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1、会员提问：大C你好，我想买一套带院子的房子，住的比较舒服，更有生活气息。上礼拜看了惠东双月湾卓越御山海叠层别墅150万，可贷款，明年交房，就算自己不住也可以拿来出租做民宿。也可以考虑长期持有，你觉得合适吗？
答：你好！惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多，惠州的房子太多太多，严重供大于求。一万多买惠州，很可能还要横盘很久很久。从房产投资角度，要考虑就不只是这些了。为什么临深我一直不建议买，原因就在于它土地供应量太大，一手房都已经多到卖不完了，二手要卖出获利，基本打到骨折；
入住率极低的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。就算价格能涨，未来没人来接盘，卖不掉、租不掉、管理成本还高，这也是很头疼的。
2、会员提问：你好大C，经过这几轮大涨，龙华绿景香颂和宝安领航城两楼盘总价接近了，近期有购房想法。从增值角度讲这两个楼盘哪个更有优势？另外综合居住体验，学校两楼盘各有什么优劣？望赐教，谢谢！
答：你好，⑴、绿景香颂，13年建造，共8栋楼，绿化率一般，花园小，自带商业，停车位不足，靠近两条常年拥堵的路，民治大道和布龙路，每一栋都很吵，户型50-56平两房70平三房89平平层四房和复式四房，户户高赠送，新房高赠送透支了房价，距离地铁1.5公里，性价比不高，可以看看旁边的世纪春城四期和梅陇镇。
⑵、领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离地铁站也不近；缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块；总体来说中规中矩，可买可自住，但后期升值空间多大想的有点多，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。
综合对比，宝安升值潜力更大，领航城可以淘淘笋。
3、会员提问：大C您好 ，首套房，自住为主，首付230万左右，家庭年收入50万多一点点，车公庙上班，
目前看过：1、碧海红树湾 ，小两房靠滨河有点吵， 大两房这两个月高涨， 入手有压力 ，这个价位的旁边学位也不是很好；
2、新洲片区 绿景楼盘 绿景楼盘三两个 绿景洋房 周围老房子多；
3、花好园， 距离和商业配套很方便，但觉得社区人员太多，小户型租客很多；
4、皇岗片区 皇岗世纪 星河国际；
综合上面几个片区的居住和潜力，以及我的资金，请问买哪里比较合适？感谢！
答：会员你好，
1、碧海红树园 共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。 03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般 自住可入。
了。
2、花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕
3、新洲目前属于福田的二梯队，并不算价格洼地，但价格也不便宜；地段位置好，配置发展成熟，未来变化较少，因此预期大涨的可能性较低。
4、皇庭世纪虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑。 这些楼盘中，可以优先考虑花好园，自住方便，未来也能随大盘涨。
4、会员提问：大C你好，请问现在投资买房，买顶楼的话未来会不会不太好出手呢？
答：会员你好！从定价来看顶层的房屋一般价格都比较便宜。
除了高端次新及新盘顶跃及有专属屋顶花园的以外。
顶层和底层基本上在二手买家眼里都是属于有硬伤的楼层，议价空间都远大于中间楼层。
顶楼漏水概率大是事实，顶楼夏天更热空调能耗大是事实，买新房时多数人不会选顶楼。
便宜是事实，但是二手房顶楼更加择买主，流动性较差也是事实。
从投资的角度看，顶楼一般是折价10%-20%不等的，不论多层小高层和高层，一般都不要选择顶层。
5、会员提问：大C你好，我是刚需，目前在丹竹头地铁有一套40多平米小房子，打算卖掉，卖了估计能到手150万，加上手里的再凑凑首付大概300万左右，想买一套600万左右的改善住房，家庭年税前100万，还贷没什么压力，就是缺首期。如果等一年以后满五再卖，手头钱也能多点，现在纠结这个市场情况下该不该等待，求指点迷津。
答：你好，600万的刚需改善又能降到哪里去？目前市场上大部分人在观望打新，但是有倒挂值的打的新盘只有两类。
一是光明沙井的远郊盘，总价400-600万；二是市区的网红倒挂盘，总价全部800万打底。
适合自住的总价高，总价低的不适合自住。这就导致400-700万的市区二手房因为竞品不多，又缺少新盘竞争，单价还是会一直坚挺。总预算不够的自住客，不要被热闹的打新迷惑，那和你没有多大关系。该看房接着看，这类产品不会降的。
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