拿地后久久不开工、前期施工进度缓慢、公开时间一拖再拖、低调且佛系...
这些都是开发区星湖泮的系列标签。主城楼盘“摸曲子”称号，非它莫属，简直不要太有个性。
去年11月份，项目才终于举行案名发布会，宣布案名为星湖泮，同时公布地块相关规划，吸引了不少买房人。
时隔近两月，项目是否迎来新进展，我前去项目城市展厅一探究竟。
1、开发区星湖泮新进展来了：约120-280㎡4大户型初次曝光，置业顾问即将进场
就在今天下午，我前往位于开发区智慧之眼大厦旁的星湖泮城市展厅进行实探。
由于星湖泮处于前期筹备阶段，置业顾问还未入场，只有几位工作人员在此登记来访信息和进行简单接待。
展厅内部设有一个小型沙盘供买房人参观，从沙盘上显示：星湖泮拟建设28栋住宅，其中，7栋为11层洋房，21栋为联排别墅。
据工作人员介绍，整个项目容积率约1.28，绿化率约35%。洋房约300套，建面约为120-180㎡；联排别墅约72套，建面约为210㎡、280㎡，精装交付。
目前，星湖泮官方已发布了建面约120-180㎡洋房以及建面约280㎡联排别墅户型图。
▼洋房约120㎡3室2厅2卫
约120㎡户型做到了三开间朝南，南北通透，开间近7m的南向双阳台，保障了室内充足的通风与采光。客餐厨一体，拥有明朗动线。主卧套房设计，增强隐私性。
值得注意的是，约120㎡户型只有23#一栋房源。
▼洋房约140㎡4室2厅2卫
约140㎡户型偏向于改善户型，做到了4开间朝南，大面宽短进深，全明空间设计。
入户玄关，感受私人归家礼仪，餐客厅一体，给予尺度感和舒适感，连接南向宽景阳台提升采光度和通透性，主卧套间，集尺度飘窗、独立卫浴间、书房于一体。
此户型为项目洋房产品的主力户型。
▼洋房约180㎡3室3厅3卫
约180㎡户型为纯改善户型。整体为三室三厅三卫，大面宽短进深，将尺度感做到了JI致。
同样为玄关入户，尽享归家礼仪；层高约3.1m，大面宽厅与多功能厅、餐厅、厨房互融，拥有明朗居家动线，搭配开间约8m的南向阳台，通透性和采光度拉满。
双套房设计，其中主卧带步入式衣帽间以及约8㎡的独立卫浴，配备双台盆、浴缸、淋浴空间等，尊崇感满满。
此户型房源也不多，全为24#、25#、27#、28#东边户。
▼联排约280㎡5室2厅5卫
地上一层
地下一层
对于项目的一些其他动态，我也向工作人员进行了询问：
我：洋房和联排别墅的价格现在有范围了吗？
工作人员：项目洋房均价约2.4万/㎡，建面约210㎡联排别墅总价大概800万起步。
我：一期开盘信息大概知道吗？
工作人员：暂时不清楚，等近期置业顾问到岗了，信息差不多会慢慢释放。
现在预计的是今年4月份开盘，如果来得及的话，也可能3月底。先开洋房房源，预计会全部一次性推出，大概率会采用乒乓球摇号开盘。
我：现在有买房人过来询问项目吗？
工作人员：虽然说项目还没有进行宣传，但是，好的时候，一天也有十几组来访，还有昆山等外地人过来询问。
随后，我还前往星湖泮所在地块查看进度。目前，工地路口前的围挡已进行更新。
此前了解到，星湖泮整体工程分为一、二期，分别由新华建筑、中房建设承建。
可以看到，工地进度相对于去年10月底已推进许多，部分洋房楼栋已经高出围挡，速度较快的已经修建至6、7楼。
南侧的联排别墅楼栋也在积极建设中。
2、廿载心耕通城！星湖置业打造低密高端湖居之作，敬献大人物
诞生成长于南通经济开发区的江苏星湖置业，隶属于南通经济开发区控股集团。
