2021年1月1日，是《中华人民共和国民法典》正式施行的第一天。作为新时代的人民法典，民法典的内容十分丰富，其中涉及到有关房产的内容也非常重要。关于买房，《民法典》影响了什么，改变了什么，下面我们将就部分规定深度解读一下，让我们一条条往下看：
1.创立一项新的权利：居住权
关于居住权的最新规定，定会干扰到你房屋的交易、买卖、继承、过户、出租等。如果你还不知道，未来买房可能会吃大亏。《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的前妻，保姆，还可以是朋友，甚至小三...同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世后，才能行使完整的房屋权利。
所以，2021年以后，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。
买二手房，最好别买已设立居住权的房子。
2.住宅70年产权期满自动续期
《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。
是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。这让房屋产权人的合法权益受到了更为完善地保护。
但是这只是对70年产权住宅的房屋产权人，如果是商住，或者商办类型的物业，目前产权到期后如何界定权益，还没有正式法律保护。
3.已设立抵押房产可直接办理过户
以前买房，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，这样，房产才可以进行销售。
而《民法典》第406条规定，设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。
这也是今年的一大新规则，未来二手房交易量可能会因为这个规定，成交量大幅度地攀升。
4.客户跳单也要支付中介费
由于房屋中介费比较昂贵，难免会有买家故意拒绝中介人已经完成了的中介服务，而后再与因中介而认识的第三人订立合同，这就是我们常说的跳单。跳单对于中介们来说，真是伤害太大了，作为社会的一份子，他们的权益也需要法律的明文保护。
根据《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
5.小区公共部分广告收益归业主所有
《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
小区共有部分产生收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。同时，广告收益应当及时向业主公示。如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益，侵害全体业主权利的，构成侵权行为。
此外，《民法典》关于小区物业还有几个规定：
1、高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担；
2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；
3、炒掉物业公司只需要一半的业主同意。
6.合同期间房东卖房租客可继续住
根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，房东在租房合同期限内把房子卖了，此时的房屋所有权变更，并不影响之前的租赁协议，租客可以继续住，直到租赁合同期满为止。以后，租客再也不用担心房东突然卖房了。
7.丈夫给小三买房妻子有权追回财产
根据《民法典》规定，婚姻期间，丈夫背着妻子在外面给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：
1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；
2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。全职妈妈如果离婚，可以请求另一方进行补偿。
根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
8.遗产继承人范围进一步扩大
不尽孝者，不分或者少分遗产
《民法典》明确了以下几种人，可以继承遗产。
1、侄子侄女可以继承叔伯遗产；
2、出嫁的女儿，有平等的继承权；
3、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；
4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。
此外还有一条规定：不尽孝者，不分或者少分遗产。适应当下国情和社会变化，可谓是《民法典》最大的亮点。