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盘点一周大小事，述说一周新鲜事！2020年12月27日至2021年1月9日，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。
一周重磅
郑州土地新规：住宅用地采取“限地价、竞自持”方式出让
1月8日，郑州市政府发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见郑政〔2021〕4号》文件，要求加强土地出让管理，进一步提升土地出让组织效率，合理确定土地出让价格，加强房地产市场调控。意见指出，住宅用地出让要按周边实际销售价格的10%浮动明确合理销售房价、限地价、竞自持，严禁擅自批准新增棚户区改造项目。
住宅用地的土地出让前置条件中，要明确合理销售参考房价(毛坯房价格和装修价格)，可按周边实际销售价格的10%浮动确定；评估时增加剩余法，计算方法为：楼面价=销售参考房价-税费-财务成本-建安成本-合理利润。
2021年在郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，以及市内五区非城改项目储备用地先行试用，然后有序推开。住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人，报(竞)价首次达到出让起始价的120%-130%时熔断。
在产业项目相对集中、租赁住房需求较为旺盛区域，熔断后转入网上竞报自持比例，竞报最高者为竞得人，竞报自持比例达到100%后转入网上竞配建养老用房或公租房面积，配建面积多者为竞得人；在安置房供应量相对充裕、租赁住房供需相对平衡区域，熔断后由网上交易系统随机摇号确定竞得人。
商服和产业用地合理确定出让起始价，按照公开公平公正原则组织出让，鼓励多个市场主体充分自由参与竞争，充分发挥市场作用，采取“价高者得”方式出让，报(竞)价最高者为竞得人。
《意见》提出，结合房地产市场销售价格、区域去化周期、区域成交案例、土地供应计划等，建立土地供应动态调控数学模型，将区域用地类型、价格、周期具象化，实现有效联动调控，为地价决策提供参考依据，确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内。
一周河南资讯
河南省住建厅：洛阳、开封等地要积极申报住房租赁市场发展试点
1月7日，河南省住建厅发布《2020年全省住房城乡建设工作报告》。报告显示，1~11月，全省房地产开发完成投资6631亿元，投资额连续保持全国第五、中部第一，同比增长6.5%；商品房销售1.17亿平方米、同比增长3.8%。
对于下一步，报告指出，坚持“稳”字当头，构建租购并举的住房体系。
一是推动房地产市场平稳健康发展。郑州市要发挥试点作用，多渠道筹集租赁房源，促进专业化、机构化租赁企业发展；洛阳、开封、平顶山等城市要积极申报国家试点，大力发展和规范住房租赁市场。
二是持续推进保障性住房建设。加快全国公租房信息系统贯标工作，郑州、洛阳、平顶山等城市要加快新增公租房建设。
三是强化住房公积金监管。
河南简化村庄建设项目流程，这些项目将由乡镇政府审批
1月6日，河南省发展和改革委员会等部门联合发布关于落实村庄建设项目施行简易审批指导意见的通知。
通知要求：原则上不涉及跨县区实施的项目审批权限一律下放至县级，省辖市要做好业务指导，加强事先、事中、事后服务监管；简易审批项目要符合村庄规划，允许地方结合实际，将小型村庄建设项目涉及的集体建设用地审批事项依法委托乡镇政府实施，涉及占用农用地的，按《中华人民共和国土地管理法》等有关规定办理审批手续。
河南黄河沿线将编织森林生态网络，2021年建成3.66万亩生态廊道
12月29日，河南省林业局发布《关于做好2021年黄河生态廊道建设工作的通知》，2021年，河南省黄河流域9市1区将在黄河干支流实施黄河生态廊道建设，计划完成3.66万亩生态廊道建设任务。
河南再添5处国家湿地公园
12月28日，国家林草局公布2020年国家湿地公园试点验收结果，河南省长葛双洎河、柘城容湖、虞城周商永运河、光山龙山湖、伊川伊河等5处国家湿地公园试点通过验收，正式成为国家湿地公园。截至目前，河南省已有26处国家湿地公园。
