这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！坐标成都，手上有一套老破小，房龄二十多年了，是现在卖掉！还是等待拆迁？
回答：你好！就现在卖，老破小在成都升值潜力小，加上现在提倡旧改。
为什么呢？打个比方，你现在这套老破小50平米能卖50万。
附近次新房卖2万一平，贵50%。
就算拆迁了，原地回迁的话，想要增加面积还得自己掏钱。
如果你卖掉，拿这个50万，买热点片区单价一万五总价150万的房子，杠杆加上去了，面积变成100平。
十年期间，来个两次的增值抵押、买入，再抵押再买入
十年后，你可能都有200平的房子了，但你的老破小说不一定还没拆迁。
即使拆迁，还不一定马上拿证，还不一定原地拆迁，除了市区以内，其他周边的回迁房还卖不上价。
提问：房神你好！最近在关注天府新区保利和光屿湖，但是听置业顾问说有人才房。想问问，这种情况对小区的生活品质、未来的价格有什么影响？或者大概来说，这种商品房+人才房的模式，有什么需要考虑和关注的，谢谢！
回答：你好，问题不大，因为人才房的价格跟商品房基本没区别，大概就是一个9折或者85折的状态，而且这些人才也不是拆迁户，或者公租客，整体素质还是相对较高的，所以我个人觉得问题不大。唯一可能就是注意一下，人才房的面积不要太小，同时，也要注意量，例如10栋商品房，1栋人才房，就问题不大，但如果5栋商品房，5栋人才房，就会有一定影响。
提问：房神您好，已关注你一段时间了。目前自住房一套，公积金贷款（写的我一个人名字），每月房贷1000左右，还有20w房贷，压力较小，两室两厅，属于小区外独一栋住宅，在西华大学城，离犀浦地铁站3公里多，目前想置换一套套三的想法，有几个问题请教！
1、孩子刚出生，几个月，我工作就在大学城附近，年收入到手不到6w，但工作轻松，便于照顾家庭。
2、我老公自己做装修的，去年刚开始做，收入不稳定，常常需要垫款，且还有压尾款的风险，目前手里子弹只有不到20个，
目前来说，我们应该考虑换房吗，还是再等等看，换的话有什么好小区可以推荐吗，亲戚大多数都在郫都，没想好换到哪里，求推荐
回答：你好，感谢关注！如果是我，当下我更愿意继续再继续存钱，后面重新再买一套大的改善自住，目前这套可以留着投资长持，主要以下几个原因：
1.作为当前自住来说，这套房子自住-通勤-照顾孩子，都非常的方便，时间往往就是最大的成本。另外这套房子月供这么低，1000左右持有起来毫无压力，所以没必要现在出手，留着后面做投资。
2.作为生活方面来说，子弹20并不多，孩子刚出生加上你老公收入不稳定，甚至还要工程垫资，家庭日常开支应该比较大，如果全部拿去置换，其实对你们家庭来说，抗风险能力就很弱。
所以不如等孩子大一点，家庭收入稳定一点，资金更多一点，到时直接再买一套改善房，目前自住这套房后面可以拿来出租，月供这么低，租金完全可以弥补，但后面手里就是持有2套房，资产增量速度完全不一样。
提问：我今年40岁，家庭年收入30个有多，预计10年之内收入只增不减，家里2孩（老大武侯区读小学一年级，老二刚一岁，都是成都户籍，而我是成都户籍，我老婆是外地户籍）。目前家庭名下一套房武侯区五大花园加一个车位，市场价合计约200万，
目前手里现金50万，后面陆续有150万到账，目前出于学区、置换需求、房价大势考虑，准备置换/新购青羊5区房产（首选青羊实验附小，次选泡小西区/金沙小学，不考虑泡小境界）。目前有2种方案，
目前我有两个方案：
