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超神秘户型图流出,总价800万起!刚刚南通低调红盘再曝新进展

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南通楼市观察 2021-01-14 19:31

拿地后久久不开工、前期施工进度缓慢、公开时间一拖再拖、低调且佛系...

这些都是开发区星湖泮的系列标签。主城楼盘“摸曲子”称号,非它莫属,简直不要太有个性。

去年11月份,项目才终于举行案名发布会,宣布案名为星湖泮,同时公布地块相关规划,吸引了不少买房人。

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时隔近两月,项目是否迎来新进展,我前去项目城市展厅一探究竟。

1、开发区星湖泮新进展来了:约120-280㎡4大户型初次曝光,置业顾问即将进场

就在今天下午,我前往位于开发区智慧之眼大厦旁的星湖泮城市展厅进行实探。

由于星湖泮处于前期筹备阶段,置业顾问还未入场,只有几位工作人员在此登记来访信息和进行简单接待。

展厅内部设有一个小型沙盘供买房人参观,从沙盘上显示:星湖泮拟建设28栋住宅,其中,7栋为11层洋房,21栋为联排别墅。

据工作人员介绍,整个项目容积率约1.28,绿化率约35%。洋房约300套,建面约为120-180㎡;联排别墅约72套,建面约为210㎡、280㎡,精装交付。

目前,星湖泮官方已发布了建面约120-180㎡洋房以及建面约280㎡联排别墅户型图。

▼洋房约120㎡3室2厅2卫

约120㎡户型做到了三开间朝南,南北通透,开间近7m的南向双阳台,保障了室内充足的通风与采光。客餐厨一体,拥有明朗动线。主卧套房设计,增强隐私性。

值得注意的是,约120㎡户型只有23#一栋房源。

▼洋房约140㎡4室2厅2卫

约140㎡户型偏向于改善户型,做到了4开间朝南,大面宽短进深,全明空间设计。

入户玄关,感受私人归家礼仪,餐客厅一体,给予尺度感和舒适感,连接南向宽景阳台提升采光度和通透性,主卧套间,集尺度飘窗、独立卫浴间、书房于一体。

此户型为项目洋房产品的主力户型。

▼洋房约180㎡3室3厅3卫

约180㎡户型为纯改善户型。整体为三室三厅三卫,大面宽短进深,将尺度感做到了JI致。

同样为玄关入户,尽享归家礼仪;层高约3.1m,大面宽厅与多功能厅、餐厅、厨房互融,拥有明朗居家动线,搭配开间约8m的南向阳台,通透性和采光度拉满。

双套房设计,其中主卧带步入式衣帽间以及约8㎡的独立卫浴,配备双台盆、浴缸、淋浴空间等,尊崇感满满。

此户型房源也不多,全为24#、25#、27#、28#东边户。

▼联排约280㎡5室2厅5卫

地上一层

地下一层

对于项目的一些其他动态,我也向工作人员进行了询问:

我:洋房和联排别墅的价格现在有范围了吗?

工作人员:项目洋房均价约2.4万/㎡,建面约210㎡联排别墅总价大概800万起步。

我:一期开盘信息大概知道吗?

工作人员:暂时不清楚,等近期置业顾问到岗了,信息差不多会慢慢释放。

现在预计的是今年4月份开盘,如果来得及的话,也可能3月底。先开洋房房源,预计会全部一次性推出,大概率会采用乒乓球摇号开盘。

我:现在有买房人过来询问项目吗?

