新年年初，长沙就被某官方发布的2020年楼面价同比上涨19%的消息刷屏，楼面价上涨，意味着房价上涨。
2021年，新房依旧延续一片大好的态势，河西桐梓坡版块更是爆出限价地新高（非官方消息），这不禁让不少刚需群体比较慌，房价上涨已是事实，不过是涨多涨少的问题。
而二手房市场在新的一年显然没能扭转乾坤，一改颓势。看着新房限价不断攀升，一些二手房业主全然不顾市场行情，甚至想出抱团涨价这种骚操作，妄想集合业主之力来控盘。
继深圳之后，广州也出现类似情况，但反观长沙，在二手房行情如此颓势的情况下，依旧有649个小区价格上涨，但值得注意的是，二手房市场，涨价仅是小部分，大部分还是在降价出售或保持原价。
在2021年，如果限购政策不放开，二手房市场估计还是只能被新房压制，毕竟新房的价格摆在那，除开一些改善型大平层，大部分新房都低于二手房，二手房想快速成交，唯一秘诀只能是降价！
在上期整理了房价上涨的二手小区后，粉丝纷纷留言要求房先生整理一波降价的小区，不整不知道，一整吓一跳！
从整理的挂牌数据来看，大部分二手房的成交周期较长，特别是公寓，有些房源成交周期长达一两年多。相对的，优质二手学区房、倒挂价格差距大的房源更受市场欢迎，成交周期短，而其他房源相对来说，成交没有那么容易。
在统计的小区里，上次涨价的小区仅仅是冰山一角，超过一半的小区都在降价，虽然一直都知道二手房行情不好，但没想到差成这样！
房先生一共统计了1427个小区，其中降价的小区高达746个，占据比例高达52.2%，其中降价幅度最高的是中海国际社区（三期）23.26%。
PS：不要杠！市场上有涨就有跌，小区正常小幅涨跌属正常现象，但涨跌较大的需谨慎入手！
芙蓉区共计89个小区降价，其中降价幅度最高的为大汉海派，环比下降9.57%。
开福区共计90个小区降价，其中降价幅度最高的为金霞安置小区，环比下降23.21%。
天心区共计127个小区降价，其中降价幅度最高的为华景苑，环比下降17.31%。
望城区共计30个小区降价，其中降价幅度最高的为长沙玫瑰园（别墅），环比下降10.11%。
雨花区共计189个小区降价，其中降价幅度最高的为金地华园，环比下降14.39%。
岳麓区共计150个小区降价，其中降价幅度最高的为中海国际社区（三期），环比下降23.26%。
长沙县共计71个小区降价，其中降价幅度最高的为盛地春天里，环比下降13.33%。
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1、文中观点仅代表作者个人观点，不作为购房依据；
2、文中所涉及房价挂牌信息来源安居客，仅供参考。