这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选
提问：新人首问，房姐，我家在紧邻河南郑州南的县级市长葛市，再往南是许昌市。手头子弹20多w，现在比较纠结，因为还未婚（女孩子）家人要求男朋友我们在本地要有一套结婚用的房子。我们工作地点灵活。 我现在有两个思路： 第一个是在许昌购二手房，许昌东区临近高铁和轻轨的房价平均在8500一平，按89平计算，首付是刚好够，月供3300左右，后期出租出去回报率很低，基本在1200一个月。感觉房价挺虚高，因为人口少。 第二个是在长葛市购入一套小产权的房子，可以谈分几期付，然后在南京周边长三角，规划了轻轨或地铁的地区例如滁州买套期房，等待升值，然后5年后转手卖掉。先订房，然后用几个月时间付齐首付。 房姐怎么看呢？
回答：你好，这2个城市都不建议买，三四线城市没有房地产！
子弹20+，首选郑州 首付如果能凑到30左右，考虑投资的话，郑州四环内选择不多，不过还是建议在郑州四环内捡漏，买可租、可售、可自住的房子。可以看看南区的融创城或者北区的融创中原宸院。 另外惠济先挑一挑，其次是老高新和常西湖，二七运河新区作为垫底选择。
提问：新人首问 房姐你好！请问用老人房票接力贷买房，后期有什么成本吗，继承房产买卖是不是多百分之二十税？另外，看您建议都是尽量低首付多贷，这样留手里的首付资金是拿来理财目标超过房贷利率就行，还是要基于砖本位考虑继续投资买房才值得？毕竟多贷款月供高不少，一时有点没理顺这个思路。
回答：你好，老人票买房，未来直接卖出，或者对敲给你，走买卖流程，不建议走继承和赠与。 继续砖本位，所有资金全部换成房，现金贬值的厉害。 “今天吃了了个叫喜家德还是喜家仁的水饺，38一盘，一盘12个。 以前我记得水饺一盘十块钱。” 留足3-5年月供即可。
提问：房姐好，急问 1、武汉花山纽宾凯麓镜小高层11层看中一楼带70平花园毛坯房128平单价15200，2022年1月交房 2、中海光谷东麓楼高33层89平单价14500精装修，2023年交房。 请问房姐，自住肯定选花山环境好，投资哪个性价比高呢？两个地方的房子哪个升值空间更大？发展更好！另外打算借力贷，有什么需要注意的
回答：你好，感谢付费！
从居住体验上看，纽宾凯产品是不错的，容积率低 环境好，但是单价1.5以上的价格买花山，有点贵了。周边的二手房单价也才1.3左右。如果是自住，其实可以买的。但是性价比不如瑞园的大面积。 目前左岭板块属于起步阶段，整体发展要滞后于未来科技城和花山 软件新城，左岭未来规划的产业 更多以制造业为主，比如富士康等，产业偏低端，这一点不如花山。
中海光谷东麓开盘价格在1.4左右 带装修，中规中矩，如果首付不多的情况下 想上车光谷东，可以买。 这2个盘对比，自住选纽宾凯，投资选中海。 接力贷要求老人户口在武汉，女不满65岁，男不满70岁。目前武汉招商 农行 中信 浦发 工行等银行支持。
提问：房姐您好，佩服您的学识及眼光，您圈子的问答主要是武汉，我想建仓杭州，现在杭州的全款抵押您怎么看？
回答：你好，杭州2019年净流入人口近50万，大部分选择了未来科技城板块。长远看该板块价值被低估，投资看好。 如果有sfsd，建议直接试试限价新盘，有确定收益。 如果是二套资格，杭州需要首付6成，杠杆太低，全款抵押淘二手笋盘更合适。
提问：房姐您好，感慨您的睿智，看了您的帖子也准备出手买房，家里汉阳拆迁，有几套还建房自住，月入固定1万左右，子弹50多个，sfsd，看光谷瑞园8月有加推，准备入手130平左右的投资加自住，高层均价好像是13000多，这周准备去售楼部，不知好买不，投资策略是否正确，是洋房好还是高层好，听说楼盘未来规划有地铁口和小学，麻烦您对这楼盘的现状和前景稍微详细解读下，买房是大事，还希望您多指点迷津，谢谢啦
回答：你好，感谢大额付费！
花山的优势： 19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近； 花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大； 周边地王1万以上； 有优质教育； 环境好，比较宜居； 有自己的产业 此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？ 毫无疑问，是光谷东核心区。 方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。 价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。 所以，各位，摊开武汉房价地图来看。1.8的光谷东和1.3的花山，现在保持了5千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。