我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
提问：房姐你好，请教下：1. 家庭婚前有贷款记录，婚后家庭无sfsd资格，办离婚的话另一方多久可以恢复sfsd资格？2. 首付150万，主要目的是保值和投资，为7年后换房做准备，现在适合上车吗？有哪些适合的地段和楼盘可以看？谢谢！
回答：你好，如果夫妻其中一方，征信上没有贷款记录，离婚之后可以直接sfsd买入。 首付150w，考虑到税费中介费以及银行评估的影响，大概可以买一个总价350w左右满五唯一的商品房 建议你看看东五环外一点北京新天地、柏林爱乐的正规一居室 如果五环内的话，可以看看炫特嘉园的一居室，或者大望路CBD传奇、金港国际的开间都行
提问：房姐你好，我在中日友好医院附近上班，准备900个左右买房。现在看上北京香颂的2.5居，请问香颂这个小区有什么问题吗，为什么价格这么低，或者还有什么小区可以推荐吗，比如东湖湾的两居就有些太贵并且小，房姐有什么推荐？
回答：北京香颂的小区品质还可以，但不管是自住亦或者投资，小区本身的品质只是一个简单的参考条件。 北京香颂的地理位置，处于望京的角落，距离阜通，望京西都有距离，不考虑未来的升值潜力，可以考虑。 橄榄城、北纬40度也可以淘
提问：房姐你好，新人首问，盼望指教！ 目前夫妻名下两套房，出手后预计950-1000左右。准备年底置换一套1000左右的封闭小区三居室，当下用于自住，3-5年后出租。 比较看重的因素一是小区品质周边配套，二是租金收入。从投资角度看不跑输大盘，能增值更好。 目前重点关注： 双井（金港国际、天之骄子、苹果社区南区） 十里堡\/朝青（珊瑚湾、珠江罗马嘉园） 望京（上京新航线、融科橄榄城） 想请教下： 1.从房租收益、房子保值的角度，更推荐哪些片区和小区？ 2.首套二贷的话，公积金贷款还是全款购买更合适？ 3.目前人在国外，预计明年年底回北京生活，届时换房和目前市场状况下换房相比，是否有劣势？（主要担心现在无法当面与买家，卖家或中介沟通）
回答：你看的也是我常推荐的几个盘 位置上 望京>双井>十里堡\/朝青 望京 融科橄榄城>上京新航线 双井 苹果社区南区>金港国际>天之骄子 十里堡\/朝青 珠江罗马嘉园>珊瑚湾 你资金足够可以直接全款会更优势，之后再抵押入一套投资盘也可以 晚一年入大概率是有劣势
提问：房姐您好 富力城旁边的合生国际花园三居可以看到cbd夜景但是挨着火车道和三环 请问可以看到cbd景色和火车公路噪音比哪个更重要些 ？140平房合生国际和180平的苹果南区比总价差不多 哪个更优秀些 谢谢
回答：谢谢赞赏 我们有同事之前想买合生国际花园的，我建议是谨慎。 对于北京这样一个城市，死角位置和铁道分隔是非常大的硬伤，合生国际花园之所以一直便宜也有这方面原因。 140的合生和180的苹果南一样的价格？ 你检查下是否有写错 苹果南除非出来特价，一般也不会重点关注。 这个总价，不如你看看阳光100两居西侧看东三环中国尊。
提问：房姐，您好！2019年底回国，2021年1月份户口下来（人才引进）考虑入手一套婚房作为自住，兼顾投资，总价1000-1500万。最近看了棕榈泉的大两居室（1300左右），公园大道3居室（1500左右），亦庄远洋天著（大平层260平 1100左右，小联排1500左右），大兴瀛海海晏春秋（上叠1100左右），宋家庄金茂府（133平1300左右），常营龙湖三居室（1000左右）。 本人考虑在朝阳开一家brunch餐厅，老婆在北锣古巷附近。未来2年内有生小宝宝的计划，父母都是外地的，以后可能会来北京，但是现在年龄较小，近几年不会在北京常住。 1、棕榈泉位置好，小区环境好，地铁近3号线，上班和以后开店经营方便。 2、公园大道层高，户型更喜欢一些。 3、远洋天著，开车方便直接上京沪高速到锣鼓巷50分钟左右，户型大，小区环境好。自我感觉离亦庄近，到国贸交通便利有一定投资价值。 4、海晏春秋，离地铁8号线近，直达南锣鼓巷。但是周边五号学校，且多为回迁房。南海子近（骑单车运动方便） 5、常营龙湖，离地铁6号线近，直达南锣鼓巷，房子较新。 6、宋家庄金茂府，离5号线近，上班乘地铁最方便。有十一学校，但是单价比周边高快一倍。且周边居住密度大，回迁房多。 因为第一次购买房产，想在居住舒适度的条件下，又想有一定的投资价值。 最近也看了好多新楼盘，二手楼盘，一直在对比和纠结之中，没有头绪。 房姐能不能在这些楼盘的居住环境，投资，学区（因为孩子以后上学还早，考虑程度最低），交通上给我一些建议？或者能给我提供一些您认为更好的楼盘吗？
