1、会员提问：大C你好，请教一下：如果一个小区的双拼户型占比较多，会不会由于双拼户型卖不出好价格而对面积小点的单证户型价格上涨造成压制？
答：不会的，同一个小区，单证房完全走市场价，品质高的小区，单证房还会因为稀缺获取溢价。 双证房则对标单证房，以面积、品质、数量等维度下调价格。
2、会员提问：您好，本人有深圳购房资格，预算400万左右，在深圳买房的怎么去买比较合适呢？有什么标准？另外如果投资买房的话是买南沙还是马鞍岛、珠海唐家，哪个比较合适呢？
答：你好，买房的标准由规划、交通、价格、品牌、户型这五大因素构成。从城市规划方向上看，深圳购房者追逐热点，向西进军。从交通来看，靠近地铁沿线是一个重要选择。从价格来看，热衷于增值空间大的物业。从品牌来说，知名度越高越能吸引消费者。从户型选择上，80至120平方米之间的房型比较受欢迎。南沙相较于马鞍岛和珠海唐家来说更具备优势，主要是南沙地位高，是国家战略重点发展对象。其次，在广州、深圳的助力下，南沙获得加持。最后交通便利且多样，跨海通道的建设大大缩短了距离目的地的时间。最重要的是，大湾区交通枢纽的建成，给南沙起到了锦上添花的作用。在住宅成交数据中也不难发现，南沙未来升值潜力巨大。
3、会员提问：大c您好，我打算近两年结婚，现在准备着手买刚需房，在深圳上了几年班，但是还是不知道应该买哪里比较好，请问老师刚需在深圳买房应该选择哪个板块呢？
答：你好，刚需在深圳上车首选龙岗片区。龙岗是深圳市政府重点考虑的区域，它地处深圳东部，产业众多，是深圳发展不可或缺的一部分。首先，龙岗近年来飞速发展，集中了大量企业与人才，人口增长迅速。其次，龙岗的产业基础与创新基础也不容小觑。产业诸如华为科技、比亚迪汽车，创新平台方面，龙岗有着众多国际知名高校，还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供雄厚的创新技术基础。再者，龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势，构建以大运新城为基础的创新生态链，实施全面人才引进战略，规划打造产业、创新、人才三高地。最后，龙岗的教育、医疗资源丰富，交通也在不断发展，前景可期！
4、会员提问：大C你好！我想了解下前海南和前海北的楼市有什么主要差异。后续的发展趋势会有什么不同啊？
答：你好，从投资来看，前海北也就是桂庙路北这一带，我认为是前海辐射的区域中普涨的板块，整个板块在深圳来说，是可以跑赢大盘的，但也不能无脑入手。 前海北相对前海南一直比较冷，学位、楼龄、户型、片区环境是主要因素。 自住倾向于前海北，投资我更倾向于前海南。
5、会员提问：我之前有一套大渡口建设村的房子，09年买的，一直涨幅都没北区和西区好，最近卖掉了。现金在手上反倒不安心了，现在还在纠结是再投资一套二手房还是商铺的问题，如果投商铺，又不知道应该注意什么关键点。想请教一下您。
答：会员你好，由于房票原因，很多人打起了商铺的主意。商铺不限购，不限贷，入手即可出租，更有开发商用高返租来吸引投资者。现受互联网的冲击，一铺养三代越来越难了。如入手铺面，第一看地段和区域人流量，不建议入手盒子商业和步行街，能赚钱的好铺面没人会卖。第二，铺面租金租售比低于5%不考虑。铺面的缺点除了价值的不可控因素太多，还有交易税费相当高，特别是土地税和所得税。由于未来不可控因素太多，会造成租不出去的情况，想要改成居住场所出租也很难，住宅每个人都需要，但商品不是，新手不建议投资。