2021年开局，南通楼市颇为热闹。
通州区神辉上麟府携244套房线上冲刺，去化近八成；炜赋&新松新智联合斩获开发区黄金地块；崇川区滨江道顺利迎来二开二捷...成为市场关注焦点。
如今，开发区板块又曝新动作...
就在几天前，我在网站上搜寻楼盘信息时发现：和风雅颂新品面世，限席臻藏。难道是项目户型面积约318㎡大平层马上加推了？
于是，我紧急前往项目售楼处进行实探，为大家带来相关信息。
1、两梯一户！仅40套！和风雅颂约318㎡大平层新品马上加推，疯狂收割南通顶豪
今天下午，我来到了位于复兴东路和林翠路交叉口的和风雅颂售楼处。
尽管今天是工作日，但是，项目人气并不差。
此时，项目沙盘附近围了两三组买房人，陆陆续续的还有人进来询问项目信息。
由于置业顾问暂时忙不过来，其中的一位买房人自主研究起了项目户型图。
这位业主表示：这不快过年了，计划买套大一点、品质好一点的房子。自己是近期听到广播电台才想起这个项目，加上，朋友也在介绍，说项目品质、精装确实还可以。
如果这边定不下来的话，再去看看滨江项目。
在工作人员对项目进行了简单介绍之后，我直接开门见山：
我：项目的大平层新品是不是要加推了？
工作人员：我们预计在本周进行开盘，将推出7#、10#号楼，共40套房源，户型面积约为318㎡。
我：大平层的价格大概是多少呢？
工作人员：因为一些原因，整体均价没有之前的大户型贵，总价大概在600-700万之间，也有少量房源少于600万，都是精装交付。
我：那样板房是已经出来了吧？
工作人员：是的。就在上周末，我们对之前的登记客户开放了精装样板房。
我：那现在感兴趣的买房人多吗？
工作人员：这个产品还没有面世，就有买房人盯上了。毕竟除了还未面世的滨江玺项目，南通市区也就这里有如此面积的大平层了。
项目虽是高层，但也有满满尺度感。7#、10#楼间距达到了约91m，可尽览园区中央景观。大平层做到了一层一户，两梯一户；室内达到约3.3m层高；精装交付，且比其他户型的精装标准略高。
▼约318㎡五室两厅三卫
户型为五室两厅三卫设计，做到了五开间朝南，隐藏式走廊设计，玄关设有独立储藏室，可放置高尔夫、行李箱等大件物品。
餐客厅一体化设计，增强大面采光，且客厅地面铺贴大理石砖；搭配开放式西厨岛台，配备专门洗衣间，南向北向双阳台，所有卧室均朝南。
效果图
据工作人员透露： 项目即将锁资，将采用公证处乒乓球摇号开盘。
2、均价20900元/㎡！项目剩余少量房源在售，户型面积约为130-234㎡
据了解，和风雅颂项目共规划18栋20-30层高层精装住宅，总户数为1480户，容积率1.7，绿化率高达50%。
社区为人车分流设计，依照日本庭院园林技法，以花鸟风月为主题，打造独具日式美学的园林景观，带来层次丰富、一步一景的生态景观。
其中，包括400m樱花大道、榉树广场、观月之池、太鼓桥、溪流小径等景观团组，还有健身器材区、网球场、游戏广场、烧烤区等社区配套，完全能满足业主的社区生活需求。
此外，项目坐拥能达板块核心位置，拥有成熟交通网，永旺、世贸、星湖101三大商圈荟集，环保公园、生态通廊、生态公园三园环绕，一街之隔就是星湖小学，配套相对齐全。
据工作人员介绍，除了即将加推的两栋高层之外，整个项目仅剩少量高层房源，离收官也已不远。
从现场公开的销控表来看，项目在售房源不多，大户型还有选择空间，其余只剩底楼房源，户型面积为130-234㎡。
工作人员表示，这些房源也会很快卖完的，现在有不少客户也在看，因为整体性价比还是比较高。部分小户型房源低于预售均价，仅为1.83万-1.91万/㎡。
项目在售户型图：
