2020年已经结束，12月各房企受年底业绩压力，纷纷推出促销手段加速成交。根据中指研究院监测，2020年12月兰州商品房累计成交70.03万㎡。下面将介绍2020年兰州楼市具体成绩。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在兰州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
企业表现
从榜单来看，2020年1-12月，兰州房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为460.7亿元。其中有一家企业销售金额突破100亿，三家企业销售金额在50-100亿之间，六家企业的销售金额在50亿以下。
2020年，碧桂园以106.6亿元的销售额牢牢占据销售榜单第一，其销售额占比为TOP10榜单企业合计销售金额的23.1%，虽与上月相比占比略有下降，但其在兰州房地产市场依然地位稳固。万科以60.0亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军。恒大凭借12月27日新开盘的恒大文旅城项目，以56.4亿元的销售额超过保利跃至榜单第三。
甘肃永坤作为本土企业强势突围，以23.2亿元的销售额位列榜单第十，也是2020年兰州房地产企业销售业绩TOP10榜单中唯一的本土企业。
市场解读
✦ 房产市场供应增加，价格保持平稳
根据中指研究院监测，2020年12月兰州市商品房供应184.87万㎡，环比增长74.8%。其中，商品住宅新增供应124.29万㎡，环比增长67.2%。2020年12月，兰州市共22个楼盘获预售证，预售商品房房源约11382套。拿证楼盘数环比增长10%，预售房源数环比增长72.4%。
成交方面，12月兰州商品房销售额69.27亿元，环比下降20.1%。其中，商品住宅销售额65.59亿元，环比下降14.4%。12月兰州商品房销供比0.38，比上月下降0.48；商品住宅销供比0.54，比上月降低0.57。
2020年兰州商品住宅成交量价走势
数据来源：CREIS中指数据
根据中指研究院--中国房地产指数系统百城价格指数监测，2020年12月，兰州新建住宅环比涨幅0.36%，涨幅比上月扩大0.01个百分点。
从成交面积来看，12月兰州市商品房成交面积为70.03万㎡，环比下降23.3%，其中商品住宅成交面积为67.44万㎡，环比下降18.6%。
2020年1-12月兰州商品住宅分区域批准上市及销售面积
数据来源：CREIS中指数据
成交区域分布来看，2020年1-12月兰州商品住宅销售面积最大的区域为城关区，销售面积为220.82万㎡，其中12月销售面积为12.77万㎡。12月安宁区和榆中区商品住宅销供比均超过1，市场活跃度较高。
✦ 土地市场供应下降，成交楼面均价明显提升
根据中指研究院监测，2020年1-12月全国50家代表房地产企业拿地面积TOP10城市中，兰州位列第八。作为中西部具有代表性的二三线城市，兰州土地市场备受关注，2020年，50家代表房地产企在兰州累计拿地规划建筑面积高达944万平方米。
图：2020年50家代表房企拿地面积TOP10城市
数据来源：CREIS中指数据，中指地主
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
兰州市土地供求价格走势
根据中指研究院监测，2020年12月，兰州共推出12宗土地，规划建面82.47万㎡，成交50.97万㎡，环比骤降75.3%，成交楼面均价1816元/㎡，环比增长122.3%，比去年同期提升201.2%。其中，成交住宅用地3宗，共计规划建面37.88万㎡，环比下降61.2%；商办用地3宗，共计8.28万㎡，环比减少60.2%。
2020年1-12月兰州市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积
从2020年1-12月兰州市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积来看，成交量最多的分别为城关区、皋兰县、永登县。12月成交三宗住宅用地分别位于七里河区、西固区、永登县。其中，12月9日碧桂园以18071.87万元获得兰州市永登县1宗土地，成交地块共计69379.58㎡（合约104.069亩），总溢价率0.96%，成交楼面价1041.91元/㎡，土地用途为居住用地。此次拿地永登县，是碧桂园首进永登，为其新一年的巩固市场地位打下了坚实的基础。
城市建设
2020年11月，奥体中心体育场钢结构合龙及运动员公寓封顶仪式举行。兰州奥体中心项目，位于兰州市七里河区崔家大滩片区，总用地面积51.6万平方米，总建筑面积46.4万平方米，是西北地区综合建设难度最大、最具有挑战性的工程。项目建成后，不仅将满足全民健身、举办高水平体育赛事的需要，进一步推动兰州市体育产业发展，同时也会带动崔家大滩片区经济发展更上一个台阶。
2020年12月，兰州中川国际机场三期扩建工程空管工程初步设计及概算获得中国民用航空西北地区管理局批复，项目正式进入建设实施阶段。兰州是“丝绸之路”重要节点城市，兰州中川国际机场对于推动中西部地区对外开放、合作交流以及社会经济发展发挥着举足轻重的作用。三期扩建空管工程建成后，对于区域经济发展、推进“一带一路”国家战略都具有积极重要的意义。
结语：
2021年，随着兰西城市群及“精致兰州”建设的深入推进，榆中生态创新城建设全面铺开，5平方公里核心示范区基础骨架加速构建，“一心两翼多点”城市发展格局的不断深化，未来，兰州的城市发展空间将得到新的拓展，兰州的房地产市场将大有可为。
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