郑州市组织开展郑州西部新城规划研究工作
1月8日，郑州市政府官网消息，郑州市组织开展郑州西部新城规划研究工作，近日，由市资源规划局组织开展《郑州西部新城规划研究》。
该规划立足荥阳、 上街一体化发展视野，将郑州西部新城放在郑州市建设国家中心城市背景下，确定西部新城功能定位和职能分工。深入研究西部新城的资源禀赋，构建科学合理的城市空间结构，并在此基础上确定荥阳核心板块的规模和选址。
郑州市公租房新政
1月7日下午，郑州市保障性住房中心召开公租房政策调整新闻通气会。今年起，郑州公租房业务开始执行调整后的新政策，近期平均每天线上线下总申请量约有2400件，符合规定申请条件的均可实现“当天办”“掌上办”。
在配租方面，与此前的人工排队选公租房不同，供应实行“精准保障”，“优先实物保障在环卫、公交、教育、医护一线岗位工作”新精神，设立最长保障期限8年和优先保障政策。注重保证公平公正原则，转变分配方式，采取电脑自动配租方式供应房源，实现不见面分配，取消自由裁量权。
郑州首个海绵型公园“郑州雨园”开园
1月6日从郑州市绿文广场管理中心获悉，郑州市首个海绵型公园——郑州雨园，目前已建成并向市民正式开放。
郑州雨园位于花园路渠北路东北角郑州长途汽车北站旧址，是郑州市第一个海绵公园示范园，占地1.4万平方米，投资1000余万元，2019年5月开工建设。
总投资1381亿元！郑州市今年首批209个重大项目集中开工
1月4日，郑州市2021年第一批重大项目集中开工，本次集中开工209个亿元以上重大项目，总投资1381.1亿元，年度计划投资527.4亿元。16个县（市、区）同时设立集中开工仪式分会场。
其中，总投资30亿元以上项目12个，总投资10亿元至30亿元项目26个，总投资1亿元至10亿元项目171个。涵盖了黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区、高品质推进城市建设32个核心板块、产业转型升级、新基建、社会民生等多个重点建设领域。此次开工重大项目包括申泰中原印象、凤湖智能新区、郑棉三厂改造、郑州城市大脑二期、中原数字总部、商都文化产业园、黄帝故里等。
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郑州市房管局发布消费警示：拒绝接受购房 “首付贷”等违规服务
1月4日，郑州市房管局发布购房消费警示。郑重提醒广大消费者注意购买存量房（二手房）、购买新建商品住房等事项，购买新建商品住房注意事项中提到拒绝接受购房 “首付贷”等违规服务。消费者在购房时要根据自己实际情况量力而行，资金不足时一定要寻求正当的渠道筹措，不要参与开发企业、中介机构或个人提供的 “首付贷”等违规服务。
到2025年，郑州力争实现乡村旅游年接待游客8000万人次
12月31日，郑州市委宣传部等部门联合下发《关于推进乡村旅游高质量发展的实施意见》。按照部署，到2025年，力争实现全市乡村旅游年接待游客8000万人次，年经营总收入达到500亿元。
签约69.5亿元！郑州上街机场开通多条短途航线
12月31日，郑州上街机场短途航线首航暨项目签约仪式举行。此次开通的上街至南阳、襄阳、阜阳短途运输航线，是河南省首批短途航线，标志着郑州国家通航产业综合示范区建设驶入快车道。
此次签约项目11个，计划总投资约69.5亿元。其中，国内500强企业2家，涵盖通航运营服务、建筑新材料、光电产业、5G制造、家电及汽车配件制造、电商物流、文旅康养等领域。
郑州发文推进新型智慧城市建设
12月29日，郑州市人民政府发布关于加快推进新型智慧城市建设的指导意见，明确提出，到2022年，探索出一条符合市情的新型智慧城市发展路径，推动1~2个试点区县（市）进入全国新型智慧城市先进行列。
2020年国家中心城市建设报告发布：郑州成为国家经济增长中心优势明显
12月29日，郑州市政府新闻办举行新闻发布会，《国家中心城市建设报告（2020）》正式发布。九个国家中心城市建设现状分为两个梯队，北京、上海、广州、重庆处于第一梯队，建设指标在0.28以上，成都、武汉、西安、郑州、天津处于第二梯队。
郑州将建黄河国家博物馆、纺织工业遗址博物馆
12月29日，郑州市十五届人大常委会第二十一次会议听取了关于郑州市博物馆建设情况的报告。
