还有一个月，就是农历春节了，买房依然是很多人最为关心的大事之一。虽然楼市整体呈现降温基调，但这不代表买房就容易了。
据统计，2021年无锡将有23家纯新盘入市，17个地价破万，9个地价超1.5万+，买房成本或将更大，2021年刚需想在无锡买房可能更难了。
01
平均薪资8369元/月，7年才凑够首付！
近日，招聘机构发布了《2020年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》，大数据显示，全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月。
可以看到，这一年工资水平没有涨。
那无锡情况又如何呢？
无锡2020年4季度平均工资为8135元/月，同比去年8090元/月，上升了0.56%。
工资水平也由去年全国第23位，上升到了第22位。
那么在这样的薪资条件下，普通人的工资需要攒多久才能在无锡买到房？
首先，我们先来对比一下38个主要城市的房价。
这几年，无锡房地产的发展速度之快可谓是有目共睹。不管是地价还是房价，一直都在往上走。
但可怜巴巴的工资条，面对日益上涨的房价、物价，很多粉丝在后台留言诉苦，到底多少钱才能在无锡买房？
拿12月份来说，无锡新房平均价格为17707元/㎡，按100㎡的房子，以工资8135元计算，得18年才能买一套房。如果按首付40%算，也得不吃不喝7年才够筹齐首付。
当然，以上数据仅供参考，前提是房价不涨，工资不涨且全部收入只用于购房。
买房是一道坎，有的人能越过一道道坎，有的人就卡在了第一道坎上……
02
高价盘集中站岗！
2020年，无锡多个板块土拍火热，2021年将有一大批纯新盘扎堆涌入，高价盘集中站岗，刚需楼盘不断清盘，曾经看不上的区域，也要高攀不起了，着实很扎心！
据不完全统计，2021年无锡将有23个纯新项目入市，17个地价破万，9个地价超1.5万+！
即将入市的项目，虽然部分高价盘最终售价格尚未公开，但备案价已经出炉：
山河万物带装修备案均价33760元/㎡；
山河万象带装修备案均价32250元/㎡；
彰泰春岸雅筑带装修备案均价29830-29960元/㎡；
百郦华庭毛坯备案价24770元/㎡；
熙悦滨湖湾带装修小高层备案价19440元/㎡；
......
03
总价150万以内楼盘剩9家
在这几年，我们可以深刻地感受到无锡房价的变化之快，反映在总价上就是门槛越来越高！
经盘点，目前无锡在售房源总价150万以内的主力在售楼盘，约有9家，以乡镇板块为主，不少都是本身去化艰难的老大难楼盘。
残酷的是，现在在无锡，但凡地段不错的新盘，房价基本都超过2万/㎡，加上小户型市场份额的下降，刚需买房人只能在妥协或观望中不断摇摆。
04
二手房成交价破7.2万，老破小也疯狂！
近日，无锡二手房平台成交一套7.2万/㎡的学区房，高昂的单价直接让业内一片哗然。
这套学区房是一套解放南路小区的房子，建面14.58平，最早挂牌价90万。
最终，在几个小时的“疯抢”下，最终该房源以105万成交，单价约7.2万/平，直接捅破无锡二手房成交天花板。
其实，无锡的二手房市场跟新房一样，分化很严重。
我们通过检索二手房网站可以看到目前挂牌房源已经超6万套。
好学区、好地段的房子一直在涨，成交价也高的出奇，而普通房源挂牌一两年都很少有人问津。
05
论贷款利率，无锡还是高！
2020年的最后一次LPR报价，降息依旧落空，5年期以上LPR仍为4.65%。值得一提的是，这个数据已经连续8个月保持不变。
2021年的房贷利率，能否打破不变？
实际上，局势已经半明朗化了：2021年的楼市，调控或许会依然严峻。
那么无锡的房贷利率水平，在全国中是什么水平呢？
全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。
而无锡首套房贷款平均利率为5.91%，位居全国第二。
仅这一点与全国平均水平相比较，无锡人买房就比别的城市多花钱。
06
2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%
近期，中国社科院财经战略研究院在报告中表明：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，虽然实际涨幅与预测略有偏差，但是房价上涨这个大方向是对的。
社科院过去几年预测的房价是这样的：
结合房价每年上涨的事实，其预测方向几乎是无差错。至于涨多涨少，还得最终由市场决定。
总体来看，2020年的无锡楼市对刚需并不友好，虽然现在楼市降温，买房人心态也悄然发生变化，但是房价却还是不动声色的在涨，买房门槛也是越来越高。如果房价真出现波动，也不失为买房机会，想买房的刚需朋友可以把握机会。