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激战89轮,溢价40.1%!刚刚,南通创新区烫金地块成功出让,限价29800元/㎡

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南通楼市观察 2021-01-12 13:01

13家开发商激战89轮,

刚刚,

备受关注的南通创新区CR20039地块顺利落锤,

南通市中央创新区科创产业发展有限公司成功拿地,

成交楼面价9238.1元/㎡,溢价率40.1%,

未来住宅备案价不高于29800元/㎡!

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挂牌地块要点解析:

1、限房价不限地价不摇号!就在刚刚,南通市中央创新区科创产业发展有限公司激战89轮,斥资10.87亿元拿下万科方圆东侧商住地块挂牌,成交楼面9238.1元/㎡,溢价率40.1%;

2、CR20039地块内未来房屋备案均价Zui高29800元/㎡,须配建面积2.68万㎡的邻里中心一座;

3、打造中创特色主题商业街区!紫琅新天地(暂定名)地块下午正式出让。

一、限房价不限地价不摇号!就在刚刚,南通市中央创新区科创产业发展有限公司激战89轮,斥资10.87亿元拿下万科方圆东侧商住地块挂牌,成交楼面9238.1元/㎡,溢价率40.1%

就在刚刚,

南通市中央创新区科创产业发展有限公司

激战89轮,斥资10.87亿元,

成功拿下南通创新区CR20039地块!

今天出让的CR20039地块位于南通创新区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧,与当下炙手可热的万科方圆项目仅有一路之隔,并须配建邻里中心,开发商建设压力不小。

竞拍过程简述▽

■在正式开拍之前,该地块就有了13轮报价,可见开发商对于创新区的看好程度。

正式开拍伊始,竞争态势就已经非常激烈,一分钟内加价近7次。

■半个多小时过去了,竞争依然非常胶着,没有停歇的意思。

■12:10:59,该地块被南通市中央创新区科创产业发展有限公司成功拿下,成交楼面价9238.1元/㎡,溢价率40.1%。

CR20039地块的地理位置非常优越,紧邻八一小学和八一中学,项目自带邻里中心,生活非常便利。交通方面,地块1公里范围内遍布有洪江路高架、青年路、通富路等城市主干道,出行也是非常便捷。

地块占地面积56012.5㎡,容积率1.5-2.1。地块共分为2个功能区,其中功能区一≤41800㎡,功能区二≤61220㎡。

与此前的限地价限房价的双限模式不同,本次CR20039地块采用不限地价限房价的模式,未来房屋备案均价Zui高29800元/㎡。

根据项目规划显示,地块内住宅部分建筑层次应大于17层,同时绿地面积面积不少于2000平米。

另根据项目投资开发监管协议显示,该地块内功能区一为邻里中心,占地面积约2.68万㎡,建筑面积约4.18万㎡。建设内容包括,文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等。

2、打造中创特色主题商业街区!紫琅新天地(暂定名)地块今天下午开拍

值得注意的是,今天下午,南通创新区商业地块C20040地块也正式出让,目前地块已完成初步的前期工作。

C20040地块位于中创区朝阳路北、崇州大道东侧,占地面积35773.06平方米,紧邻紫琅湖生态公园,地理位置优势突出。

根据此前的规划调整,南通创新区M15-04地块(崇州大道东、朝阳路北侧)用地性质由科创用地(A35+B1B2)调整为商业用地(B1),用地面积由3.48公顷调整为5.51公顷,容积率上限由1.6调整为1.0,绿地率下限由20%调整为25%。

值得注意的,该地块正为此前重点宣传打造的“紫琅新天地”特色商业街区项目,目前已经进行了前期施工总招标。

3、中创发展迅速,部分蓝图落地!项目成为区域洼地,未来发展不容小觑

如今,创新区已然成为南通万众瞩目的存在,区域蓝图也在不断刷新和落地。

图源:网络

目前,国际会展中心、万豪酒店等配套已投入使用,金鹰世界购物中心、南通医学中心也已动工,南通大剧院、南通美术馆基本完工。

其中,南通大剧院已经进行了亮灯调试,内部设施也可以用惊艳来形容,预计年初对公众开放。届时,又有一座南通文化地标崛起。


就在前几天,区域内金融商务、企业总部两大中心也正式奠基,总投资39.5亿的七个项目集中开工。

图源:南通发布

据了解,金融商务中心位于紫琅湖畔,总建筑面积约75万平方米,将集聚银行、证券公司、保险公司、基金管理公司等金融机构南通地区总部。

此次开工建设的招银大厦、中银大厦、基金大厦、金融大厦位于核心区域,总投资24亿元,计划2023年竣工。

图源:南通发布

企业总部中心位于紫琅湿地附近,总建筑面积约71.6万平方米,重点瞄准大型企业功能总部和区域总部、跨国公司功能总部、独角兽企业等,打造总部经济聚集区。

启动区计划总投资10.5亿元,将建设一德大厦、创新大厦两座门户地标建筑。

图源:南通发布

目前中创区内,在售楼盘仅有华宇锦绣澜湾和华润悦府两大楼盘,而万科方圆预计本月底加推,金鹰世界预计下半年加推。

你对于本次中创区的土地出让有什么见解?欢迎在评论区留言。

补充说明:1/本文为南通楼市观察原创内容,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性

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