2020年长沙楼市呈现了怎样的走势？房住不炒之下，调控进入深水区，长沙楼市运行平稳。
平稳的背后，是大多数项目加快入市，根据各大数据机构的数据，2020年长沙商品房供销齐涨。长沙多个板块涌现高性价比红盘，同时，高端改善市场表现火热。
去年商品房供销同比小幅增长
根据湖南世联行的数据，2020年长沙内五区商品房共计供应1537万平方米，上涨9%，成交1257万平方米，上涨6%，商品房成交均价为11900元/平方米，上涨4%。就物业类型来看，普通住宅市场稳定，别墅市场活跃，但商办市场竞争激烈。
长沙各个区域来看，2020年，岳麓区表现强劲。湖南世联行的数据称，岳麓区商品住宅供应478万平方米，占比为42%，成交481万平方米，占比45%。随着新项目陆续入市，芙蓉区逐渐活跃，共计供应商品住宅60万平方米，同比上浮130%，成交52万平方米，同比上浮43%。
就普通住宅而言，湖南中原的数据显示，2020年长沙内六区商品住宅供应1631万平方米，上涨9%，成交1472万平方米，上涨11%，商品住宅成交均价为10556元/㎡，上涨7%。商品住宅供销同比小幅增长，整体供销比1.11，市场供需关系健康。
那么，长沙商品住宅的库存是多少呢？根据湖南中原监测，截至2020年底，长沙内六区新建商品住宅库存为913万平方米，去化周期6个月。自2016年3月以来，长沙已拿预售证未成交量一直低于1千万平方米，去化周期均在10个月以下。
限价项目多以精装形式销售
近几年，长沙土地市场调控之下，内六区涉住用地多以限价形式出让，因此，入市的新项目多为限价盘。此外，为了获得更好的溢价，限价项目多以精装形式销售。2020年，有关限价项目的销售也迎来了变化。
据湖南世联行统计，2020年，长沙限价项目从拿地到开盘的时间间隔缩短，多数项目在拿地9月至10月内即迎来首开，较2019年11月至12月缩短大约1个月。同时，限价项目中精装项目占比从2019年的82%下降至59%，整整下降23个百分点。
一个有趣的现象是，11%的限价项目在首开时以毛坯试水，后期又改为精装，比如金辉优步学府、先导恒伟星雅韵等。业内人士表示，对于房企来说，精装销售有一定的溢价，毛坯改精装更多的是一种销售策略。
事实上，持续的楼市限购之下，长沙集中开盘去化率继续下降，年均降幅为10%至12%。2020年，长沙楼市年均去化率为58%，较2019年下滑10%。湖南世联行分析称，除个别网红项目外，超半数项目开盘去化率不足50%。
随着长沙各个板块住宅限价差距的缩小，以及房票珍贵，过去一年售楼部的来访及成交主要依赖分销。湖南世联行的数据称，长沙90%的项目选择了分销，较2019年提升了30%。值得一提的是，2018年，长沙选择分销的项目占比仅为20%至30%，集中在竞争激烈的区域。
此外，就单个项目的销售来看，中海阅麓山、长沙恒大文化旅游城、时代梅溪领峰、阳光城尚东湾、绿地V岛等项目，2020年的楼市销售中，销售金额及销售面积名列前茅。
来源：258探房