方案一：用100万现金（再找朋友借点钱或者贷款），先入手青羊5区的一套小套一或者套二先占个青羊附小的学位，再等4、5年之后，卖掉现住房，再到附件买个套四自住。
方案二：用100万现金，再加贷款，直接买个正读青羊附小的套四（意向小区：天合凯旋城，目前预算总价400万左右），但是这样月还款压力比较大，然后再等4年之后，卖掉现在住的房子，再在附近买个小套一或者套二给男方父母居住（学区无所谓了）。
同事也在鼓励我去参与新房摇号，但是我觉得一是新盘，周边配套和学校都不怎么样，虽然投资可以，但是用来自住还是不方便，二也是需要一定的运气，麻烦你看看哪种更优？或者是否有更好的建议？
回答：你好，目前来看，你家的学位需求是比较急迫的，因此从买新房的角度来看一是看你们是否等得起，因为新房一般交房后才能落户，然后读划片小学（期间老大继续读武侯小学，老二等5年后读新购新房）。
但从目前市场行情来看，青羊五区只有两个新盘比较适合谈学区，一是华府金沙名城（部分尾盘，金沙小学，330+，梯户比高），二是金沙宸宇公馆（稍偏，300+，刚改）。
如果你等得起，那么买新房也是方案之一，如果不愿意等，那么当下买入方案一二的青羊五区学区房也是可选项，看你自己选择。（如果是我，我愿意买新房）
二手房方案一里，就是先上车，后换车，方案二就是一步到位，免除后患。
方案一里的小套一套二，估计也要花个150-200万左右，还仅仅是纯学区，自住的话只能老人独居，但整体来说压力较小，后期转手轻松。
青羊二区学区房越来越贵是事实，今后不排除大家会更倾向于买这类挂户小户型的趋势，所以这样的方案未尝不可。
但涉及到后期再买套四自住，虽然不带学区，但依然存在行情上涨带来的后期压力增大。
也就是说，现在轻松一些，今后辛苦一些。
方案二里就是直接买青羊实验附小的套四，目前预算是需要400左右的价位，这样是一步到位，既解决了学区，又解决了自住，还解决了后期再换房带来的压力。
前期是压力大一些，但你陆续有150万股票解禁，相应的还贷压力也会减小很多。
带来的问题是，今后不再住天合凯旋城，转手会因为总价过高存在一定压力，但一旦出手，投资回报率也是非常可观的。
选择方案一二都没有错，主要还是看你是愿意前期轻松还是后期轻松。如果是我，我愿意选择方案二，一步到位。
提问：房神你好！坐标自贡，四线城市，最近缺资金正在卖房，挂个半年都没卖掉，降价了一次但还是卖不出去？怎么回事啊？
回答：首先，三四线城市人口净流出非常严重。甚至有些城市开始免费供读大学，但前提你毕业后要留在当地工作六年，你说现在有多缺人才。
现三四线城市在教育、卫生、医疗等方面的发展前景和资源质量远远低于一、二线城市。
因此，多年来，三四线城市的富人一直在寻找一二线城市买房的办法，他们就是在为子女学习，为将来将来去看病方便些。他们自己也不想在当地买很多房子。
而那些年轻人，本来没有办在一二线城市买房的。然而，在过去两年里，大城市放宽了户口限制，申请落户的门槛降低，吸引了无数的年轻人申请定居。这对一线城市和二线城市来说当然是个好消息。
然而，一线城市的抢人才大战拉开后，这样使得三四线城市最后有能力的接盘侠刚需者都被抢走了，将来又会把房子卖给谁呢？
还有三四线房价脱离经济基本面，刚需没能力接盘。二手房的价格谁说了算？自然是有房一族，说白了就是炒房客。
但问题是，买房的人能给出投机者满意的价格吗？在过去，当房价还在4000元的时候，或许可以咬牙切齿凑个首付。但现在，房价是1万起直接追一线城市和二线城市，依靠3000元的月薪，你能接受这个价吗？最后，新房太多了，影响了二手房交易。
