关于未来的房价涨跌，一直以来，业内都是婆说婆有理，公说公有理。一部分人认为，房地产行业与国民经济息息相关，涉及建材、家电等上下游六七十个行业，一旦房价大幅下跌了，许多行业都会崩溃，所以房价下跌的空间并不会太大，目前的跌幅基本已经到底了。但是，另一部分人则认为，目前全国人均住房面积已经达到40平方米，住房总量已经足够了，再加上房价水平远远超过了居民的收入水平，所以房价继续上涨的动力明显不足了，接下来房价仍将会继续下行，至少下跌到2025年左右才是正常的。
关于这个问题，两位开发商大佬明确透了底。潘石屹表示：20%就是中国房价的最低限度。如果房价下跌水平超过了这个数值，绝大多数的房地产公司都将不复存在。无独有偶，融创董事长孙宏斌也给出了一个自己的答案：如果房价下跌30%，那么房地产企业就都“死了”。根据潘石屹和孙宏斌的观点来看，20%和30%的房价跌幅将直接关乎到房企的生存问题。
但是，有一点不可否认，虽然目前房价已经处于高位盘整阶段，但整体仍旧处于非常高的水平，买房子依然不是一件容易的事情。因此，面对目前的房地产行情，不少持币观望的购房者更加纠结了：到底是现在买房还是应该再等等呢？接下来所在城市的房价还有没有进一步下降的空间呢？
对于未来我们所在城市的房价涨跌，我们要重点关注这3大现象，一起来看看。
第一个现象，楼市库存增加
根据市场规律，供大于求，商品的价格就会变低，而这个道理，在楼市也是适用的。当楼市的房子已经超过了本身的需求，那么就会产生库存，而这些库存如果解决不了，将会给房企带来一定的资金风险，所以，如果楼市库存大增，那房价势必呈下跌趋势。
第二个现象，土地价格变低
如果将房子比作为面粉的话，那么，土地就是面粉，而面粉价格的高度，也将决定了房子的价值。近年来，由于土地价格的上涨，导致开发商的拿地成本增加，所以，在建造好房子之后，总会选择提高房子的价格，来赚取一定的利润。
也就是说，土地价格越高，房子越值钱，毕竟作为“中间商”的开发商是不会做亏本的买卖的。那么，当土地的价格变低之后，显然，开发商的拿地成本就变低了，自然也不会坐地起价，将房价定得很高，当房价由高变低了，房子也就是贬值了。
第三个现象，房企纷纷转型
房企对于楼市的风向，肯定是把握最准确的，对于房企来说，他们也是房价上涨的最大受益者。在过去几年，房价上涨的过程之中，不少房企也是大赚特赚，完成了不少销售量，而当房企开始转型了，说明在楼市中“无利可图”了，他们需要另寻出路了。
如果房企都开始放弃“老本行”了，说明房子离贬值也不远了，毕竟，和多房者一样，房企为了提高销售量，也是希望房价能够一直上涨的。如果房企转型了，那么，也就值得注意了，说明楼市已经发生了很大改变，房企都已经开始为自己寻找后路了。
在观察这3个楼市现象的同时，我们也要对所在城市的人口净流入和产业支撑方面有所了解，这样我们就大体知道什么时候是该买卖房子的时候了，你觉得对吗？对于楼市方面的问题，大家可以一起来聊聊。