如何看待现如今五城区和天府新区的楼市？
（文章为个人观点，仅供参考，“房住不炒”，理性看待楼市，切勿投机取巧！）
首先，我看好天府新区的发展，不过结合当下天府新区的价格，我认为购房者选择天府新区应该更冷静。
过高的热度，过大的预期，带来的是购房者不理智的市场判断。
如果是工作生活在天府新区，需要居住方便，或者是不缺钱追求高颜值享受，天府新区可以选择。
除此以外，建议购房者现在可以把目光，聚焦到五城区和高新区。
我不完全否定，天府新区的所有板块目前的价格，天府新区依然有值得期待的板块和房源，但比例已经较小，需要很细心甄别。
之所以会做出这样的判断，是因为现如今，天府新区是二手房带动新房市场，而五城区是新房市场带动二手房市场。
两种情况稳定性和确定性，差别是较大的。
如果说现在大众购房者，对天府新区房价的印象。
我想多少人，应该认为天府新区价格高，且涨的快，发展空间大，所以值得买！
说到五城区，很多人就觉得没发展空间了，价格也没有怎么涨，所以不值得买！
正因为如此，天府新区目前热度之高，让购房者趋之若鹜。
这也侧面反映出，绝大多数购房者买房，从来只看眼前形势，盲目随波逐流，并不会深入了解市场。
喜欢拿大区域均价涨幅来判断行情，实际上这样看，是有局限性的。
很多人所谓的对比，根本不是平等条件下的对比。
都是男人，你一个二三十岁的小伙子，和八十岁的大爷，比谁拳头硬，你觉得有可比性吗？
大家都清楚，成都楼龄大的房子不好卖，价格低。
然而这些楼龄大的房子，绝大多数都来自五城区。
五城区看似大区域均价，没有什么波动，实际上是被一部分较差的房源把价格拉下去了。
五城区次新房，同样涨幅不小。
我们就拿天府新区最近各项数据都很好的南湖国际来说。
对比一下，名字正好相反的北湖国际。
在2020年，是不是涨幅表现也不差？
多数购房者，认为大家看好的，就是值得的。
绝大多数人都看好，自己跟着买，认为相信绝大多数人的选择，总不会错。
因为要错，也是大家一起错，起码自己不会是最糟糕的那一个。
但压死骆驼的不是最后一根稻草，而是每一根稻草。
对于天府新区房价的看法，总有人喜欢用过往，去证明未来。
好像以前涨的快，未来就同样能涨的快。
人无千日好，花无百日红。
可这世间，唯一不会改变的，是一直都在改变。
在楼市上，同一个区域，经历过不同价格区间，就需要用不同阶段的眼光来看待。
欲戴王冠，必承其重。
天府新区的房价，现在已经是整个成都区域房价的头部梯队。
你们真的有想过，现在的天府新区有没有实力支撑这个价格？
房价的三要素。
地段，品质，预期。
地段决定下限，品质决定上限，预期决定风险和收益。
地段是由周边配套决定，品质是由产品本身决定，而预期是由市场行情来决定。
天府新区作为一个发展中的区域，现在的各方面配套情况和五城区以及高新，相差的根本不止一两个档次。
肯定又有很多人要站出来说，天府新区某某学校多好，某某在建医院多强，某某公司多大。
拜托你们好好利用一下手里的智能手机，多去网上查一下。
当你真正了解了现阶段天府新区的配套和五城区的差别，你就知道什么叫差距。
在配套上差距很大，品质差不多的情况下，现在天府新区价格却可以比肩五城区，甚至高于部分城区。
那么它的价格，完全就体现在预期上。
如果一个区域，现在被大多数人都看好，那么最看好的人，必然是拥有这个区域房子的房东。
因为这和他有直接的利益关系。
房东的看好，也就意味着他要将房子拱手相让，你就得付出与之看好，相匹配的代价。
价值是由未来的收益而定，但价格是由现在的预期而定。
你们要清楚，收益与风险的正比关系。
纵观千年，总有人幻想能用低风险换取高收益，这些人往往没什么好下场。
也许你要说，我拿今天赌明日，现在实力支撑不起，但未来能。
可这个未来是多久？
现在天府新区的购房者，无非就是用更高的价格风险，换未来更高的涨幅。
而区域房价最大的问题，就是人们的预期和实际产生落差。
这个落差来源于竞争力。
也就要说到我开头讲的天府新区是二手房带动新房市场，而五城区是新房市场带动二手房市场。
不谈神盘，只对比普通新盘。
你们有没有发现，现在天府新区只要出来的新盘，好像都挺有性价比的？
因为新盘好像不比二手房贵多少。
然后再转头看五城区，会发现，现在五城区的新盘都挺没有性价比的？
因为比起周边二手房，新房明显贵不少。
把目光放长一点。
从成都土拍的楼面价来看。
我想不用我多说大家应该都清楚，五城区和高新区现在是甩开了天府新区一大截。
五城区很多地方楼面价，甚至比周边二手房价还贵，然而天府新区却没有这样的情况。
也就是说，从现在天府新区二手房，相比未来修的新房，在价格上并不占优势。
然后天府新区新房供应也比较充足，不存在供不应求。
那么从成都购房者对新房的热爱来说。
天府新区二手房的竞争力在哪里？
反观五城区，情况就大不一样。
新房和二手房的价格差距，现在就很大，从土拍反映出来的情况，后期差距还能再拉大。
比起新房，二手房明显竞争力更大。
两相对比，稳定性和确定性的差异自然就出来了。
这就是我让天府新区购房者更冷静选择的原因！
有成都购房问题，或者想要更多分析，以及楼市数据，可以去下图找我！
很多人可能要说，我是看见最近两个月五城区土拍火热 ，价格变高了，就开始玩马后炮。
其实半年前，我就是开始写文章，力推五城区和高新。
这个排序是我当时根据限购情况，分析对应的供需关系，给大家做出的建议排序。
但是在当时，天府新区土拍正好火热，不少人用土拍来反驳我的。
说什么开发商用脚投票等等。
这些人也许根本没有想到，短短几个月土拍市场的情况就会大不一样！
也没想到五城区的楼面价后面能拍这么高。
现在来看，反映到土拍上，我前面的排序正好吻合。
我清楚，我文章的观点，肯定与目前成都楼市的主流观念相反。
以目前天府新区在购房者心目中的热度来说，肯定会有一大批人站出来反驳。
楼市的问题从来就是，屁股决定脑袋的问题。
所谓的正确，不过就是与他人相似而已。
每个人都希望维护自己的利益，希望自己买的房子能涨，这无可厚非。
所以这篇文章，我不说我是正确的，我只写我自己的看法，至于对错，每个人心里都有自己的答案。