最近二手房市场有所回暖，不少网友蠢蠢欲动，向小凯咨询买二手房应该注意些什么问题，在操作流程上是否存在哪些陷阱或者可以合理减轻投入的方法，网上许多知识点相对陈旧，今天小凯把了解到的知识点在这里给大家做一个简单的分享，这里只针对二手房，如果买新房的话要少很多环节，涉及的税费往往只有一个契税。
买二手房涉及到买方和卖方，其实很多税应该是有卖方缴纳的，但卖房一般会将这些钱揉在房价里，实质是也是买家出，下面来捋一捋买房流程。今天重点聊一聊存在银行抵押的房子，在解压流程上的一些细节。如何更快的解除银行抵押，释放房子（卖家角度）。
如果卖家的房子存在银行抵押，则交易流程需要多出近一个月的时间，这里的时间只是粗略估算，具体怎么操作呢？
1、首先卖方需要向银行提出解除抵押申请，具体可以联系当时放贷的业务员，这时你需要填写一张申请表，填好自己的基本信息，然后等待银行的下一步流程，需要注意，银行的放贷部门周末一般是休息的，因此需要在工作日进行申请，这里有个小窍门，尝试和业务员申请能否远程打印签字进行快递，如果您稍微聪明点，这里可以节约一次请假。
2、如果效率相对较高的银行，一周左右的时间很快会告诉你扣款时间，提醒你存好钱待扣，但如果赶上效率较低的银行，可能需要你花些小心思，多动动嘴问问，勤催着点，否则给你拖上一个月是完全合理的，毕竟一般合同约定时间都为提前一个月进行还款申请。
3、另外头申请之前，最好和中介或者行内的朋友了解下贷款银行的还款难易程度，或者具体的解压、出库时间，这样能做到心里有数，再这样的前提下能更加掌握好时间，假设您在卖房的同时还签订了买房协议，这时衔接时间非常重要，要在合同中留出足够的时间，否则会让自己陷入举步维艰的困境之中，严重的话还会产生违约情况。
4、顺利完成扣款之后，还要注意出库时间，有的朋友可能不理解这些词汇，想象中认为扣完款房子就解除抵押了，其实并非如此，部分银行扣款时间和出库时间是不同的，有的银行一个月只有两次固定的时间出库（解除抵押），如果错过时间需要再等两周，这也是为什么提前了解清楚的重要性，让自己有的放矢，完成出库即完成了最终的解压程序。
好的，今天主要和大家分享了卖方在解除银行抵押上的一些流程，希望对房子交易过程中存在抵押的朋友产生帮助，欢迎大家分享自己的购房经历，谢谢。