作为全国高校学生人数最多的城市
百万大学生在武汉有着举足轻重的位置
拉动着武汉的餐饮行业
物流行业、服装行业、房产行业……
武汉众多高校年年双11爆仓
已经不是什么新鲜的新闻了
武大和华科，月均30万件快递
这还是去年的数据
学生的购买力真的不可小觑
电冰箱、洗衣机、床垫……
当然，在众多大学中，还有几个“土豪”大学
例如：武汉音乐学院、武汉传媒学院、湖北美院等
为什么说这些学院最“土豪”？
因为培养一个艺术生
前期至少10万的投入
艺术生上的的民办大学
4年学费也得10万左右
20万造就一个艺术生
土豪大学生 引领着周边租房市场
近两年，咨询选房师楼盘的人越来越低龄化，记忆最深的一次：
武汉音乐学院的大二学生，问选房师白沙洲有哪些楼盘推荐的。
经过几周时间，他从白沙洲问到雄楚大道，最后到武昌江边，价格从15000元/平的楼盘看到30000+元/平。
选房师心想，果然小孩不靠谱，建议他：根据自身的预算，有目的看房。
2个月后他买在了学校附近的联投中心，当时均价应该在3.4万/平。
选房师弱弱的问：“现在大学生买房这么普遍吗？”
大学生回答：“班里买房的有几个，但是租房挺普遍的”
学费比较高的民办大学，学生们租的房子是什么样的呢？
武汉音乐学院：汉飞又一城
音乐学院附近唯一一个带电梯的，8年房龄的房子，属于公寓式住宅，户型面积小，一室一厅的小户型非常适合学生的入住。
整个塔楼型结构，跟现在市面上公寓差不多，但是住宅性质的，产权70年，民水民电。
户型都是这样子的：
部分户型可以看江，还是很惬意的。并且这楼盘还有一个特点就是学校，对口武汉前10强的武昌实验小学。这个小区，绿化不行、物业不行、户型太小都不是问题，挡不住低总价学区房，来得香。
汉飞又一城，二手房也是非常的紧俏，我们来看看它的成交量：
从成交量看，汉飞又一城的小户型卖的还是比较好的。每个月都有8套左右房源成交，近几年的房价上看：
2018年8月到2020年12月，均价26000元/平涨到34000元/平，上涨了30%，1年半赚30万的机会也不多吧！
最后再看看租房市场：
从房租情况来看，一居室的小户型约2500元/月，两居室的小户型约3500元/月。
但是对于有钱学生聚集的汉飞又一城，这房租妥妥的“躺赢”。
38平单间，2500元/月，算贵吗？
算！根据《2020新青年居住消费趋势报告》，租房压力最大城市top10，北京以5102元/套的租金排名第一，上海的套均房租仅次于北京，为4590元。而四大一线城市之一的广州竟被杭州反超，特大城市武汉则只有1974元/月，位列第十！
对于普通打工族来说，选择50平左右的一室，租金承受范围在1500-2000元/月。
租金2500的一室真的是内环滨江随便挑，积玉桥、香港路，这些好地段的房子都能租到，所以这个价位在武汉租赁市场来说属于中上等。
所以汉飞又一城投资来说，真的是不可多得的“好”盘，它好在交易周期快，租金收益高。
那么很多人又要说了，汉飞又一城是内环的楼盘，优势学区房，所以租金高。不能充分的说明，有钱的大学生能影响租房市场。
我们就来看看第二个土豪大学
武汉传媒学院：光谷青年汇
光谷青年汇38平的一室租金在2400元/月，周边大学的小两室租金也不过2200元/月。武汉3.5环的藏龙岛，租金水平已经超越二环了。
近年来，随着光谷城区南扩，光谷南区域（含藏龙岛）高校、产业园密布，人口骤聚。但大型商业综合体却不多。不能“出门就逛”，成为不少光谷南居民的“心病”。
光谷青年汇是周边唯一一个已经开街的商业，临近地铁二号线秀湖站，辐射武汉传媒学院、武汉软件工程职业学院等高校，也为凤凰花园、长咀社区和长咀科技园等产业园周边居民提供完善的商业配套服务。
光谷青年汇就在武汉传媒大学正对面，据附近经纪人讲，该学院虽然小，但是硬件设施不错，学费四年下来也得10多万，里面的学生有钱的占多数。
光谷青年汇开发后，公寓出租率高，学生们租单间或者合租。周边城中村的住宅多，一是条件不好，不如住宿舍，二是不安全，所以学生们喜欢租青年汇，现在商业街也开始了，人气更高了。
选房师认为，民办大学周边的小户型还是值得投资的。如果手里有闲钱，想靠租金收益的话，是很好的选择。
这些大学对面的小户型优势明显：入手总价低，租金收益高。
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大学附近的大面积住宅值得买吗？
从租房情况和房价看，大学周边的大面积住宅，并没有特别的投资的价值，一般要隔开出租，不能保证每个房间的空置率，租金不稳定。
但是从自住角度的话，选房师认为住在大学旁，好处还是很多的。
1、共享运动场地。学校运动的操场是很大的，附近居住的居民在饭后，可以去大学的校园散步，操场跑步。
2、食堂饭菜便宜。部分大学的食堂也对外开放，学生的饭菜价格十分的便宜，10块钱就能吃的相当丰盛，住在大学旁，不想做饭了，还能享受干净便宜的饭菜。
3、文娱活动。大学生经常举办很多文艺汇演及舞台节目，周边居民可以观看表演。
4、大学生总体素质高。走在大学校园和街边是不同的感受，很少遇见刁钻不讲理的吵闹，可以放松心情。
所以，大学旁的住宅还是值得买的，因为大学校园没有中小学的上下学接送高峰，路段堵车，也没有早晚自习及课间的朗朗书声，影响休息。
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部分民办本科大学一览
武汉东湖学院
本科学费：1.95-3万/年
整租：60平1500元/月
武汉东湖学院的本科学费最低为19500元/年，最高为中外合作办学的设计学类，学费为30000/年，四年仅学费就得12万。加上生活费、书本费……供一个大学生在东湖学院念设计学类，至少得20万，相当于武汉远城区一套房子的首付了。
汉口学院
本科学费：1.1-3.3万/年
整租：60平1500元/月
汉口学院今年本科学费最低为10000/年，最高为中外合作办学的三个专业（影视摄影与制作、服装与服饰设计、视觉传达设计）都在国际交流学院，学费为33000/年。
武昌理工学院
本科学费：1.98-3万/年
整租：53平1300元/月
人送外号“皇家理工学院”，地处庙山，是当地TOP1级别大学，喜提价值三亿的和谐号校车，18分钟闪电接送，有贵族教室，坐拥汤逊湖。
武汉纺织大学外经贸学院
本科学费：1.98-3万/年
整租：53平1300元/月
新生都会在藏龙岛新校区，宿舍全是新的。全部四人间（上床下桌），配电梯。独卫、洗漱台、阳台、24小时热水器供应。配备开水房，洗衣房。学校和武汉纺织大学共享师资，不少任课老师都是武纺的。
武昌工学院
本科学费：1. 9-2.58万/年
整租：75平1400元/月
学校以工学为主，历年毕业生就业率均达到92%以上。
不少购房者经常把公寓不能买挂嘴边，其实每个人的家庭情况不一样，投资想法也不一样。
如果有闲钱，不着急短期收益，可优先考虑大学附近的小户型，以租养贷！