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无锡楼市6大信号曝光:2021刚需买房可能更艰难!

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刘昕说历史 2021-01-15 08:33

还有一个月,就是农历春节了,买房依然是很多人最为关心的大事之一。虽然楼市整体呈现降温基调,但这不代表买房就容易了。

据统计,2021年无锡将有23家纯新盘入市,17个地价破万,9个地价超1.5万+,买房成本或将更大,2021年刚需想在无锡买房可能更难了。

01

平均薪资8369元/月,7年才凑够首付!

近日,招聘机构发布了《2020年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》,大数据显示,全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月

可以看到,这一年工资水平没有涨。

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那无锡情况又如何呢?

无锡2020年4季度平均工资为8135元/月,同比去年8090元/月,上升了0.56%。

工资水平也由去年全国第23位,上升到了第22位。

那么在这样的薪资条件下,普通人的工资需要攒多久才能在无锡买到房?

首先,我们先来对比一下38个主要城市的房价。

这几年,无锡房地产的发展速度之快可谓是有目共睹。不管是地价还是房价,一直都在往上走。

但可怜巴巴的工资条,面对日益上涨的房价、物价,很多粉丝在后台留言诉苦,到底多少钱才能在无锡买房?

拿12月份来说,无锡新房平均价格为17707元/㎡,按100㎡的房子,以工资8135元计算,得18年才能买一套房。如果按首付40%算,也得不吃不喝7年才够筹齐首付

当然,以上数据仅供参考,前提是房价不涨,工资不涨且全部收入只用于购房。

买房是一道坎,有的人能越过一道道坎,有的人就卡在了第一道坎上……

02

高价盘集中站岗!

2020年,无锡多个板块土拍火热,2021年将有一大批纯新盘扎堆涌入,高价盘集中站岗,刚需楼盘不断清盘,曾经看不上的区域,也要高攀不起了,着实很扎心!

据不完全统计,2021年无锡将有23个纯新项目入市,17个地价破万,9个地价超1.5万+!

即将入市的项目,虽然部分高价盘最终售价格尚未公开,但备案价已经出炉:

山河万物带装修备案均价33760元/㎡;

山河万象带装修备案均价32250元/㎡;

彰泰春岸雅筑带装修备案均价29830-29960元/㎡;

百郦华庭毛坯备案价24770元/㎡;

熙悦滨湖湾带装修小高层备案价19440元/㎡;

......

03

总价150万以内楼盘剩9家

在这几年,我们可以深刻地感受到无锡房价的变化之快,反映在总价上就是门槛越来越高!

经盘点,目前无锡在售房源总价150万以内的主力在售楼盘,约有9家,以乡镇板块为主,不少都是本身去化艰难的老大难楼盘。

残酷的是,现在在无锡,但凡地段不错的新盘,房价基本都超过2万/㎡,加上小户型市场份额的下降,刚需买房人只能在妥协或观望中不断摇摆。

04

二手房成交价破7.2万,老破小也疯狂!

近日,无锡二手房平台成交一套7.2万/㎡的学区房,高昂的单价直接让业内一片哗然。

这套学区房是一套解放南路小区的房子,建面14.58平,最早挂牌价90万。

最终,在几个小时的“疯抢”下,最终该房源以105万成交,单价约7.2万/平,直接捅破无锡二手房成交天花板。

其实,无锡的二手房市场跟新房一样,分化很严重。

我们通过检索二手房网站可以看到目前挂牌房源已经超6万套

好学区、好地段的房子一直在涨,成交价也高的出奇,而普通房源挂牌一两年都很少有人问津。

05

论贷款利率,无锡还是高!

2020年的最后一次LPR报价,降息依旧落空,5年期以上LPR仍为4.65%。值得一提的是,这个数据已经连续8个月保持不变。

2021年的房贷利率,能否打破不变?

实际上,局势已经半明朗化了:2021年的楼市,调控或许会依然严峻。

那么无锡的房贷利率水平,在全国中是什么水平呢?

全国首套房贷款平均利率为5.23%,比上月略降1BP,二套房贷款平均利率为5.54%,与上月持平。

而无锡首套房贷款平均利率为5.91%,位居全国第二。

仅这一点与全国平均水平相比较,无锡人买房就比别的城市多花钱。

06

2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%

近期,中国社科院财经战略研究院在报告中表明:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。

从2014年至2021年,社科院连续8年发布了房价预测,虽然实际涨幅与预测略有偏差,但是房价上涨这个大方向是对的。

社科院过去几年预测的房价是这样的:

结合房价每年上涨的事实,其预测方向几乎是无差错。至于涨多涨少,还得最终由市场决定。

总体来看,2020年的无锡楼市对刚需并不友好,虽然现在楼市降温,买房人心态也悄然发生变化,但是房价却还是不动声色的在涨,买房门槛也是越来越高。如果房价真出现波动,也不失为买房机会,想买房的刚需朋友可以把握机会。

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