工作人员:虽然说项目还没有进行宣传,但是,好的时候,一天也有十几组来访,还有昆山等外地人过来询问。

随后,我还前往星湖泮所在地块查看进度。目前,工地路口前的围挡已进行更新。

此前了解到,星湖泮整体工程分为一、二期,分别由新华建筑、中房建设承建。

可以看到,工地进度相对于去年10月底已推进许多,部分洋房楼栋已经高出围挡,速度较快的已经修建至6、7楼。


南侧的联排别墅楼栋也在积极建设中。

2、廿载心耕通城!星湖置业打造低密高端湖居之作,敬献大人物

诞生成长于南通经济开发区的江苏星湖置业,隶属于南通经济开发区控股集团。

从2000年7月的星湖花园到今天的星湖泮,历经二十余年,星湖置业从建筑更好的商业空间,到更好的人居空间,全方位布局“星湖幸福生活圈”。

星湖郡、星湖城市广场、活力岛、生态通廊整体运营权,呼应已运营管理的星湖·101广场、星湖文化创意产业园、智慧之眼·数据大厦等经营性物业,星湖置业旗下项目融合了居住、办公、商业、休闲等功能。

星湖郡效果图

早在2019年11月,星湖置业以总价7.35亿拿下开发区能达R19023地块,成交楼面地价9388元/㎡。

可能秉持着“慢工出细活”的理念,星湖项目到去年7月中旬才正式动工,11月底终于举行了案名发布仪式,宣布案名为星湖泮,同时公布地块相关规划。

效果图

整个项目向湖而生,以约1.28的超低容积率,规划设计洋房、联排高端产品系列。在建筑风格上,采取经典大气的新亚洲风,汲取贝聿铭大师手法灵感,勾勒出现代感外立面。

项目联排叠墅效果图

联排别墅更融入独具风格的新中式做法,将整体建筑气质进行沉淀。

项目联排叠墅效果图

在建筑布局上,突出打造“公园里”概念,能达生态通廊核心景观带融为一体,赋予每一栋楼湖景视野。

效果图

同时,社区内部还将配建不小于约3200㎡社区服务中心、不小于约5400㎡精品菜市场、不小于约5400㎡卫生服务中心、不小于约5100㎡居家养老服务站等。

社区其他规划设施也较为完善,拥有不小于约2000㎡公共绿地,配建儿童乐园、室外活动场地等基础设施,可以满足业主社区活动需求。

不过,项目具体相关配套还需以官方Zui终发布为准。

3、学校边,综合体旁!项目择址能达核芯,现周边二手房价将超2万/㎡

星湖泮项目位于开发区林翠路东、复兴东路南,择址能达板块核芯区域,可谓“四菜一汤”齐全。

项目附近有永旺梦乐城、星湖城市广场(在建)、世贸广场、星湖101广场等商业配套,可满足日常生活所需。

图源:网络

其中,距离项目约500m的星湖城市广场是由星湖置业打造的商业综合体,一体配套还有四星级酒店、写字楼及住宅等部分

届时,该片区域将与已经投入使用的永旺梦乐城组合成一片,打造能达新地标。

效果图

值得一提的是,在去年项目公开会上,星湖置业与国际知名酒店--凯悦酒店进行了现场签约。这次的强强联合也将进一步提升城市配套能级,为能达板块的发展持续赋能。

在交通方面,项目距离地铁1号线宏兴路站直线距离约1公里,通盛大道、星湖大道、东方大道三条主干道环绕周围,不管是坐地铁还是开车,出行都非常便利。

其中,星湖大道已于1月9日全线简易通车。改造后星湖大道由原来双向四车道优化为双向六车道,成为南通城市南部的一条景观大道。

图源:南通发布

项目东北侧有南通思德福国际学校,北侧仅一街之隔就是实验小学教育集团--星湖小学,西侧一街之隔即为雅居乐花园幼儿园。

图源:南通教育

能达生态长廊、能达生态公园等生态资源均距离项目不远。也就是说,后期的星湖泮完全可以做到入则繁花,出则繁华。

能达生态通廊实拍图

此外,值得关注的是,项目对面的雅居乐花园(高层为主),目前的二手房挂牌均价已经达到了18795元/㎡,而旁边的星湖郡(洋房和别墅为主),其挂牌均价也达到了19597元/㎡。

图源:贝壳官网

随着未来周边竞品清盘,区域利好加持以及自身品质保障,星湖泮作为区域内不可多得的高端改善产品,只要价格“到位”,或将开启强势收割之路。

补充说明:1/本文为南通楼市观察原创内容,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt365222,观察君拉你进买房交流群。


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