▼约129-131㎡三室两厅两卫
▼约138-141㎡四室两厅两卫
▼约234㎡四室两厅三卫
▼约234㎡样板房
独立门厅，双入户设计，拥有私密归家仪式，入户玄关柜为上中下设计，方便置物和收纳。层高达到了约3.3m，大开间短进深，四开间朝南，具有通透性、尺度感和舒适度。
中厨、西厨、餐厅、客厅、南向双阳台连成一线，动线明朗，整个空间层层递进，既有空间层次感又能拉近与家人之间的互动。
南北双向阳台设计，南向阳台开间约8.5m，对内保障室内充足光线，对外拥有开阔视野。北向阳台可用于通风和晾晒，升级家务空间。
双卧室套房设计，均配有飘窗和独立卫生间，可兼具三代人的生活所需。
仅一个主卧，就给人们无数想象，奢侈度拉到满分。主卧衣橱配备了夏普负离子净化器，净化衣服上的粉尘细菌，消除异味，消除静电，防霉防潮。
卫生间还装有电热毛巾架，智能控温，快速烘干，可以有效灭菌，还有三面镜柜，TOTO智能马桶...
其他两个房间，一个是相连阳台的卧室，一个拥有大面采光的书房，带来N种空间体验。
项目的精装标准也是出了名的优秀，确实是南通市面上很多高层项目望尘莫及的存在。东芝的中央空调、博世的地暖、YKK AP门窗系统...
3、区域楼盘动态曝光，其中，新拍巨无霸地块花落炜赋&新松新智
据统计，除了和风雅颂之外，开发区能达板块内的在售/待售 新盘 还有时光漫城、远创宸樾、卓越府和星湖泮，以及新拍出的R20042地块。
1.时光漫城
时光漫城目前还有少量四期洋房房源在售，本月暂无加推计划。
据了解，项目高层户型面积约为92-125㎡，上期精装均价为15800元/㎡；洋房户型面积约为120-135㎡，上期精装均价19400元/㎡。
▼ 洋房约135㎡四室两厅两卫
2.远创宸樾
远创宸樾为平推状态，在售17#、21#、23#、28#4栋高层，户型面积约为95-138㎡，精装均价21800元/㎡。
▼约138㎡四室两厅两卫
3、卓越府
据了解，卓越府项目的高层产品备受买房人欢迎，现已基本售罄。
目前，项目仅剩洋房房源，在售2#、8#、20#3栋楼，户型面积约为125㎡、143㎡，精装均价为23126元/㎡。
▼约125㎡四室两厅两卫
▼约143㎡四室两厅两卫
4、星湖泮
星湖泮拟规划28栋住宅，其中，7栋为11层洋房，21栋联排别墅，容积率约1.28，户型面积约为120-280㎡，将打造开发区板块少有的低密度社区。
目前，项目已在智慧之眼大厦附近开放城市展厅，预计今年4月迎来一期开盘。
5、R20042地块
R20042地块已于今年1月8日下午正式开拍，花落炜赋和新松新智置业，Zui高备案均价为21500元/㎡。
据了解，该宗地块包括居住和商业两个部分，要求容积率在1.44-1.8之间，绿化率大于35%，未来或将建设高层、小高层和多层混合式项目。
地块需配套建设不小于3000平的配套商业、不小于5000平的公共绿地及居委会、体育活动站、居家养老服务站等多项配建。
此外，该地块经营性用地投资额不低于40亿元，48个月内竣工。竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不得低于20亿元、建筑面积不低于10万平米的机器人智能制造产业项目，年产8000台各式机器人...
相信未来此宗地块的积极入市，也会在一定程度上影响能达板块的房价格局。
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创文章，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。