再过一个月就要过春节，现在就已经有一些在城市工作的开始返乡过节。在过春节阖家团圆时，很多年轻人都将面临两个问题，一个婚姻问题，一个就是买房子的问题。而房子关乎着婚姻，也关乎着下一代和下一代的教育，因此买房对于在城市工作的人真的非常重要。但是房价的不断上涨也给了很多人和家庭很大的经济压力。但是目前的房价走势却让很多人看到了买房子的希望。
在过去的一年里，房价走势和楼市环境发生了翻天覆地的变化。在2020年房地产行业遭遇了很大的困难，但是国家并没有对其放松调控政策，反而是不断加大调控力度和调控范围，同时严厉打击各地的炒房现象。房企们也因为“三条红线”新规面临着资金链紧张和降低负债率的压力，因此在2020年下半年里，房企们开起来降价促销的模式，导致很多城市的房价不断走低。让人们看到了房价下跌的希望，也让人们看到了买房了希望。特别是进入2021年，调控政策依然没有放松，并且还有继续收紧的趋势。因此，2021年房价大概率会持续2020年的房价走势，而房企们因为资金链和降低负债率的压力，也是会大概率进一步降低售价。在笔者所了解的十几个楼盘目前的实际售价来看，价格在最近一个月都已经又有所下跌了。
所以，2021年刚需购房者真的不用担心房价再会像以前那样大涨，在调控政策下，房价已经失去了大涨的基础。并且今年房价的走势非常适合刚需购房，在不担心房价大涨的情况下，刚需也有时间慢慢去挑选环境好、居住舒适并且适合自己的房子。特别是在今年房企大概率会为了缓解资金链压力和降低负债率，而继续加大降价促销的力度，购房者也会因此享受到购房的优惠。所以在2021年对于经济条件允许的刚需，确实是一个不错的买房时机。但是在2021年买房，如果买房时不做好功课，3年后可能给自己找麻烦，3个“坏消息”需要面对。
第一：遇到延期交房甚至楼盘烂尾
房企们为什么会开始降价促销呢？其实就是因为现在大部分房企的资金链都非常紧张，并且在国家对房企融资监管越来越严格，房企们现在融资受阻。在2020年就有很多房企因为资金链问题而出现了经营异常的问题，很多楼盘都一直处于停工状态。虽然这些楼盘已经停工，但是其售楼部还一直来着，也一直在卖着房子。如果购买了这类楼盘房子的购房者，购房以后可能被延期交房和楼盘烂尾的问题困扰。
延期交房将是最近两年买房经常遇到的问题，如果是延期几个月，对于购房者来说也没有必要担心，这符合正常情况。但是一些资金链特别紧张的房企会停工很久，甚至楼盘有烂尾的风险。就比如泰禾集团和福晟地产这两家千亿房企，现在由于资金链断裂而出现了经营异常，大部分楼盘目前都处于停工状态，何时能够复工还不得而知。
最近几年，由于房企的资金链越来越紧张和房地产调控政策不断收紧的原因，每年破产的房企都逐年增加。很多房企破产的背后都有着一个或者多个烂尾楼盘，这是购房者最不愿意看到的事情，而在2021年买房遇到延期交房甚至楼盘烂尾的概率很高，买房时需要注意。
第二：楼盘质量问题、绿化配套缩水以及精装不达标问题
现如今由于房企们资金链都非常紧张，所以一些房企为了尽快施工、赶工，会降低房子的建筑标准，以此来降低成本缓解项目资金不足的问题，同时也可以提高利润。就算一些房企不在房子上面动手脚，也会在绿化环境和基础配套设施上面动手脚，对于绿化环境和基础配套设施也都是开发商口头宣传，并没有写入合同之中，所以就算是开发商对绿化环境和基础配套设施进行缩水，购房者也没法按合同让开发商赔偿。可以说，开发商这样说只能让业主们吃个哑巴亏，而开发商最多的也就是输掉了口碑，这些对于开发商来说也就是虱子多了不怕痒。
对于精装房，更是未来3年内交房时质量问题的重灾区，因为这是开发商最容易偷工减料、降低成本的位置，还没有多大危险。在合同中，虽然精装修的标注都在合同中写着，但是合同也同时对装修材料的品牌备注了可以使用同档次品牌的材料。也就是合同中标注的是用名牌的材料，而实际中开发商也可以用其他品牌的装修材料来替代。所以，在2021买房，对于这些问题也需要注意。
第三个：买房可能出现亏本、房价继续下跌的情况
在过去房价一直上涨时，人们买房虽然压力非常大，也没有太多的时间和太多的房源来挑选，但是只要买了房子基本上不用担心房价下跌。所以过去只要是买了房子，基本上都是等着升值了。而现如今呢？房价还在高位，虽然房企们都在打折促销，但是房价还非常高，而且现在买了房子，房价还有继续下跌的可能性，那么买房就可能出现亏本的情况。
特别是一些经济不发达、人口不断流出和资源萎缩的城市，这些城市的房价已经严重偏高，并且已经没有了经济、人口和产业的支撑。随着国家对房地产行业的不断调控和炒房客的慢慢退出楼市，这些城市的房价未来大概率继续下跌。根据国家统计局数据显示，我们国家的住房资源已经过剩，因此未来房价会在城市和住房品质之间慢慢分化。所以在2021年买房，购房者买房时也要注意房价下跌的风险。
最后，对于刚需来说，虽然买房可能有以上3个风险，但是买房还是要买房的。对此，面对这些购房风险，笔者也有3个建议给在2021年买房的刚需购房者：
1、能够购买二手房就不购买新房期房。现在随着炒房客的抛售，二手房市场的房源越来越多，二手房房价也下跌不少，新房的价格优势越来越小。而且很多二手房都是准新房，现房看得见摸得着，买了就可以装修居住，不用担心新房期房出现的各种各样的风险。
2、如果购买的是新房期房，在选择开发商一定要选择实力雄厚并且口碑好的房企，这样可以大大降低楼盘烂尾的风险，房子的质量也有所保证。同时也建议购买新房期房时能选择毛坯就不愿意精装修房，在房企们资金链的大环境下，精装修的品质真的无法保证。
3、买房时城市的选择，尽量选择人口流入经济发展潜力大的城市，这里的房价由于人口的流入还有继续上涨的空间，并且这里就业岗位多，工作发展潜力大。如果自己就在三四线中小型工作的话，笔者不建议最近两年买房，这些城市目前房价严重虚高，未来有不小的下跌空间。当然如果是急用房的话，现在也可以在当地二手房市场看看有没有合适的房子，虽然新房价格没有下跌，但是现在这些城市的二手房房价已经有所松动了。