2020年已经成为过去式，对于这一年，很多人喜欢用“难”字来形容。
的确，过去的一年对于每个行业，对于每个人，都是艰难的一年。当然，对于楼市来说，也是如此。
在新一年开始的这几天，我们听到最多的，便是关于2021年楼市的各种预测，各路专家一齐上阵，各种观点层出不穷，大有“语不惊人死不休”之势。
但相比较于往年，小编依然觉得专家学者们的预期明显缓和了，再也没有了往年看涨派与看空派的激烈对峙，大家都对当前死水微澜的楼市不再抱有太大的希望，之前所谓的“青铜时代”显然没有到来，大涨大跌，只涨不跌的时代或许真的来了。
而就在近日，易居企业集团CEO丁祖昱又提出了一个新的概念——无增长时代。在他看来，从2016年至2020年，中国房地产的销售面积几乎没有增长，都稳定在16亿平方米左右，虽然成交金额从14万亿元增至17万亿元，但这与房价上涨和近两年一二线城市的成交占比趋高有关，这表示楼市无增长时代到来。
这一观点，与当前“房住不炒”的整体定调基本相符，而当我们回溯中国房地产行业的发展，似乎也印证了这样一个观点。
中国楼市的发展，基本上都是近20年的事情，增长也基本发生在新世纪以后。在小编的印象里，基本上一共发生过四次房价大涨：
第一次房价大涨的时间是2004年，主要是非典结束后，高层刺激经济，导致大量的钱流入了房地产行业，导致房价快速上涨，
第二次房价大涨的时间是2008年，这一年，因为世界整体金融形势严峻，爆发了金融危机，为了应对金融危机之下的通货紧缩，刺激市场需求。于是开始了著名的四万亿经济刺激计划。这一年，也是温州炒房团崛起的年代，他们把先进的炒房经验传播到全国各地，导致全国房价大涨。
第三次房价大涨的时间是2014年，这一年，房价经历了多年的上涨，已经疲软了，很多人都以为房价这个时候已经是在最高点了，连高层都以为这个时期人们应该不会再炒房了，于是选择了降息、降准，取消限购等很多调控政策，一时之间，人们纷纷买入房产，房价再次被推高。
第四次房价大涨的时间是2016年，这一年，本来房价已经后继无力，人们已经要达到全家出钱才能买得起一套房的情况下，又来了一波轰轰烈烈的棚改货币安置政策。其实如果没有炒房客在中间运作的话，光拆迁户的那点需求是无法拉动房价再次上涨的，但是有了炒房客的操作，2016年开始房价又进入了大涨模式。
而随着最后一轮的大涨，中国楼市最后的购买力基本上已经被挖掘殆尽，随着宏观的限购、限售、限价政策的出台，尤其是“房住不炒”主基调的确立，楼市可以说基本上进入了无增长时代。
对于青岛来说，最大的涨幅也就是发生在2016年以后，尤其是2018年的上合峰会，进一步推高了青岛房价，但也就是从那时候起，青岛楼市进入了下跌区间，从2019年到20230年，青岛二手房一直在下跌，新房更是提不上价，很多宣称的涨价最终都沦为了打折。
那么在当前的无增长时代，青岛楼市能否实现止跌，并且逆势实现弯道超车呢？
讲实话，在小编内心里，是希望青岛能够实现止跌的，但从现实角度来说，这种情况还是 比较困难的。
首先是从当前楼市的整体格局来说，当前楼市分化已经相当严重，尤其是经历过疫情之后，南北城市分化，一二线城市分化，大量的客户和资金都流向了一线城市和南方城市，对于青岛来说，资源相对来说是紧张的。
其次，对于各大房企而言控风险将成为未来土地投资的首要考虑，战略上选对城市“择优而投”将变得极为重要，同时，财务稳健、产品力出色、精细化运营能力更强的房企也将获得更多的发展机遇和市场竞争优势。所以，青岛能否获得房企的青睐，我们需要打一个大大的问号。
当然，最重要的一点，还是城市的发展潜力，过去的一年，我们见证了多个南方二线城市在疫情期间，爆发出了惊人的活力，不出意外地话，今天的“万亿城市俱乐部”将会增加几个成员，而青岛的排名能否巩固，也是一个值得关注的点。
所以青岛能否止跌，实现逆袭，重点还是在自身发展层面。积极进行产业结构优化升级，提高城市的活力和竞争力，既然要学赶深圳，就不要只学习皮毛，而是应该学习深圳的发展经济，摒弃北方城市的故步自封和顾影自怜。要改革就要从根上进行，这样才能提升整个城市的综合竞争力，才能吸引人才，留住人才，只有人来了，房价才会顺应市场自然上涨，弯超车才能成功实现。