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租金3万不眨眼!武汉大学生到底有多豪?

作为全国高校学生人数最多的城市

百万大学生在武汉有着举足轻重的位置

拉动着武汉的餐饮行业

物流行业、服装行业、房产行业……

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武汉众多高校年年双11爆仓

已经不是什么新鲜的新闻了

武大和华科,月均30万件快递

这还是去年的数据

学生的购买力真的不可小觑

电冰箱、洗衣机、床垫……

当然,在众多大学中,还有几个“土豪”大学

例如:武汉音乐学院、武汉传媒学院、湖北美院等

为什么说这些学院最“土豪”?

因为培养一个艺术生

前期至少10万的投入

艺术生上的的民办大学

4年学费也得10万左右

20万造就一个艺术生

土豪大学生 引领着周边租房市场

近两年,咨询选房师楼盘的人越来越低龄化,记忆最深的一次:

武汉音乐学院的大二学生,问选房师白沙洲有哪些楼盘推荐的。

经过几周时间,他从白沙洲问到雄楚大道,最后到武昌江边,价格从15000元/平的楼盘看到30000+元/平。

选房师心想,果然小孩不靠谱,建议他:根据自身的预算,有目的看房。

2个月后他买在了学校附近的联投中心,当时均价应该在3.4万/平。

选房师弱弱的问:“现在大学生买房这么普遍吗?”

大学生回答:“班里买房的有几个,但是租房挺普遍的”

学费比较高的民办大学,学生们租的房子是什么样的呢?

武汉音乐学院:汉飞又一城

音乐学院附近唯一一个带电梯的,8年房龄的房子,属于公寓式住宅,户型面积小,一室一厅的小户型非常适合学生的入住。

整个塔楼型结构,跟现在市面上公寓差不多,但是住宅性质的,产权70年,民水民电。

户型都是这样子的:

部分户型可以看江,还是很惬意的。并且这楼盘还有一个特点就是学校,对口武汉前10强的武昌实验小学。这个小区,绿化不行、物业不行、户型太小都不是问题,挡不住低总价学区房,来得香。

汉飞又一城,二手房也是非常的紧俏,我们来看看它的成交量:

从成交量看,汉飞又一城的小户型卖的还是比较好的。每个月都有8套左右房源成交,近几年的房价上看:

2018年8月到2020年12月,均价26000元/平涨到34000元/平,上涨了30%,1年半赚30万的机会也不多吧!

最后再看看租房市场:

从房租情况来看,一居室的小户型约2500元/月,两居室的小户型约3500元/月。

但是对于有钱学生聚集的汉飞又一城,这房租妥妥的“躺赢”。

38平单间,2500元/月,算贵吗?

算!根据《2020新青年居住消费趋势报告》,租房压力最大城市top10,北京以5102元/套的租金排名第一,上海的套均房租仅次于北京,为4590元。而四大一线城市之一的广州竟被杭州反超,特大城市武汉则只有1974元/月,位列第十!

对于普通打工族来说,选择50平左右的一室,租金承受范围在1500-2000元/月。

租金2500的一室真的是内环滨江随便挑,积玉桥、香港路,这些好地段的房子都能租到,所以这个价位在武汉租赁市场来说属于中上等。

所以汉飞又一城投资来说,真的是不可多得的“好”盘,它好在交易周期快,租金收益高。

那么很多人又要说了,汉飞又一城是内环的楼盘,优势学区房,所以租金高。不能充分的说明,有钱的大学生能影响租房市场。

我们就来看看第二个土豪大学

武汉传媒学院:光谷青年汇

光谷青年汇38平的一室租金在2400元/月,周边大学的小两室租金也不过2200元/月。武汉3.5环的藏龙岛,租金水平已经超越二环了

近年来,随着光谷城区南扩,光谷南区域(含藏龙岛)高校、产业园密布,人口骤聚。但大型商业综合体却不多。不能“出门就逛”,成为不少光谷南居民的“心病”。

光谷青年汇是周边唯一一个已经开街的商业,临近地铁二号线秀湖站,辐射武汉传媒学院、武汉软件工程职业学院等高校,也为凤凰花园、长咀社区和长咀科技园等产业园周边居民提供完善的商业配套服务。

光谷青年汇就在武汉传媒大学正对面,据附近经纪人讲,该学院虽然小,但是硬件设施不错,学费四年下来也得10多万,里面的学生有钱的占多数

光谷青年汇开发后,公寓出租率高,学生们租单间或者合租。周边城中村的住宅多,一是条件不好,不如住宿舍,二是不安全,所以学生们喜欢租青年汇,现在商业街也开始了,人气更高了。

选房师认为,民办大学周边的小户型还是值得投资的。如果手里有闲钱,想靠租金收益的话,是很好的选择。

这些大学对面的小户型优势明显:入手总价低,租金收益高。

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大学附近的大面积住宅值得买吗?

从租房情况和房价看,大学周边的大面积住宅,并没有特别的投资的价值,一般要隔开出租,不能保证每个房间的空置率,租金不稳定。

但是从自住角度的话,选房师认为住在大学旁,好处还是很多的。

1、共享运动场地。学校运动的操场是很大的,附近居住的居民在饭后,可以去大学的校园散步,操场跑步。

2、食堂饭菜便宜。部分大学的食堂也对外开放,学生的饭菜价格十分的便宜,10块钱就能吃的相当丰盛,住在大学旁,不想做饭了,还能享受干净便宜的饭菜。

3、文娱活动。大学生经常举办很多文艺汇演及舞台节目,周边居民可以观看表演。

4、大学生总体素质高。走在大学校园和街边是不同的感受,很少遇见刁钻不讲理的吵闹,可以放松心情。

所以,大学旁的住宅还是值得买的,因为大学校园没有中小学的上下学接送高峰,路段堵车,也没有早晚自习及课间的朗朗书声,影响休息。

3

部分民办本科大学一览

武汉东湖学院

本科学费:1.95-3万/年

整租:60平1500元/月

武汉东湖学院的本科学费最低为19500元/年,最高为中外合作办学的设计学类,学费为30000/年,四年仅学费就得12万。加上生活费、书本费……供一个大学生在东湖学院念设计学类,至少得20万,相当于武汉远城区一套房子的首付了。

汉口学院

本科学费:1.1-3.3万/年

整租:60平1500元/月

汉口学院今年本科学费最低为10000/年,最高为中外合作办学的三个专业(影视摄影与制作、服装与服饰设计、视觉传达设计)都在国际交流学院,学费为33000/年。

武昌理工学院

本科学费:1.98-3万/年

整租:53平1300元/月

人送外号“皇家理工学院”,地处庙山,是当地TOP1级别大学,喜提价值三亿的和谐号校车,18分钟闪电接送,有贵族教室,坐拥汤逊湖。

武汉纺织大学外经贸学院

本科学费:1.98-3万/年

整租:53平1300元/月

新生都会在藏龙岛新校区,宿舍全是新的。全部四人间(上床下桌),配电梯。独卫、洗漱台、阳台、24小时热水器供应。配备开水房,洗衣房。学校和武汉纺织大学共享师资,不少任课老师都是武纺的。

武昌工学院

本科学费:1. 9-2.58万/年

整租:75平1400元/月

学校以工学为主,历年毕业生就业率均达到92%以上。

不少购房者经常把公寓不能买挂嘴边,其实每个人的家庭情况不一样,投资想法也不一样。

如果有闲钱,不着急短期收益,可优先考虑大学附近的小户型,以租养贷!

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