凑够了首付，房贷却批不下来?其实贷款难的因素有这几个。
一、征信记录不良，负债高
诚信的重要性，从古至今都不言而喻，现代社会个人征信记录更能反映一个人的信用状况，而申请房贷，购房者的征信记录是银行的必查项，如果你贷款信用卡经常逾期还款的话，那便会被银行列入“黑名单”，房贷申请更是会被直接拒绝。
另外你个人负债高也会成为银行拒批房贷的因素，因为负债高就代表你经济状况不太乐观，还款能力差，有断供的可能。
二、购房者工作不稳定或从事高危职业
我们在申请贷款的时候，银行会审查我们的职业来作为风险预估。而贷款买房需履行与银行签订的贷款合同，比如每月按时按量还款，所以说我们的工作和收入是否稳定与能否批下贷款是直接挂钩的。
像公务员、事业单位、国企单位等工作和收入都比较稳定的购房者会更受银行青睐。而从事高危职业虽然收入高，但不确定因素太多，随时有无力支付房贷的可能，因此也容易被银行拒贷。
三、购房者年纪太大或者太小
年纪过大就意味着身体情况每况愈下，这就意味着其有失业或者退休的可能，在银行看来还款能力便得不到保障，承担的风险也会随之增加，而年纪太小，可能刚毕业进入职场，一切都还不够稳定，会存在弃房断供的可能，为了规避风险银行也会选择拒贷。
当然，公务员等铁饭碗除外，因为这类工作收入和工作稳定性高，还款有保障。
四、银行流水不达标
银行流水能够客观地反映出我们每个月的收入、支出、剩余情况。
按照现有规定，在没有负债的情况下，一般我们申请房贷月收入必须高于月供的2倍以上，而且还得有剩余。
我们如果月收入达不到要求或是月光族，那银行也会质疑还款能力，从而拒批贷款。
最后为了大家能更顺利地申请房贷，老赵建议大家要注意维护自己的信用记录，非不得已不要办贷款和信用卡，如果办了要做到按时足额还款，切记要按照银行的要求提供资料和填写信息，不提供虚假的资料，另外，收入证明简明扼要，不要繁冗复杂，工资收入可以稍微上调，但不要夸大，不能与银行流水偏差过大。