这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好，第一，在同一座城市的板块轮动是不可避免吗？第二，板块轮动的核心原因是购买力驱赶，还是预算有限，或者你认为房价上涨的情况下，是价高的先涨，还是便宜的后涨，你这么认为呢？
回答：板块轮动是不可避免的，就像一个班的学生，在过去的几年里，成绩的高低起伏，有的上上下下，这也是一种正常的现象。
板块轮流的核心原因，和班上学生的成绩起起落落都是同样的道理。
有些孩子学习更努力，更注重方法，他们的成绩也提高了。
其他孩子，虽然天赋不错，但整天玩游戏，上课不认真听，当然，成绩会下降的。
我们把板块比作“成绩”什么是“板块成绩”呢？
那得取决于这个板块经济是否发展良好。
什么决定了经济的发展？
那就得看是否有一个行业能够大量提供高薪职位。
当好的产业进入市场时，板块就会上涨。
以前最好的产业是制造业。
后来是百货公司，沿街一排排的商店。
再到金融，穿西装，皮鞋的白领。
到现在的戴着鸭舌帽、T恤、牛仔裤、运动鞋和肩包的程序员统治着世界。
有些人认为，板块轮动是价格高的先涨，低的后涨，个人认为这样理解的话都还是不懂什么是板块轮动，
先升，后升，有两条平行线。
一是置换，这条线严格遵循总价格低到高的方向。
价格低的涨了，价高的才有置换的支撑，只有这样才有上升的底气精神。
二个是产业链，产业的背后是什么，是人，哪里近期涌入的人口多哪里就有底气，
你看成都哪个区的人高端人才最多，你在看周围的房价。
当然，在同一个城市，前者已经涨上去了，而那些买不起的人，确实会跳出到其他更低的区域去。
不过，领先板块未必是总价格高的板块啊！
因此，这条线的核心是产业导致上涨，领涨导致溢出，而不是那种认为某个高价格区域将首先上涨的僵化信念。
在总价格需求较低的情况下，我们仔细研究轮动规律，然后确定下一个目标。
总价高的，更好的策略是：市中心、市中心、市中心。
提问：房神你好！请问天府新区融创玫棠府的房子未来会怎么样？我是在17年入手，现在小区内很多人抛售2万一平，我想请问要不要跟风现在出手？有点担心以后卖不出去，感觉这边盘太多了，光麓湖就有几十个组团。还有保利，花园城等等。
回答：天府新区房子卖了再买现在也不好买。天府新区是公园城市，大部分土地都是公园绿地，再除去一些产业和商业用地，住宅用地本身就不算多，再加上天府新区的宅地基本都是低容积率的，单位土地能修的建筑面积就少，再加上天府新区现在的房子大多都是改善型产品，面积都不小，那么同样多的体量能修出的住宅套数就更少了。所以天府新区房子太少了，不是太多了。玫棠府现在差不多翻了一倍，你卖了有购房资格再买其他的吗？按现在的行情，你2万单价卖了之后在其他地方也无法用2万买回同类的房子，所以显然现在没有卖的必要。
提问：房神您好！我目前在天府新区有自住房没有贷款，高新南区社保，目前卖了青羊区的老小区想再入手一套主要是投资保值以后可以自住带学区的我应该怎么选择预算200-300是买高新南的二手还是去摇号（重的几率太小） ，如果在高新南买二手推荐一个板块或者楼盘，如果买新房摇哪个片区和楼盘，谢谢！
回答：你普通资格，基本不太可能买到热点楼盘，所以投资的预期我觉得可以降下来，保值就行了。200-300万预算，顶着天花板买是可以买到金隅金成府的，这个项目学区不错，建议优先考虑，且普通资格也有机会。此外大概率就只有去大源板块买二手房了，你这个预算可能只有买一些单价2.5万，100-120平左右的房子，尽量买品牌开发商的大盘，可以保值。
提问：房神您好，想请你帮我分析一下背景：我大学毕业两年 26岁 北京工作（工资15K，回成都后工资会降）家在绵阳，没有女友，2~3年后 计划回成都。目前家里和我的积蓄+再借一点 最多40个子弹，条件不太好。请您帮我分析一下：
1、现在要不要加入买房大军，还是等到一定岁数再买：
2、有没有必要一定在成都买房，能不能在绵阳买房；
3、如果买的话我该怎么利用仅有的这些钱，去选挑选价格，楼盘、位置
4、根据目前经济、工作状况，如果在成都买房，能不能够推荐适合我的楼盘 ；
5、买房会影响到我未来很长一段时间的工作、生活，请房神提点一下：买房后，生活和工作该如何规划，让房子负面影响降到最低！
回答：1.买成都，现在买，别买绵阳。
2.逢笋入，只买三环内主城区几个洼地板块低于市场价的盘，保证确定收益。
3.如果月供压力大，建议优先考虑二手房，租金可以缓解一部分月供。能留在北京就继续呆着，不要老想着回成都。如果是我，能留在北京，一定会留下来。
你的问题，无非是老生常谈的“奋斗还是安逸”问题。 当然是奋斗！ 人不奋斗，和咸鱼有什么区别？ 说实在的，谁不是这么过来的。穷人的任务是先挣钱。
有几个小建议给你：
1、正视自己的状况，承认自己家底的薄弱。虽然说“穷人的弱是全方位的弱”，不好听，但你要反过来理解，对于任何要升阶的人都要全方位提升自己。不能仅仅在资产和收入上，还要在生活方式、社交圈子、交友情趣、审美消费上全方位地提高。
2、不要玻璃心，不要太着急。战略和战术一样重要，房产投资本来就不是一个急于求成立马兑现的事情，做人做事一样，心急吃不了热豆腐。全方位的强，还需要你内化修炼一颗与自己财富匹配的强大心脏，宽广眼界，多维认知。不要在柴米油盐上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。你的财富不主要来自于工作。人生靠康波，还是先把成都的房子买了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我提问