近日，各房企相继披露2020年销售业绩，统计机构数据显示，2020年，面对市场波动及政策的收紧，2020年多数房企完成预期销售目标，个别企业业绩突出。总体来看，2020年房地产企业业绩完成情况总体完成情况不及往年，市场分化、企业分化持续，企业健康程度及产品质量的重要性进一步提升。
超八成规模房企业绩增长 近两成房企业绩未达成
2020年初，受疫情影响，多家房企下调了2020年的销售目标，对此预期，2020年房地产市场表现良好。
据克尔瑞研究中心数据，2020年，百强房企全年累计销售规模实现了近13%的增长，同比有所下滑。大部分规模房企均完成设定的销售目标。其中，超半数房企目标完成率在100%-110%之间，仅约三成房企目标完成率超110%，其中，恒大、金茂、越秀等房企业绩表现相对突出，在2020年11月前已完成了销售目标。碧桂园、中国恒大、万科地产等龙头企业全口径销售金额均突破7000亿元，与第四位拉开了量级。
目标完成度超110%的房企数量不及2019年，未完成销售目标的房企占比有所上升。
（图注：2016-2020年部分规模房企目标完成情况，数据来自克尔瑞研究中心。）
与此同时，房地产企业内部呈现出明显的分化态势。受益于品牌效应及多点位布局带来的风险分散，万科、恒大、保利、融创等规模房企发挥优秀。大部分大型房企销售目标完成率较上年有所增加，而处在销售金额500亿元以下阵营的房企则受到了较大的影响。
（图注：2019年、2020年各阵营企业销售业绩完成情况，数据来自风财讯智库。）
此外，由于在面对市场波动时有着更强的抗风险能力，2020年疫情后高能级城市的房地产市场率先恢复，市场分化亦进一步加剧。在此背景下，规模房企凭借全国化布局优势，企业销售业绩也先一步回暖，2020年逾八成规模房企仍保持着销售业绩的同比增长，房地产行业集中度进一步提升。
年初增长率期待下调超5% 年末百花齐放同“抢收”
较此前几年，2020年房地产市场变化、波动较为频繁，政策关注度也有所提升。
一季度，各地房地产市场受到新冠疫情影响，销售增长近乎停止，房地产企业先后做出反应，据不完全统计，规模房企的销售目标增长率期待平均下降超5个百分点。此外，大部分房企销售增长预期营销策略、推盘节奏等进行了调整，恒大、万科等企业甚至探索出新的营销体系，为房地产营销运营开辟了更多通路。
二季度后，新冠疫情防控向常态化方向发展，在各地不同的经济、产业、文化、人口、交通水平，以及因城施策的背景下，部分城市房地产市场率先从疫情中恢复，全国各地房地产市场分化、企业分化及政策分化明显。
（图注：2020年1-12月百强房企业绩表现及同比，数据来自克尔瑞研究中心。）
8月底，政府严格调控房企融资规模，高杠杆、高负债的运营模式维持难度增大。在此背景之下，部分房企对产品布局进行了调整。
此外，由于房企供货和销售节奏后移，2020年三、四季度房地产市场供应量提升明显。四季度各大房企进入“抢收”节奏，市场竞争压力明显上升，大部分房企增速有所回落，但最终基本皆完成了此前预定的销售目标。
管理红利时代降临 精细化品质创新企业或将具竞争优势
随着政府严调控的到来，房地产行业金融红利时代结束，正式进入管理红利时代。2020年，面对未来行业竞争及企业经营压力或将加剧的情境，控风险、重品质将成为未来土地投资与开发的重要考虑因素。部分房企或将放缓增速，在城市布局、城市深耕等层面投注更多注意力，以更高的财务稳健性、精细化运营能力及产品创新开发力，在市场中赢得更多的竞争优势与发展机遇。
同时，在市场压力及金融环境压力下，市场资源将向优秀的大中型房企聚集，企业分化持续，中小型企业成长压力增大，对于市场的洞察能力、产品研发能力、产品营销能力将成为不少中小型企业的重要发展动力来源。
2021年，在“房住不炒”“降杠杆”主旋律下，房企融资增速或放缓，在资金面收紧预期下，财务状况欠佳的房企生存压力加剧，财务稳健、发展健康、产品力强的房企将在市场竞争中拥有更多优势。
文章来源：新华社中国名牌网