总投资5.3亿元的郑州市商都遗址博物院、郑州市文物考古研究院将于近期建成并试开放；依托总投资16亿元的大河村国家考古遗址公园内的仰韵文化博物馆、中原考古研究展示中心项目，2020年已正式开工。同时，黄河国家博物馆、郑州樱桃沟早期人类起源遗址博物馆、郑州运河遗产博物馆、郑州纺织工业遗址博物馆正在积极推进。
郑州市区建成区去年新建320个公园游园
12月29日，郑州市十五届人大常委会第二十一次会议召开，郑州市人民政府向大会作《关于2020年重点民生实事工作办理落实情况的报告》，全市共完成了152部;全市细颗粒物年均浓度49微克/立方米，完成了省定任务;市区建成区内新建公园游园320个，其中公园40个。
郑州首次为海绵城市建设“立规矩”
12月18日，郑州市城建局召开了《郑州市海绵城市施工图设计审查技术要点(2020年版)》宣贯会。《2020年版》对建筑与小区、城市道路、城市绿地与广场、城市水系与湿地等如何按照海绵城市的理进行建设，都有相应的要求。
其中提到，小区、人行道、公园绿地、停车场等，一般应采用透水铺装路面；建筑屋顶一般应进行绿化；植物选择上尽量以乡土树种为主等。从海绵城市的规划、设计、施工到审查等环节，为海绵城市建设“立规矩”，这在郑州乃至全省尚属首次。
首批国家文化和旅游消费示范城市和试点城市公布，河南三地上榜
12月29日，文化和旅游部、国家发展改革委、财政部发布通知，公布第一批国家文化和旅游消费示范城市、国家文化和旅游消费试点城市名单，河南三地上榜。其中，洛阳市上榜“第一批国家文化和旅游消费示范城市名单”，郑州市、开封市上榜“第一批国家文化和旅游消费试点城市名单”。
郑州地铁10号线开始铺轨
12月28日，在中铁四局郑州一中站铺轨基地内，随着开铺命令的下达，龙门吊缓缓将第一排轨吊铺至指定位置，标志着郑州地铁10号线一期工程正式开始铺轨施工。
郑州地铁10号线一期工程东起二七区郑州火车站，途经二七区、中原区、荥阳市，西至荥阳市郑州西站，线路全长约21.864km，设站12座。
总投资约98.58亿元！卢氏至洛南高速公路项目获批
1月7日消息，河南省发改委发布批复称，同意建设卢氏至洛南（豫陕省界）高速公路。项目拟采用BOT模式，项目估算总投资约98.58亿元。项目全长约44.97公里，其中卢氏县境约44.74公里，洛南县境约0.23公里。全线设特大桥4座，大桥23座；长隧道7座；互通式立交3座，其中枢纽互通式立交1座。徐家湾互通立交连接线1条，全长3.633公里。目采用双向四车道高速公路技术标准，设计速度100公里/小时，路基宽26米。
洛阳市公积金中心：将联合5家银行推出贴息贷款业务
1月6日消息，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，近期将与部分银行联合推出贴息贷款业务（贴息后银行发放贷款的利率与住房公积金贷款利率相同）以取代现有组合贷款模式。自1月6日起，中心将暂停受理组合贷款业务，重新启动日期另行通知。
总投资3285.05亿！周口今年有366个重点项目（第一批）要建！
1月6日，从召开的周口市委四届十二次全会暨市委经济工作会议上获悉，周口市2021年拟定（第一批）市重点建设项目366个，其中，拟定省重点项目67个，中心城区市重点项目139个，市财政投资项目18个，新基建项目43个。
据了解，经河南省发改委初步筛选后，拟定周口市省重点项目67个（比去年多5个），总投资1278.9亿元，年度计划投资550.09亿元。其中：新开工项目33个，年度计划投资257.28亿元；续建项目34个，年度计划投资292.81亿元。全省超百亿元工业项目2个，其中周口市1个（益海嘉里（周口）现代食品产业园项目）。
总投资1450亿元！驻马店188个亿元以上项目集中开工
1月5日，2021年驻马店市第一批亿元以上重点项目集中开工。此次共有188个亿元以上项目集中开工建设，总投资1450亿元。年度计划投资177.7亿元，涉及工业、服务业、农业、基础设施、新型城镇化、生态环保等领域。主会场开工的富威集团生物化工生产基地项目总投资10.5亿元，建成后可实现年销售收入15亿元，税收8000万元，就业200人。
总投资477亿元 商丘市91个重大项目集中开工