从2000年7月的星湖花园到今天的星湖泮，历经二十余年，星湖置业从建筑更好的商业空间，到更好的人居空间，全方位布局“星湖幸福生活圈”。
星湖郡、星湖城市广场、活力岛、生态通廊整体运营权，呼应已运营管理的星湖·101广场、星湖文化创意产业园、智慧之眼·数据大厦等经营性物业，星湖置业旗下项目融合了居住、办公、商业、休闲等功能。
星湖郡效果图
早在2019年11月，星湖置业以总价7.35亿拿下开发区能达R19023地块，成交楼面地价9388元/㎡。
可能秉持着“慢工出细活”的理念，星湖项目到去年7月中旬才正式动工，11月底终于举行了案名发布仪式，宣布案名为星湖泮，同时公布地块相关规划。
效果图
整个项目向湖而生，以约1.28的超低容积率，规划设计洋房、联排高端产品系列。在建筑风格上，采取经典大气的新亚洲风，汲取贝聿铭大师手法灵感，勾勒出现代感外立面。
项目联排叠墅效果图
联排别墅更融入独具风格的新中式做法，将整体建筑气质进行沉淀。
项目联排叠墅效果图
在建筑布局上，突出打造“公园里”概念，能达生态通廊核心景观带融为一体，赋予每一栋楼湖景视野。
效果图
同时，社区内部还将配建不小于约3200㎡社区服务中心、不小于约5400㎡精品菜市场、不小于约5400㎡卫生服务中心、不小于约5100㎡居家养老服务站等。
社区其他规划设施也较为完善，拥有不小于约2000㎡公共绿地，配建儿童乐园、室外活动场地等基础设施，可以满足业主社区活动需求。
不过，项目具体相关配套还需以官方Zui终发布为准。
3、学校边，综合体旁！项目择址能达核芯，现周边二手房价将超2万/㎡
星湖泮项目位于开发区林翠路东、复兴东路南，择址能达板块核芯区域，可谓“四菜一汤”齐全。
项目附近有永旺梦乐城、星湖城市广场（在建）、世贸广场、星湖101广场等商业配套，可满足日常生活所需。
图源：网络
其中，距离项目约500m的星湖城市广场是由星湖置业打造的商业综合体，一体配套还有四星级酒店、写字楼及住宅等部分。
届时，该片区域将与已经投入使用的永旺梦乐城组合成一片，打造能达新地标。
效果图
值得一提的是，在去年项目公开会上，星湖置业与国际知名酒店--凯悦酒店进行了现场签约。这次的强强联合也将进一步提升城市配套能级，为能达板块的发展持续赋能。
在交通方面，项目距离地铁1号线宏兴路站直线距离约1公里，通盛大道、星湖大道、东方大道三条主干道环绕周围，不管是坐地铁还是开车，出行都非常便利。
其中，星湖大道已于1月9日全线简易通车。改造后星湖大道由原来双向四车道优化为双向六车道，成为南通城市南部的一条景观大道。
图源：南通发布
项目东北侧有南通思德福国际学校，北侧仅一街之隔就是实验小学教育集团--星湖小学，西侧一街之隔即为雅居乐花园幼儿园。
图源：南通教育
能达生态长廊、能达生态公园等生态资源均距离项目不远。也就是说，后期的星湖泮完全可以做到入则繁花，出则繁华。
能达生态通廊实拍图
此外，值得关注的是，项目对面的雅居乐花园（高层为主），目前的二手房挂牌均价已经达到了18795元/㎡，而旁边的星湖郡（洋房和别墅为主），其挂牌均价也达到了19597元/㎡。
图源：贝壳官网
随着未来周边竞品清盘，区域利好加持以及自身品质保障，星湖泮作为区域内不可多得的高端改善产品，只要价格“到位”，或将开启强势收割之路。
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。
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