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徐州地铁房VS学区房,哪个涨幅猛,数据说话

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铃铛羊 2021-01-14 07:41

地铁能够带动周边房地产升值几乎已经成为大众的共识,但也有人认为,比起地铁盘,学区房更有升值潜力,毕竟家长对孩子的拳拳爱心是永不止歇的。

两派各执一词,难论输赢。这番龙争虎斗,究竟谁是赢家,小编列举一些案例,进行说明。

01

地铁盘:响一响,就水涨船高?

“地铁一响,黄金万两”,意思是地铁一旦建成运营,沿线盘的房价也会跟着水涨船高。

而地铁究竟对沿线楼盘有多大的影响,以徐州最近开通的2号线为例进行说明。

徐州地铁2号线,自2020年11月28日开通,满打满算,也就运营了40多天。其周边楼盘是否实现了普涨、猛涨?(备注:有的小区同时处于两个地铁站之间,为防止重复,只选择了一个站点。)

在小编盘点的2号线附近72个楼盘中,有42个楼盘的价格于近一个月实现了上涨,上涨幅度最高的为万科北宸天地,一月涨幅近5%

另外,还有22个楼盘近一个月房价下滑。其中,奔腾大道站周边二手房价格下滑最为严重,有7个小区房价下跌。

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02

学区盘:楼市里的硬通货!

《孟母三迁》这个故事被无数家长重复了无数遍。在很多人眼里,学区房才是楼市里的硬通货。

在徐州说起学校,就不得不提青年路小学、民主路小学、徐师一附小、大马路小学、鼓楼小学、公园巷小学、少华街小学等教育资源比较优越的学校。

尤其是去年以来,因为入学政策变化,徐州热门学校学区房大涨,一年每平米上涨几千元都是常态,还有的学区房一年上涨超1万元/㎡。

在小编提及的15个学区房中,以近一个月来看,有11个学区房价格上涨,其中涨幅最高的为青年小区,上涨幅度为29%,次高为大巷口小区,上涨幅度为13.98%。从上涨幅度来说,学区房溢价能力更强!

地铁房和学区房之间其实并不容易比较,因为都存在不同方面的优势,更多的选择都是因人而异。地铁房享有便利的交通,通勤时间短,生活幸福感高,升值空间肉眼可见。学区房则是为孩子提供更好的教育资源,为孩子搏一个成龙成凤的机会,毕竟好的学区一直都是稀缺资源。或许,“鱼和熊掌亦可兼得”,兼顾地铁便利的同时又有着优质的教育资源。只不过这样的房源少之又少,就需要自己花大量时间去精心挑选了。

如果从溢价能力的角度来看,学区溢价将高于地铁溢价,主要是因为未来徐州将有多条地铁线路开通,那么地铁盘将日益增多,地铁拉动房价的作用就会大打折扣!

徐州优质教育资源稀缺的情况在短期内不会改变,依然会存在僧多粥少的状态。优质学位,在何种条件下都具有稀缺性,并无可代替品。越稀缺,越值钱!

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