1月4日，商丘市2021年度第一次重大项目集中开工动员大会在商丘各县（市、区）一并举行。此次商丘市集中开工项目91个，主要有中德智能产业小镇(一期)项目、同方能源科技发展有限公司商丘地热供暖项目、英科医疗年产280亿只高端医用手套项目等，涵盖了先进制造、现代服务、百城提质等7大类，总投资达477亿元，2021年计划投资267亿元。
国务院批复设立开封综合保税区
12月27日，从开封市获悉，开封综合保税区日前已正式获国务院批复设立。这是河南省继郑州新郑综合保税区、南阳卧龙综合保税区、郑州经开综合保税区、洛阳综合保税区之后的第五个综合保税区。
目前，河南已拥有3个国家一类口岸，5个综合保税区、4个保税物流中心、9大功能性口岸和服务“买全球、卖全球”的河南政务通关主平台，口岸建设和发展水平居中西部前列。
专家观点
夏磊：危也是机，期待房地产三大升级
需求顺利释放还需政策支持和供给端发力。恒大研究院常务副院长夏磊认为，如果应对得当，保持市场平稳，将是一次很好的住房消费升级、房地产销售渠道升级、坚持“房住不炒”、支持居民自住需求的房地产政策升级。
本次疫情过后，住房需求的顺利释放还需要三大条件，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。一是补齐租赁住房短板，规范发展住房租赁市场、增加租赁住房供给；二是提升产品品质，持续改善户型、物业和配套，使产品与居民需求匹配；三是创新销售模式，降低买房成本、改善购买体验。
国内政策
住建部：加强城市地下基础设施建设，扭转重地上轻地下观念
1月6日，住房和城乡建设部发布《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》，要求各地要扭转“重地上轻地下”“重建设轻管理”观念，切实加强城市老旧地下市政基础设施更新改造工作力度。
住建部、发改委等发文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》
1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。
在行业发展方面，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。
山东全面放开城镇落户限制 进城落户人员可将户口迁回原籍
12月31日，山东省人民政府办公厅发布了《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，宣布全面放开城镇落户限制。
《通知》指出，将畅通入乡返乡落户渠道。高校毕业生、退伍军人等城镇人员入乡返乡就业创业，符合当地人民政府规定落户条件的，可在原籍或就业创业地落户。拥有农村宅基地使用权等基本生活基础的进城落户人员回原籍经常居住的，可将户口迁回原籍。
央行：分档管理房地产贷款 银行业金融机构需调整房贷业务比例
12月31日下午，中国人民银行联合中国银保监会发布一则关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，自2021年1月1日起实施。人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
据悉，人民银行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理（具体分档及相应管理要求见附件），并综合考虑银行业金融机构的规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素，适时调整适用机构覆盖范围、分档设置、管理要求和相关指标的统计口径。
深圳旧改新规：首次制定最低赔偿标准 签约率双95%即可征收
12月30日，深圳市第六届人大常委会表决通过《深圳经济特区城市更新条例》，其中，指出旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意后，即可征收。
据悉，当已签约合法产权比例占整体的95%时，市、区政府可以依法对未签约的房屋进行个别征收。条例正式出台后，此前签约率不低于95%的旧改项目也适用于个别征收模式。
上海市：延长个人住房征税试点暂行办法有效期
