卖房换房的，这里主要推荐了一些降价幅度较高，可以考虑的小区，点到为止。以下数据中不难看出，单价在4万以下的小区，基本上处在密云、平谷、房山这些远郊，如果大家计划入手的话，强烈建议不要选择老破小，目前老破小掉价掉的太厉害，很有可能车倒是上上了，以后换乘可是个麻烦事（以下数据来源于V房选房）
上边的这些小区都在4万以下，其实4万以下的房子在城八区以外还是能买到不错户型的，但是非要在城里只能买老破小，个人认为还是看自己的需求，其实在房山良乡或是长辛店这些区域能买到个不错的新房也是个很好的选择，买个稍微新一点的两居，剩下的钱再配辆车，完全可以解决通勤的问题，那也比住在室内的鸽子窝要强上百倍。
再放一张北京近期的成交均价，大家可以看到11月到12月略有增长，均价也在6万左右徘徊，您可以知道4万单价的房子属于一个什么阶段，做到大概心里有数。
好的今天的分享就到这里，如果大家感兴趣，欢迎关注小凯说房，并留言分享自己的买房经历。买房子是大事，有的人一辈子买不了一套房，有的人用一辈子买一套房，选好合适的房子可以让您享受生活，减轻烦恼，如果花了十几年甚至几十年的积蓄买了一套不合适的房子，心里的滋味简直是无法触及，如果砸在手里变成接盘侠，那更是可怕，所以大家以后买房选房的需求可以持续关注小凯说房，这里不仅有买房技巧还有许多能够省钱的买房诀窍，如果文中有言语不当之处，欢迎各位多批评指正，在下不胜感激，最后再唠叨一句，观望的朋友看准了就下手吧，反正也是刚需，不要太在意未来的升值价值，毕竟房子是用来住不是用来炒的，可以兼顾未来价值但一定要以解决当下主需求为重点。