临近年末，东莞楼市实属疯狂，甚至有点精准“踩雷”。
这边，是11月涨幅又居全国第一，并连续多月上榜房价涨幅冠军，连隔壁渔村也直呼：不讲武德！
今年以来，热点片区南城、松山湖已迈入6万+时代，虎门逼近5万+，近八成街镇成交破2万，同比去年上涨26%。
那边，喝茶费、更名费、未拿预售证先冻资等违规现象重现，狂欢中的东莞楼市在钢丝边缘上疯狂试探。
中国有句古话，叫“枪打出头鸟”，意思是表现得太过显露容易遭受针对。
对于此，我们的一个预判是：东莞楼市明年很可能还是要被逼出新政策......
一手暴涨，打新现象频现
狂欢之下，东莞暗流涌动
自金九银十开始，东莞多个街镇出现成交飙升、打新的案例，长安、东城、南城、莞城六镇街房价超过3万+，高价盘一再涌现。
华润万象府，480套房，总价469-641万/套，几秒钟内被抢光；茶山的嘉誉湾、寮步镇的源悦，日销九成几乎卖爆。
“秒光”、“当天去化X成”“劲销XX亿”······这样的场景成为东莞楼市的真实写照。
然而，在一片欣欣向荣的景象之下，却屡有违规现象曝光。
因为东莞重启新房限价令，一二手存在价差，打新成功就基本意味着“稳赚不赔”，利益驱使下市场上出现部分项目收取更名费、喝茶费等行为。
来源：中国经营报
联想到前不久，东莞住建局前往长沙进行调研，引起大众纷纷猜测。
毕竟，隔壁的深圳7月到长沙交流后，就出台了史上最严楼市新政，紧挨着的东莞也套上限购枷锁。
虽然这次东莞住建局的长沙之行没有明确表示出台调控，但综合相关人士的媒体采访和官方信息，有以下动向值得关注：
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；
落实“一城一策”、差别调控的综合措施，完善住房供应与保障体系；
加强房地产市场监管合力，加大惩违治乱力度，重点打击违规销售、捂盘惜售、控盘涨价等行为。
这意味着，官方并不会放任过热过激的市场继续窜动，必要时甚至可能会添加一记闷棍。
而且，投资的本质终究还是要回到二手市场实现，目前的调控政策严格限制了相关交易，这方面从二手降温明显的迹象中就可见一斑。
如果未来再被逼出调控升级，对投资市场而言无疑是雪上加霜。
与其继续在价格高企且充满不定因素的东莞市场打新，不如换个赛道，寻求下一个安全的资金风口，而位于东莞西侧的南沙，就值得我们重点关注。
利好落地，置业门槛持续放宽
2020是南沙元年，优质资产迎来普涨
事实上，自7月份深莞限购政策出台之后，南沙的外溢购买力就明显增多，深莞客的比例从之前的48%上升到73%。（数据：乐有家）
图源：乐有家
过去的11月，南沙成交2332套，同比去年大涨243%，备受市场追捧。（来源：广州中原）
为什么是南沙？除了得天独厚的地理位置、区域定位和政策红利外，在淘房君看来，还有三方面的原因。
其一，便捷的交通，拉近了珠江口两岸距离。
根据广东省高速公路网规划，湾区珠江口共规划了8条跨江通道，其中南沙就占了4条：狮子洋通道（正式筹建）、虎门大桥、南沙大桥与深中通道（在建）。
这四条通道，打破了珠江潮水之隔，让南沙与深莞乃至整个珠江口东岸，畅通无阻，也让两边的资金与人流得以交汇集聚。
明年，还有地铁18、22号线开通，而它们的延伸线动向也已经曝光：
前者拟延伸至港珠澳大桥，一线联通穗港澳；后者往北直接开入白云机场，在南沙调头向东，延伸至东莞，直连深圳。
一条轨道连接湾区核心城市、湾区几何中心、重点机场，含金量毋庸置疑。
其二，南沙的发展模式类似东莞，但又超越东莞。
东莞的松山湖和滨海湾新区，凭借智能制造、科技类行业而蜚声内外，南沙在高科技产业发展上同样出彩，一个个重点项目不断涌现：
小马智行、科大讯飞、南沙科学城、中科院五大研究所等项目在此落户，连东莞最闻名遐迩的华为也宣布在南沙设立人工智能创新中心，未来将有数千人才在此承担科研攻关。
来源：广州南沙发布
而且，南沙还有东莞所不具备的金融属性，在发展的高度上甚至超越了东莞。
全国首个国际金融岛、国际金融论坛永久会址、期货交易中心......几乎所有的大手笔金融配套，都布局在南沙，成为广州竞争国际化金融城市的新名片。
来源：广州日报
金融业作为百业之首，永远是城市兴替的动力源，伦敦、纽约如此，弯道超车的上海、深圳更是将此发挥到极致。
钱多、资源多的地方，机会就多。即使是破土不久的前海，商办物业的价格也同样不菲：华润悦玺目前均价10万/平，卓越前海壹号挂盘突破15万/平，第一批入场的投资客已获得巨大收益。
来源：链家
今年前三季度，南沙的经济增速就位居广州首位。我们认为，未来的南沙将会和前海形成大湾区两个最重要的增长极，其前景与价值，并非空谈。
其三，与深莞反复加严的调控相反，南沙是愈发放松的势头。
继去年对本科放开限购后，今年南沙继续放宽限购条件：中级职称+劳动合同可购房，最近又对符合11项条件的大专生放开落户限制。
毕竟，根据南沙区的发展规划，到2035年是要实现200万人口的居住目标，官方对置业门槛的态度没理由会收紧。