12月29日消息，上海市人民政府公告显示，《上海市人民政府发布关于延长<上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法>有效期的通知》(沪府发〔2011〕3号)经评估需继续实施，继续按照执行。
据了解，该《暂行办法》的试点范围为上海市行政区域，征收对象指本暂行办法施行之日起该市居民家庭在该市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在该市新购的住房。
国内市场
消息称央行、住建部与重点房企座谈 “三条红线”试点有望扩围
1月5日消息，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。
“三道红线”即依据杠杆水平高低设置三条红线，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍，央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，对应有息负债增速0、5%、10%、15%。
国家统计局：最终核实，2019年GDP现价总量为98.65万亿元
12月30日，国家统计局发布关于2019年国内生产总值（GDP）最终核实的公告。经最终核实，2019年，GDP现价总量为986515亿元，比初步核算数减少了4350亿元；按不变价格计算，比上年增长6.0%，比初步核算数下降0.1个百分点。
“十三五”期间，地下空间开发直接投资规模约8万亿元
12月28日消息，从日前召开的“国土空间规划契机下地下空间的机遇与挑战”学术研讨会上获悉：近年来，我国地下空间开发利用进程加快，已成为地下空间开发利用大国。据估计，“十三五”期间全国地下空间开发直接投资总规模约8万亿元。
企业资讯
建业地产2020年合约销售金额1026.42亿元，同比增1.5％
1月7日早间，建业地产发布2020年销售简报。2020年12月份，取得物业合同销售额人民币196.33亿元，同比增加为0.8%，合同销售建筑面积2,926,720平方米，同比增加为3.3%。每平方米平均销售价格为人民币6,708元，同比减少为2.5%。
2020年全年，取得物业合同销售总额人民币1,026.42亿元，同比增加为1.5%，总合同销售建筑面积14,597,103平方米，同比增加为1.8%。每平方米平均销售价格为人民币7,032元，同比减少为0.3%。
鑫苑置业拟发行10亿元公司债，票面利率8.35％
1月5日，鑫苑（中国）置业有限公司发布2021年公开发行公司债券（第一期）票面利率公告。公告显示，本期债券的发行总规模不超过10亿元（含），发行价格为每张人民币100元，按面值平价发行。
2021年1月4日，发行人和主承销商在网下向本期债券发行对象进行了票面利率询价，根据询价结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券品种一票面利率为8.35%。
建业新生活：2020年在管建面1亿平米 同比增长75.5%
12月31日，建业新生活有限公司公告宣布，截至当日，其物业管理服务及增值服务的在管建筑面积与合约建筑面积分别达到约1亿平方米及1.86亿平方米，较截至2019年12月31日的在管建筑面积与合约建筑面积约0.57亿平方米及1.15亿平方米分别增长75.5%及62.2%。
正商实业完成60.78亿股增发，控股股东持股比例增至71.99％
12月30日，正商实业公布，约60.78亿股认购股份依据认购协议的条款和条件以每股认购价0.460港元配发及发行予认购人Joy Town Inc.，占扩大后股本约31.76%。该认购完成已于2020年12月30日进行。JoyTownInc.持股达137.75亿股，持股比例为71.99%。
郑州年末土拍收官，单月24宗土地落槌，成交额逾113亿元（附全年土拍亮点）
据郑州市公共资源交易中心数据统计，截至12月30日，当月郑州成交土地24宗，其中23宗包含住宅用地，1宗为工业用地，共计976921.18平方米（约合1465.38亩）。
12月22日和23日，郑州土拍迎来17宗土地（总面积近858亩）集中出让的高潮，碧桂园、鑫苑、正商、万科、保利以及旭辉锦艺合资公司等房企出手摘地。
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