提问：房姐你好，坐标南京。手上有一套15年入手的尧化门贷款房，房龄是91年的。目前总价160左右。想出掉重新在南京投资一套潜力大的。南京市场最近看不懂，请问哪里还有更合适的？
回答：你好，感谢付费！
南京比较有价值的板块：河西南，江北新区，南站，油坊桥 不过南京均价最终会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。
上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。
如果只考虑南京，记住一个原则： 一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。
提问：美丽的房姐，我还是小白，我们年轻夫妻在深圳工作，后期很有可能去武汉工作。现子弹50，摇中了武汉花山联投瑞园146平房子想自住的，户型和价格都挺好，但现非常纠结要不要买？怕买了万一不去武汉不自住，房子太大又脱不了手。现在年薪20，如果不买的话，接下来要怎么办呢？烦请您帮忙分析一下吧[抱拳][抱拳][抱拳]
回答：你好，花山的优势，我们在圈子内分析过很多次，大家感兴趣的可以搜索往期问答。 此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？ 毫无疑问，是光谷东核心区。
方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。 价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。 所以，各位，摊开武汉房价地图来看。1.9的光谷东和1.3的花山，现在保持了6千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。
提问：房姐好，请教您！中央在提内循环，具体会是什么样子？我们也不懂，会对房价有何影响？
回答：内需换一个说法而已。。。 国内楼市基本是纯内需市场，和外部经济关系不能算很大（除非是有一定外资进入的楼市，也许深圳有点？），主要看国内经济宽松和楼市政策怎么走，99%的影响只看国内经济宽松程度、国内调控的松紧程度。 当然这里面的机遇就是有些以前都用进口的领域，可能会强行硬着头皮上国产。
提问：房姐你好，新人首问。坐标武汉，名下庙山名湖豪庭按揭房一套自住，106平，总价200，纯公积金贷款还剩38，看了房姐圈子后也想对资产最优化裂变，是出手庙山按揭房再光谷东入手还是截断抵押再入手二套呢
回答：庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。 江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块，庙山一般都是跟着市场喝汤，属于最后的补涨板块。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。 教育和商业基本上一片空白。 除非自住，投资是回避的。可以考虑出手裂变。 建议裂变2套低价潜力盘，白沙洲和光谷东都不错
提问：漂亮睿智的房姐您好！最近很困惑。为了孩子教育，我于18年底卖掉北京朝阳东五环外常营的房子，换了一套西城阜成门附近50平的学区房，不到600万，贷187万，25年，利率5.88，利息约170万，月还贷1万2，利息占9千，有点心急，想尽快清贷。目前家庭年收入50万。自看了您的诸多分析，我有些怀疑提前还贷的行为是否正确。另有一件郁闷事，如您所说，我17年初高位买了天津宝坻郊区的一套旅游地产房，亏了近30万，想亏本卖掉用来还北京房贷，目前值60，如果卖掉，加上我手里20，能有80万。这样操作，用总计80万还北京房贷是不是很愚蠢，还是说用这笔钱做点别的什么？请万能的房姐点拨一下我的木瓜脑袋。万分感谢！
回答：你好，感谢付费！ 多军的标准是：
1.标的尽性价比可能高
2.贷款尽可能多 买房是为了让“过去的收入”保值增值，贷款是为了让“未来的收入”保值增值。 买过房的人都知道，没有哪一套房是真的需要还三十年的。 因为房贷是不变的，假设五年前贷的款，当时月供的购买力是200公斤猪肉，到了今天购买力大概只等于100公斤猪肉。 那你现在供房，也就是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱，去还当年价值200公斤猪肉的钱，整整赚了多少？整整赚了100公斤啊。
再简化一下，就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么？ 只要房价稳定，连涨都不需要，只要物价涨了，以上过程就是无风险套利，为什么你还会想着提前还贷呢？ 所以对于多军的标准答案是：只要按揭利率不超过6%，那就等额本息30年，不要提前还贷。 宝坻旅游地产割肉出来，投资性价比高的二线城市。
提问：尊敬的房姐！ 多年御用粉丝，不仅为房姐的睿智和透彻折服，还对房姐的价值观由衷致敬！ 近期拟在武昌滨江绿地名邸公馆入手一套212平二手平层，次线江景，单价2.8W，总价600左右，自住改善兼长持投资。因为等着决策，务请房姐优先解答： 1.2.8W溢价是否过高，入手合适不？ 2.中介称把小孩名下武汉首套还清截断后可操作成SFSD，有无可行性？是否有法律及不良记录的风险？ 3.随着幸福华夏、城市客厅的开发及相关配套的完善，尤其是地铁5号线的建成通车(小区门口站点)，未来5年绿地606三角路一带价格是否会明显上涨、跑赢大盘并消化掉目前过高溢价的泡沫？ 再一次向传道受业解惑的房姐衷心致敬！
回答：你好，感谢大额付费！ 如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。 绿地名邸入手价一般建议在2.6左右，建议淘淘笋。 中介的操作没有问题，合理合法，但是要注意先后顺序。
提问：【新人首问】 房姐，感恩遇见！请教问题如下：儿子研二，明年毕业，就业意向武汉，孝感房屋三套，意出手一套武汉给儿子置业 ，考虑投资和自住兼顾，融创望江府113平17楼和杨春湖畔126平洋房4楼，若价格均在250W左右，请教房姐更倾向哪一套？拜托！盼复！多谢！
回答：杨春湖畔性价比一般，各个方面都不怎么样，加上离武钢太近了，空气不好，不太适合自住。 融创望江府对比杨春湖畔自住相对好一点，位置在环线内，有地铁口，附近还有一线滨江。但是周边环境短期内会比较差，没有相应配套和商圈，绿化少，发展还需要很长时间，未来大概率跑平大盘。 这两个楼盘对比优先融创。 如果单纯考虑投资，还有性价比更高的产品。
提问：请问房姐 重庆新房比二手价格高 二手是现房，而且位置配套都更好 为什么大家都去选新房呢？ 作为外地客投资该怎么思考？
回答：哈哈，这个问题很有意思，我下面说的话，可能圈内的重庆土著朋友们不爱听，但是事实。 重庆人是农村直辖市，农民弯脚杆一堆，到处是土坡和菜地。 不精致，不小资，不像城里人。 新房癌最厉害的地方为什么是重庆？因为重庆人农民思维最重。 癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。 不仅是重庆，整个中国都有新房癌，只是这个癌症的轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。 喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。 重庆的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万，重庆人矫情的程度就少了。 正是因为有新房癌，所以二手淘笋赚的才多。你要知道，市场不可能永远失灵。
提问：1.我，沈阳人，女儿女婿，娃刚过一周岁，在深南保利达江湾城有自住房一套，115平，公积金贷款还差10万，打算马上还清。 2.因为现在沈阳也实行多校划片，而且感觉沈阳房价还在向上趋势，打算入手一套学区房，感觉长白地区好学校比较多，打算在长白岛买一套二手学区房，他们手上子弾60，我们最多能借他们50。 3.请问房姐，女儿女婿都有公积金，打算入手总价200万左右的房子，应该怎么选?另外为理公积金+商贷多长时间能办下来?现在买房时机怎么样，是马上买还是再等一等? 3.
回答：你好，感谢付费！ 长白板块自住挺好的，成熟、舒适。投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 从整体上来看长白岛的教育资源十分均衡，如果按照划片，也不会太差。 二手：格林英郡、新加坡城、和平之门、天河家园 淘笋，8-9折笋才考虑入手。 组合贷一般1-3个月左右
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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