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家长懵了!去年在昆明一环内买的学位房,今年要拆?

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昆明楼市一线 2021-01-14 19:41

还记得一环内,北京路附近的大东新村吗?

去年年底开始,该片区拆迁计划提上日程。招标拆迁公司、公示补偿方案…一切都在有序进行。

但,从楼市君收到的爆料来看,背后或许另有隐情。

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大东新村(楼市君实拍)

去年买的学位房
却被告知列入拆迁范围

事情的源起,要从近期的一则留言开始。

有网友透过人民网爆料,其去年11月在栗树头住宅区买了一套盘龙小学的学位房。

原本以为今年能如期入读,但其之后了解到,所购房屋被划入大东新村片区拆迁范围。

如此这般,该网友疑虑自己的学位房未来能否继续交易,落户、入学等问题也接踵而至来。

留言截图

拆迁拆到学位房,这样的例子,在昆明近期启动的城改项目中确实不多见。

好在相关部门已经表态,盘龙小学(人民东路校区)不会搬迁,不影响学生就读。换言之,如果家长只是为了学位买房,不用于自住,所受影响不算大。

可问题是,大东新村片区现在还住着2000多户家庭,涉及范围不小。

旧改范围示意图

公示期不足一个月

居民对补偿方案存疑

官方数据显示,此次大东新村片区应征收总户数约2364户。包含村民房约92户、产权房约2272户、单位约22家。

其拆迁对象主要是业主,而非村民。绝大多数征收房屋是二手房,可正常交易。

通过实地采访,楼市君还了解到片区居民对拆迁存在较多疑虑。

其一,补偿方案征求意见未及时公布。

大东新村征收补偿方案征求意见公示的盖章日期为11月20日,但实际到12月15日才对外贴出,晚了快1个月。

很多住户质疑,按公开征求意见30天的期限,留给自己的就只有5天时间。

公开征求意见公告

其二,公告未明确拆迁补偿标准。

补偿方案虽然明确了货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式,但并未透露具体的货币补偿标准。

有居民就表示,自己到现在还不知道地块被征收后的用途,补偿金额也无从知晓。

此外,如前文所说,不少拆迁房屋拥有盘龙小学+昆十中本部双学位。

盘龙小学实拍图

有业主透露,因为有双学位,自家小区的二手房价不低,以2-3万/平为主。

以一墙之隔的烟厂福利房为例,该小区对口的是北京路小学,其二手房单价只有大东新村的1/2多一点。

对业主来说,如此高含金量的学位房,不能以常规二手的标准来补偿。

栗树头住宅区

其三,除了补偿标准外,住户也对回迁安置有所疑虑。

一方面,担心异地搬迁后,无法享受原本拥有的盘龙小学学位。

另一方面,即便原址回迁,考虑到周边烂尾楼不少,有业主也担心回迁安置没有保障。

据悉,居住在此的多为企业退休职工。他们表示怕自己等不起,希望能得到明确答复。

采访过程中,不少居民希望能原址回迁,并且最好能确定回迁安置的时间。

值得一提的是,拆迁带来的不确定性也让原先卖得火热的学位房暂停交易。

周边3大烂尾楼
一环城改最难“啃”

客观来说,从昆明十余年的城改历史来看,一环城中村是出了名的最难“啃下的硬骨头”。

究其原因,主要与三个关键因素有关。

第一,一环土地稀缺,地段价值高,改造成本明显有别于普通区域。

像伍家庄、大东新村位于市中心,近地铁,有名校,位置很好。片区带学位的老破小最高也能卖到3万/平的价。

如此强悍的地段和配套,可想而知改造的成本会有多高。

伍家庄实拍图

第二,存在历史原因,拆迁对象不一定是村民。

昆明一环内很多村并非真正的城中村,而是单位职工宿舍,牵涉较为复杂的群体。

除了伍家庄、大东新村,附近的豆腐厂桃源片区、敷泽村等也存在类似情况。

第三,周边烂尾楼众多,产生了负面效应。

单看伍家庄这一片,就有大宥城、置地广场、鼓楼大厦等“知名”烂尾盘。

这些不成功的案例摆在业主眼前,自然影响拆迁工作的开展。

置地广场

只能说,每一个城改项目从启动到完工都并非易事,只有保障业主切身利益,才能达到双赢的效果。

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