青岛的天气依然寒冷，疫情的走向也不算明朗，2021开年并没有太多好消息。
人才住房配售公示已经过去一周了，我们见识到了市北区神仙打架激烈竞争，
也看到了其他几个区较为惨淡的结果——人数都报不满。
也有其他区的，犹犹豫豫不想出手，想知道21年人才住房能不能降价。
小助手最近也一直在思考为什么人才住房这么不被人才们看好。
01 价格虚假难辨，人才住房变韭菜收割机？
上周末，跟一个朋友吃饭，聊起了城阳人才公寓和共有产权的事儿，
我觉得他的遭遇，可以从侧面说明为何人才住房陷入了如此尴尬的境地。
朋友说，自己虽然算不得多上心，但其实一直在关注青岛的各类人才住房，
毕竟工资低房价贵嘛，有打折买房的机会，谁不想试试呢？
他也是调查了很久，最后看好了鑫江花园的房子，打电话给顾问，
对方告诉他，均价大概17000左右，然后讲了许多青岛房价下行，现在是抄底的好时机云云……
朋友问对方，我条件合适，能走共有产权吗？那个顾问说可以，但一直不愿意聊细节，总是顾左右而言他。
磨了两天嘴皮子，朋友觉得不靠谱，还是趁着周末自己去跑一趟吧，
结果到了那边询问怎么走共有产权，对方直接告诉他：均价最低19000
所以闹了半天，一听你想走共有产权，就暗自给你涨价？那这人才住房的性价比岂不是进一步降低了？
就像电商先涨价再打折的所谓“搞活动”，就像外卖平台先标高价再发红包……
这样的伎俩已经在太多行业里被用过了，小到一顿外卖，大到一套房子，
可能确实能多赚点利润，可是一旦被人识破，那就是对商家和产品极度的不信任，饮鸩止渴。
更何况，电商、外卖……那都是商家和平台在玩价格游戏忽悠消费者，
你开发商现在卖的可是人才住房，是青岛人才引进的一部分，玩这种招数忽悠人才，
别说最起码的尊重了，根本就是拿人家当冤大头韭菜，这真的合适吗？
02 大量供地解决不了发展不平衡
2021才第一个月，青岛的计划供地总面积就达到了3000多亩，胶州、西海岸、即墨、高新区，都有大量土地计划。
其中，城镇住宅用地1300多亩，然而我们都知道，这几个区还有不知道多少房子没卖出去呢。
过去的几年里，外界风言风语传胶州如何如何的，已经太多次了。
8号线、新机场、单独划区……各种风全吹过了，现在来看依然还是那个样，
第一批人已经被套了，后面的赶紧都刹了车，不知道胶州的房市今年能有什么新变化。
西海岸顶着青岛未来的名号，现在也是相当不均衡，有的地方火热如主城区，有的地方快被开除青岛籍（说的就是你，董家口人才住房）
2020年虽然西海岸依旧是青岛房市的销冠，但考虑到它自身的面积，只能说是个还算能接受的结果。
至于高新区……光那一大批人才住房就够头疼的了吧？
所以总的来说，青岛卖地卖的很勤，住房存量比较大，按道理是有助于缓解青岛目前畸形房价的情况的。
可又得说到青岛全市的发展分布，主城市郊很不平衡，连带着房市也是如此。
市内四区依然吸引力十足，你看二手房，去年青岛二手房成交价格降得全国知名，可市区依然坚挺，
一上一下，平均数看上去是降了，可实际生活在青岛的人都明白，还是老样子。
再反映到人才住房上也是如此，但凡市南、崂山、市北有人才住房配售，那就是人才们一窝蜂抢上去，
副高不稀奇，博士遍地走，小助手有个粉丝前几天还在跟我吐槽，她跟老公双硕士，来青工作多年了，户口也落了，
按道理这人才积分也不低了，可是去申市北的人才住房排名大几百，感觉特别绝望。
把视角换回城阳、高新区等地，那就是无人问津，硕士学历随便选房，专科学历都排的上名。
想打破这个僵局死循环，想来无非是让青岛周边的几个新区真正发展起来，把人才引过去，缓解主城压力。
不过照目前来看，形势并不算很理想。
最起码的，几个新区的人才住房，还标着近乎于商品房的价格，谁买账啊？
既然求贤若渴，既然共图发展，是不是该拿出点更能满足人才们胃口的东西来呢？