回答：公园大道是美式大草坪设计，户型多样，带角和朝向差异，导致基本上也就和北京整体市场同步 远洋天著是公寓+别墅，环境很不错，但增值方面比较弱 海晏春秋周边回迁房多，环境和配套好不了多少，不建议看 常营龙湖这个价位偏高，后续上涨空间有限 宋家庄金茂府CEO盘，高溢价，不建议 棕榈泉相对好一些，观湖国际也可以淘一下，建议围绕朝阳公园选筹
提问：楼主你好，我爱人京籍，双胞胎孩子四岁，目前两套房，一套珠江罗马嘉园274平顶层复式自主住贷款300万，另外一套124平润枫水尚全明两居贷款140万，现在手里子弹1200万，年税后收入500-800万，现在考虑孩子上学，有考虑珠江帝景或东湖湾，麻烦你帮我分析下要不要现在考虑孩子上学学区和这两个小区的选择，房票可以把润丰卖掉或赠予丈母娘腾出房票。另外如果要考虑别墅合院的话有没有合适推荐的
回答：你好，珠江罗马和润枫水尚都是我们推荐的楼盘，建议继续持有，对敲给老人，或者通过jlh的方式腾房票。 东湖湾的小学弱，初中还行； 珠江帝景的小学和初中都强，而且初中比东湖湾的初中还强。 北京豪宅多诞生在朝阳和海淀，一东一西，是基本可以形成共识的高端区域。但由于近几年，朝阳、海淀的土地供应不足，两区的城市豪宅明显减少，因而更具有稀缺性。 推荐：朝阳孙河板块、奥森板块、东部泛CBD别墅区，海淀万柳板块、西山别墅区，顺义中央别墅区。 别墅要比平层产品升值慢，如果不是自住建议还是慎重。
提问：房姐，您好！我的情况和您说一下，京籍，国贸和三里屯各有一套老破小两居在出租状态，月租共16000(分别临街1层和顶层)西四环有个老破小1居一年半左右可转为产权，月4000多。固安有套两居出租。自住北七家老破大一套。父母住崇文门，生活已习惯不能挪。目前有250万贷款在身。年近五十，人到中年，家庭每月基本没什么工作收入。父母还有一张房票，不能贷款。这种情况您看如何做个房产规划改善一下，或通过投资腾挪有一些收益(由于现金流比较弱，再贷款恐难承受)谢谢您！
回答：西四环老破小价值不大，长期看跑输大盘，建议出掉 固安纯粹炒作起来，无价值支撑上涨动能不足，投入产出比很低，建议出掉 可选择在东面入一套2居长期持有，需要看金额选择具体板块
提问：房姐好，想问下大兴洛悦湾和通州臻珑府两个盘怎么样，哪个更好一些？
回答：臻珑府属于限竞房 缺点是离公共交通有一段距离，周边围绕的回迁房和公租房对品质认可有影响，定价较低对于上车盘可以考虑。 洛悦湾我觉得性价比还行，离地铁旧宫站非常近，周边配套还可以。
提问：房姐好。新人首问。 个人情况：北京户籍，单身。 房产情况：角门东里有老破小一套，目前售价300多一点，还有公积金贷款104万，明年3月满五唯一。 首付及还款能力：首套房卖掉约200万+借款和信用贷等100万=300万；月薪税后1万，公积金6400，年底有这年终奖，但不多，公积金就是比照全年收入缴纳的了。 需求：想置换一套近地铁的80～90平正规两室一厅两居。最好有电梯，无电梯的2、3层也可以。 问题：1.我是否要等到明年3月满五唯一后再考虑置换？ 2.我这种情况是否只能买的起450～500万的房子？ 3.房姐有没有推荐的区域和小区？是在南三南四环淘还是去其他地方找？ 4.和义的世嘉丽晶和久敬佳园都看过，久敬佳园不带电梯的基本符合要求，总价在450万左右，但是和义附近真的啥都没有。另外，大红门建欣苑不带电梯的两居也有少量可选。这两个小区，房姐觉得哪个更值得？ 5.其他的帖子和问答里看到二套推荐抵押贷，我这种情况适合抵押贷吗？ 求回复
回答：1. 建议等满五唯一，可以提前挂信息 2. 450左右比较好，过高的话 你的还款压力较大 3. 推荐看下 朝阳板块 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 4. 这两个小区都不建议首选 4. 全款抵押适合拉高杠杆，你直接二套即可
提问：房姐，丽水嘉园，南向一居，满五不唯一，74平，568万。值得出手吗，谢谢。
回答：丽水嘉园只有单东\/西72，单南74，北卧88三个一居户型。 现在热推的这套大一居单南74单价7万6，单价高，大一居面积大流动性低，不划算。 丽水嘉园本身小区保护还不错，适合淘大户型单价低的标的。
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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