1、会员提问：大C老师，你好，本人在深圳做电商工作的，有首房首贷资格，今年上半年打算在深圳买套房，现在有点纠结的是，是买新房好还是二手房比较好呢，另外想问一下老师买在深圳第一套房有什么建议呢？
答：你好，在深圳买房是选择新房还是二手房，其实没有严格的规定，主要还是考虑价格因素。如果买新房，在南山、福田以及宝安靠近前海自贸区附近需要留意新盘的用途性质，户型设计和交房时间； 在龙华、龙岗、光明以及宝安区附近买新房可以选择核心区域地段，居住体验和升值机会都有很大的优势。如果买二手房，建议不要选择没有学位或者学位潜力小的老破大区域，在福田或者南山买房，不用特别看重地铁线，现在交通网路越来越完善，地段配套日趋成熟； 在预算有限且不注重房子升值空间的情况下，可以考虑售租比较高的小户型，二手机会大于一手。对于二手房来说，好的物业管理能让楼房更保值，车位充足的楼盘会更受欢迎。首次买房，在不考虑学位的情况下，能买2房起步就不要买1房，尽量选择与主要商圈往返距离在1小时之内的房子。特别注意，如果没有开公司的打算，不要买需要注册企业才能买的公寓。新房二手房各有优势，具体选择还得看个人实际情况。
2、会员提问：C哥，你好，请问港城华庭那种63平的大概560w左右，学位是福民小学，皇岗中学纯投资，请问可以入手吗？或者纯投资总价500左右，首付三成，你有其他好的建议吗？ 感谢。
答：你好，皇岗有很多这样的港式塔楼，多梯多户，楼道黑布隆冬的，物管形同虚设，在普遍喜新厌旧的深圳客群里，还是不如近郊次新地铁带花园的房子更受青睐，而且皇岗就一个河套概念，说了很久了，以目前的形势，恐怕规划要一直停留在PPT里了！
3、会员提问：大C您好！我龙华华盛观荟的有一套房子，目前还剩贷款150万。工作在罗湖，上班有点远。手上还有子弹140万，老家还有一套190万左右的房子可以考虑卖掉凑首付。孩子2岁，有二胎的打算。现在想要一个适合居住最好带学位，上班也近的，您觉得应该怎么安排？老师您推荐哪里的小区？
答：你好！盛观荟可以考虑出手置换。观澜这种地方除非有学校的利好，否则大概率是横盘期横的更长。跌得快，长得慢。投资要买涨得快且稳定的。
行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。
首付300万+，建议入手罗湖或者福田的第一梯队学位房，优先考虑福田。
孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内会比较稳。
4、会员提问：C哥你好，我们住在坪山，近期有买房需求，想问一下中心区的双地铁口——中城花园和附近的恒大城、财富城如何？5年内增长空间大不？
答：会员你好！财富城、恒大城在坪山规划的中心居住区内。目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补涨型；长期看，坪山储备用地很多，动拆的难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定！
5、会员提问：您好，首付三成，能凑200万现金，投资为主，能点评下龙华华盛珑悦，壹城中心11区，坂田嘉华领汇，信义嘉御山这几个小区吗？
答：会员你好！一、华盛珑悦价格高了，片区一手供应量很大影响价格，洗盘期会更久。不失优质学位 二、壹城中心，龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。
这个小区有优势：①、高赠送，利用率普遍超过90%。②、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）；③、次新、鸿荣源品牌；④、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。⑤、价格也亲民。
劣势也很明显：①、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应；②、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵；自住可以买，投资一般般。3.信义嘉御山分六期，盘子非常大，自带天虹商场，门口在建的10号线明年通车，学校是九年一贯制的华为科技城外国语学校。是坂田比较推荐的盘，自住+投资是不错的选择。