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相较于成都新房市场的“逆势上扬”，2020年的二手房市场比这个冬天还要冷上几分……
我们先来看2020年二手房市场最新的两组数据。
成交面积，474.6万㎡，环比 减少56.04% ；
成交套数，48849套，环比 减少58.57% 。
这是什么概念？
2019年，大成都范围内，二手房共计成交约11.5万套。
无论是成交面积还是成交套数，二手房市场都几近“腰斩”。
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成都人为什么“嫌弃”二手房？
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二手房成交量大幅下滑，这里面有疫情的原因，也有政策的影响，更有“剪刀差”带来的巨大诱惑。
先看疫情带来的影响。
疫情之下，消费观念发生改变，加之房地产市场产品迭代升级，部分购房者选择放弃物业服务差、产品落后以及设施老旧的二手房。
但从全国市场来看，疫情给二手房市场带来的影响并不是最重要的。
11月底，贝壳研究院发布重点城市二手房市场形势及展望。 报告显示， 重点18城二手房成交量同比增长29%！
另外，据我爱我家数据，杭州2020年二手房成交量达10.2万套， 处于历史第三高位。 而以存量房为主的北上广深，二手房成交量更是大幅增长。
再看重庆，挂牌量稳居全国第一，但成交量还算稳定，2020年成交约12.9万套，比2019年微跌0.69%。
再看“914新政”的影响。
成都914新政15条中，最重磅的是，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
重锤之下，分水岭显现，自此成都的二手房市场瞬间冷却下来， 整个市场反应明显，成交下滑一直延续到年末。
最后，讲讲“剪刀差”。
朋友圈流行一句话，“与其说是想要一个家，不如说是贪恋剪刀差”。
这句话道出了新房市场的火热，2020年，成都新房市场网红盘频出，动辄三四千甚至上万的剪刀差，导致大量购房者涌向新房市场，二手房显然会受到冲击。
新房这么便宜，地段又好，为什么要买二手房？
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近90天成交排行榜出炉！航空港排第一
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不可否认，2020年成都的二手房市场，关键词就是“冰冻”。
但在这股“冷空气”之下，偶尔也会燃起一簇簇小火苗， 给市场带来些许温度。
据第三方机构统计，成都二手房市场近90天成交排行榜出炉，航空港、南湖、大丰、光华大道等板块跻身前十。
让人意外的是，成交最火爆的板块，并不是业主暗搓搓抱团涨价的高新南区某些板块，而是与城南沾边的双流航空港板块。
最近90天， 双流航空港板块以466套的成交量位居第一。
数据整理自好好选房
航空港板块位于双流区，地理位置上与高新南区、天府新区成都直管区、成都主城区都有接壤。
尤其是高新南区，从航空港到天府一街，直线距离约7公里。不堵车的情况下，优势相当明显。
因此，很多城南上班族选择航空港买房，毕竟房价相对便宜，二手房均价1.3万/㎡左右。
另外，航空港可供开发的土地并不多，新房很少，因此，品质好一点的二手房销量不错。
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区域分化凸显，这些板块涨得厉害！
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从成交价涨幅来看，涨得最多的板块，高新南区占了“半壁江山”。
数据整理自好好选房
领涨龙头依然在城南，金融城三期最近90天的成交均价达34388元/㎡，涨幅11.24%。
不难发现，二手房市场马太效应凸显，区域分化逐渐拉大，高新南、天府新区、青羊区、锦江区自然不用多说，他们本身就具有良好的资源和发展基础，未来房价走势始终是被人看好的。
但，青白江区、龙泉驿区、新都区、温江区，甚至金牛区、成华区亮点不明显的楼盘，成交更加惨淡。
提到成都二手房市场，Z嬢总会想到电视剧《楚乔传》中的宇文玥，掉进了冰河里已经好几年了，还没有捞起来。
成都的二手房市场，何时才能摆脱“冰冻”？
个人认为，时间不会太久，随着网红盘的清仓，接下来入市的新房， 定价会越来越接近市场真实水平， 剪刀差消失了，预算有限的刚需会逐渐回归二手房市场。
你认为成都的二手房市场走势如何？会选择购买二手房吗？欢迎留言。
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