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猝不及防!超一半小区价格开始下跌!最高跌幅达23.26%

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蓝色双子鱼 2021-01-14 05:04
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新年年初,长沙就被某官方发布的2020年楼面价同比上涨19%的消息刷屏,楼面价上涨,意味着房价上涨。

2021年,新房依旧延续一片大好的态势,河西桐梓坡版块更是爆出限价地新高(非官方消息),这不禁让不少刚需群体比较慌,房价上涨已是事实,不过是涨多涨少的问题。

而二手房市场在新的一年显然没能扭转乾坤,一改颓势。看着新房限价不断攀升,一些二手房业主全然不顾市场行情,甚至想出抱团涨价这种骚操作,妄想集合业主之力来控盘。

继深圳之后,广州也出现类似情况,但反观长沙,在二手房行情如此颓势的情况下,依旧有649个小区价格上涨,但值得注意的是,二手房市场,涨价仅是小部分,大部分还是在降价出售或保持原价。

在2021年,如果限购政策不放开,二手房市场估计还是只能被新房压制,毕竟新房的价格摆在那,除开一些改善型大平层,大部分新房都低于二手房,二手房想快速成交,唯一秘诀只能是降价!

在上期整理了房价上涨的二手小区后,粉丝纷纷留言要求房先生整理一波降价的小区,不整不知道,一整吓一跳!

从整理的挂牌数据来看,大部分二手房的成交周期较长,特别是公寓,有些房源成交周期长达一两年多。相对的,优质二手学区房、倒挂价格差距大的房源更受市场欢迎,成交周期短,而其他房源相对来说,成交没有那么容易。

在统计的小区里,上次涨价的小区仅仅是冰山一角,超过一半的小区都在降价,虽然一直都知道二手房行情不好,但没想到差成这样!

房先生一共统计了1427个小区,其中降价的小区高达746个,占据比例高达52.2%,其中降价幅度最高的是中海国际社区(三期)23.26%。

PS:不要杠!市场上有涨就有跌,小区正常小幅涨跌属正常现象,但涨跌较大的需谨慎入手!

芙蓉区共计89个小区降价,其中降价幅度最高的为大汉海派,环比下降9.57%。

开福区共计90个小区降价,其中降价幅度最高的为金霞安置小区,环比下降23.21%。

天心区共计127个小区降价,其中降价幅度最高的为华景苑,环比下降17.31%。

望城区共计30个小区降价,其中降价幅度最高的为长沙玫瑰园(别墅),环比下降10.11%。

雨花区共计189个小区降价,其中降价幅度最高的为金地华园,环比下降14.39%。

岳麓区共计150个小区降价,其中降价幅度最高的为中海国际社区(三期),环比下降23.26%。

长沙县共计71个小区降价,其中降价幅度最高的为盛地春天里,环比下降13.33%。

免责申明:

1、文中观点仅代表作者个人观点,不作为购房依据;

2、文中所涉及房价挂牌信息来源安居客,仅供参考。

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