从楼市层面来看，如今南沙核心区的优质住宅价格基本去到3-4万+，更有公寓项目成交单价逼近8万+/㎡。
此外，近期南沙土拍火热，多宗地块溢价成交，让南沙房价迈入一个新高位，但整体与深莞对比，仍然是处于一个洼地水平。
如果说2019年是南沙的起势之年，今年就是南沙的爆发元年，明年伴随着地铁等多个项目的建成，将会开启南沙新一轮的价值周期。
掘金南沙的至好时机，只能是眼下。
终于等来了！
礼献湾区精英的标杆作品
选对了地方是第一步，关键还是要看是否选对好产品。
从南沙的产业路径来看，未来的主要发力点是金融和科技等高产值行业，将会吸纳大批顶尖人才集聚。
这些金融、科技新贵，对居住的需求，不再仅限于房子够大，而是要进阶化的体验：既要占据城市资源制高点，又要享有产品的增值服务与附加设施。
这就跟前些年一样，大家有了钱就去买奢侈品，现在光买奢侈品还不够，要限量版，特别定制版，这样的溢价空间也会更大。
值得注意的是，作为华为旗舰级产品的限量代表——Mate40 RS | 保时捷，上周在南沙建滔广场举办了一场高端品鉴会，吸引了湾区各地的企业家与商界精英齐聚现场。
华为Mate 40 RS保时捷，称得上是现阶段当之无愧的“电子翘楚”。
而建滔广场，作为湾区的封面标杆，无论是外部条件还是内部实力，其产品表现都契合了精英们的理想生活，在地产界的分量亦如前者之重。
项目实景图
01
南沙中心地段，聚集80%以上的配套资源
建滔广场位于蕉门河中心区，这里被誉为是南沙的“城市会客厅”，占据着南沙80%以上的配套资源，执掌一城之繁华。
项目就在南沙区政府旁，左邻市民广场，右揽凤凰湖，周围一公里内，汇聚了南沙区政府、市场监管局、供电局、图书馆、万达等政商配套。
项目景观实拍图
须知道，政府所在地就是当地资源开发最成熟的区域，住宅供应之稀少，产品溢价之高，都是有目共睹，科学城如此，天河公园亦如此。
而且，项目距离蕉门地铁站仅400余米，附近规划有地铁15号线，待未来建成后，可接驳18、22号线，快速接驳白鹅潭、万博、番禺广场等成熟商圈。
项目区位图
一句话总结项目所在地段：软硬件条件优越，是精英人士在南沙生活与工作的首选之地。
02
名家设计，国际级团队联袂操刀
南沙建滔广场是一座集公寓、写字楼、会所、商业于一身的综合体建筑，总高可达155.5米。
项目实景图
在具体的设计打造上，更是凝荟多位行业大师的智慧，以极具现代感的地标建筑，际会一座城市的时代峰尖。
建筑设计：由全球五大设计公司之一的凯达环球（Aedas）担纲，该设计公司的代表作有横琴国际金融中心、香港西九龙站、新浪总部大厦等。
幕墙设计：世界知名公司美国凯沃（KWP）亲笔设计，代表作品有北京国贸中心、上海K11、广州新鸿基购物中心等。
泛光设计：由美国碧谱（BPI）公司打造，其代表作有中国尊、上海中心、香港IFC等，运用先进理念与行业经验，使建滔广场的建筑与灯光完美融合。
公区设计：由香港著名室内设计机构——梁志天（SLD）集团操刀，代表作有迪拜亚特兰蒂斯酒店、上海古北壹号、深圳湾壹号等。
因此，在一些细节上我们可以感受到建滔广场的匠心独运。
建筑塔楼总体竖向分成低、中、高三区，融合中国传统文化自南向北节节递进，取得最佳景观与日照面的同时，也寓意高端人才进驻南沙后，事业发展步步高升。
项目实景图
令人惊叹的是，广场南北两座塔楼中间80-100米处，采用“一”字形结构建设了一条跨度15米的空中连廊，连廊上方打造出无边际室外泳池。
于一池碧水之间，俯瞰南沙核心区的城市风景，是整座大厦设计的点睛之笔。
无边际室外泳池效果图（26层）
而且，项目结合了当代新贵们的生活需求，规划有360°观景平台（34层）、顶层会所（34层），空中花园（21层）等设施，与全球商业精英的气质遥相呼应。
顶层会所（34层）效果图
03
建面约88-225㎡大平层，享高标准交标
至于产品方面，类型涵盖3.2米SOHO、5米LOFT，单套面积从88-225㎡不等，部分可明火。
户型格局相当开阔，空间使用灵活，实用率高达150%以上，客餐空间一体，即使是三代同堂也不在话下。
创意样板房实景图
配合双层LOW-E中空玻璃，可打造成无敌的景观会客厅，远眺蕉门河和灵山岛尖；亦可升级为你的私人行宫，于云起云落间挥斥方遒。
而且，大平层除了能带来足够大的景观面，其阔绰的空间体验，又可以让家中老人与小孩免去活动不便。
创意样板房实景图
在交标方面，建筑整体按国家二星级绿色建筑标准打造，享受轻质隔墙、日立高速电梯、大金多联式中央空调系统等高标准交标。
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据淘房君了解，目前项目第一批产品限量发售，已获得大批高精尖买家的关注，高区的大面积户型销售反应相当热烈，引起了一波市场轰动。
年轻的南沙是千年商都的副中心，这里活力四射、机遇无限，这里大门敞开，来者不拒。
建滔广场，具有大湾区时代意义的城市峰值资产，亦居、亦商、亦藏的产品价值，必将为时代精英树立宜居宜业的新典范。