站在城市的最高处看，到处都是楼盘工地，可以预见未来会有无数的新房涌入市场。而楼市的需求量却不在不断减少，这样一来大家都愿意选择新房，毕竟一个小区几百套房子，选择空间非常大。
提问：房神你好！兴隆湖畔的中铁悦鹿府据说高层精装2.2。请问这个盘这个价位投资如何？
回答：你好，悦鹿府其实就是中铁卓越城三期，预计超过1000套房源供出，所以摇中概率还是有的。
兴隆湖板块除了定向住宅，对外销售是非常稀缺的，如2015年开盘的北鑫苑，2019年开盘的东鑫苑，以及今年8月取证的龙湖天境。所以悦鹿府的出现算是一个彩蛋。
临湖的3栋2、3号房，但也不是直接看兴隆湖，而是兴隆湖出来的一条河道。
目前片区内中铁卓越城—期挂牌单价在2.5万左右，天投北鑫苑达到了3.1万左右，所以剪刀差还是很明显的。不过距离地铁兴隆站步行距离大概2千米，今后出行更多需要自驾或者公交车，但作为投资房的话，是可以等待交通配套的完善的。开盘后报名的人数会很多，还是值得一摇。
提问：房神老师：您好！我是高新南区刚三资格，子弹400W到500W，摇了几次新房未中，现在是继续摇新房还是马上上车二手房，二手看了华润凤凰城和复地雍湖弯，请老师帮忙推荐高新南性价比高的楼盘，最好兼顾学区。另外问一下高投新悦府（人才公寓）怎么样？
回答：你好，高新南区刚三资格是不是被万科公园五号伤到了？即便四五百万的预算也被一抢而空？其实整体来看，虽然高新核心区的改善楼盘确实很抢手，但我们依然还有机会，建议仍然两手抓，一方面继续看看新房及时摇号，另一方， 也抓紧看二手房，避免错过机会。
新房的话，从顺位度来看，建议可以看看新川的金隅金成府、麓鸣九天，这两个楼盘目前也是高新区大红大紫的楼盘，但存在一定程度是顺销，所以你的预算，上车的没有多大问题的。
从二手房的角度来看，我们非常支持你用好你的高新区资格，也就是在高新区挑选房源。
你看的华润凤凰城是比较典型的大源代表之作，口碑也非常好，但是也得看具体房源，四五百万的预算，可以买到最顶级的。过多的赞美不需要说了，说说缺点你来对比吧：一期比较老旧，车位不足；二期临剑南大道的地方有些吵，车位稍多，但也不是很宽裕；三期最新，体量不大，距离地铁比较远。
相比较而言，复地雍湖湾就要新得多，而且是有大片的公园（大源中央公园）房，因此它的价格是非常高昂的，性价比来说，其实有些不划算。
市面上它的综合均价不是很高，是因为有商住楼拉低品质和价格，所以纯别墅、住宅的话，其实是很高溢价的了，市场反应也不是很好，毕竟有点小众。
从性价比兼顾学区的话，我们比较推荐大源的华润凤凰城、中海兰庭以及凯德世纪名邸。
如果你要上高新区的顶级学区的话，单价上可能需要有所折中，建议上天府世家（泡小）。
最后说一下高投新悦府，这是个人才公寓，你有人才资格的话，才可以买。整体来说，还是个不错的楼盘，精装单价在2.3-2.4左右，在新川土拍价格不断走高的当下，未来可期，投资价值也比较大。
但是该楼盘存在的问题是，地铁两不沾，周边配套暂时欠缺（如学区、商超），以及楼盘本身产品不是全都很改善的，会使得今后可能存在一定的出租房等概率，另外它还有个问题就是公摊比较大，需要慎重考虑。
楼盘还是很不错的，从两梯两户的角度来看，改善意图明显，四五百万的预算，可以买一套260万左右的，另外的资金再做投资打算，或者直接上珺园2单元167㎡的楼王，今后自己自住也非常不错。
我们综合建议一方面积极看新房顺销盘，另一方面看看大源二手房，第三才考虑这样的人才公寓（目前投资价值较大，自住不是很方便，看你个人需求）。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我提问。