长沙的房价“翻船”了，原来是开发商毛坯变精装，点石成金的效果

2020年8月，因为楼市调控得好，房价稳定，长沙被央视点名表扬。然而仅仅时隔5个月，中国证券报撰文说长沙的房价涨幅明显。这一次难道长沙的房价真的“翻船”了吗？

根据中国证券报的报道，当前长沙的房价涨幅主要来源于开发商“点石成金”的套路：毛坯变精装。原来，现在不少长沙的开发商都将房价的涨幅转嫁到了精装修当中，普遍2000元的精装加成使得长沙的房价总体水平有了一定幅度的提升。

其实现在长沙的调控措施并没有放松，所以说开发商想要单纯地从备案价格突破房价是不可能的。因此长沙的房价涨幅想要突破调控背景也是不可能的。也只有开发商人为地增加售房的成本才能把房价推上去，也就把利润推了上去。目前长沙毛坯房较为紧俏，精装房成了开发商推出的重头戏。

同时中国证券报的报道到还透露出了长沙房价涨幅低的一个关键因素。那就是房管局把控房价涨幅。文中写道房管局为了控制年度房价涨幅的数据拖延购房者合同的打印，就是为了将该笔交易划到2021年度，不影响2020年度的房价涨幅计算。

不难看出，长沙的房价涨幅高低似乎都是人为因素的结果。其实长沙的调控政策和房屋的供给策略是没有问题的。当前大量的 集资房 未能消化也大大增加了长沙商品房的供给。在供大于求的情况下长沙的房价上涨乏力是理所应当的。但是这其中不和谐的一点就是开发商高涨的精装房成本。说白了精装房就是开发商的纯套路，所谓2000元的装标连散客的标准都达不到，更不用说在大单装修下降低成本之后的装修效果了。

没想到长沙控制住了购房者与房屋的供需关系，却没能限制得住开发商别有用心的套路，这些购房者也真的是太冤了。