受疫情影响，全球经济进入低迷期，各行各业都受到严重打击，并陷入了困境。
但就是在这样大环境下，日本的二手房产市场却异常火爆，每月成交件数都在刷新历史新高，二手公寓价格与去年同期相比持续上涨5%以上。
图源：google
为什么疫情之下的日本二手房市场会发生这样的现象呢？这种现象又会持续到什么时候呢？
日本二手房成交件数创“历史新高”
很多房地产中介公司的销售负责人都在感叹:“房子一出来就有客人来问，可出售的房子却没有，真是困扰啊！”由此可见，首都圈的二手房市场正在火热起来。
到底是不是真的火热，我们不妨看一下下面的数据吧！
图源：東日本不动产流通机构
这张图显示了首都圈二手公寓的成交件数和成交价格的变化。
从上表可以看出，首都圈二手公寓成交件数从3月的3642件减少到1629件，减少了5成以上。
这是因为2020年的4、5月份首都圈进入紧急事态，几乎所有的房地产公司都停止营业，出现下跌的结果是理所当然的。虽然5月份也继续大幅下跌，但从6月份开始迅速恢复。
8月增加到3053户。虽然从图表上看不出增加了多少，但实际上历年8月因为盂兰盆节假期，成交件数都会大幅下降。其中，2020年8月并没有太大的下降。
东日本不动产流通机构调查人员表示:“2020年8月的二手公寓成交件数是自1990年5月机构成立以来的最高值。”
9月、10月的成交件数也达到了3636件，同样是东日本流通机构成立以来的最高记录，接着11月也再次刷新了历史最高记录。
二手公寓成交价格同比上涨5%以上
因为二手公寓的成交量很好，价格也随之持续上涨。
成交价格和成交件数一样，虽然在宣布紧急事态的4月、5月与去年同月相比出现了负增长，但6月转为上升，之后到11月为止连续6个月持续上升。
但是，与去年同月相比，成交价格也有5%以上的高上涨率，价格水平超过了“新冠疫情”之前的2020年1月的3672万日元，2020年11月达到了3756万日元。
这并不仅限于二手公寓。二手一户建也出现了同样的现象。
首都圈二手一户建的成交件数与成交价格的变化表
图源：东日本不動産流通机构
如上图所示，虽然成交件数在2020年4月、5月大幅减少，但与中古公寓一样，从6月开始迅速恢复，8月达到1175件。这与去年同月相比大幅增加了21.8%，是8月东日本レインズ成立以来的最高成交件数。10月、11月仍是东日本レインズ的历史最高纪录。
成交价格从2020年3月到5月与去年同月相比持续下降，但6月与去年同月相比转为正增长，之后在稳定的价格范围内推移。
虽然不像中古公寓那样同比上涨5%以上，但可以说是非常稳定的走势。
重新审视居住方式的动向越来越强烈
由于新冠疫情，很多人的年收入减少，失去工作的人也不在少数，在这样的情况下，为什么房地产的形势这么好呢?
其背景可能是受新冠疫情影响，人们开始重新审视居住方式。
例如，在家工作、避免外出成为重新审视生活和未来规划的契机。因为有了远程办公的工作空间的必要性，越来越多的人开始寻求更宽敞的住所。
另外，由于孩子们在家的时间变长，越来越多的人开始关注不用担心上下楼、邻居的噪声问题的独栋住宅。总之，由于各种各样的原因，寻求新住所的人在增加。
其次，在精神层面上，因为新冠疫情，人们有更多的时间重新审视自己的生活和未来规划。
实际上，瑞可利住所公司在2020年5月实施的调查显示，受“新冠疫情”的影响，对寻找住所的关心持积极态度的人超过了2成。
虽说持消极态度的人比较多，但在“新冠疫情”的前景不稳定的情况下，也有不少人考虑买房或换房，可以说这也推动了二手房市场的发展。
二手房价格优势明显，二手房是新房的六成多
在新冠疫情影响下，很多人认为新建公寓太贵，不能轻易出手，但二手房还是可以考虑的。
首都圈新建公寓和二手公寓的价格变化(单位:万日元)
图源：新建公寓为房地产经济研究所《首都圈公寓市场动向》，二手公寓为东日本房地产流通机构《每月市场观察》
如上图所示，2020年11月新建公寓的平均价格为5922万日元，而二手公寓的平均成交价格为3756万日元。如果是二手房，则以新房的63.5%的价格入手。
另外，因为“新冠疫情”而匆忙考虑购买的人，自己的资金可能还不够充足，但如果是这个价格区间，应该有很多人买得起。
这种二手房的价格优势还会持续一段时间。
按照现在的趋势，二手房的成交价格会急速上升，与新房相比，在价格方面的优势会逐渐消失，但目前还没有这种迹象。
据了解，东京市中心和海湾地区的大规模超高层公寓大多由三井不动产住宅公司,レジデンス,住友不动产等7家大公司承建的，这7家大公司承建的新建公寓市场占有率达 4成以上，采取即使有些卖不出去也要维持高价的战略。
因此，首都圈的新建公寓价格暂时很难下降，预计2021年以后也会持续下去，即使二手公寓价格有所上涨，价格方面的优势也会持续下去。
持续观望房产价格，就有可能错过买房时机
这样一来，二手房价格的价格优势不会改变，在良好的市场环境下，成交价格也会持续上涨。
到了2021年,考虑“今年正是买房”的人之中，期待“受疫情影响，经济前景不好，公寓卖不出去而下降价格”的人还大有人在，,但遗憾的是,这种期待似乎会落空。
因此，如果一直等着价格下跌，结果很有可能就错过了购房的好时机。
不要被市场的动向影响而忽喜忽忧，看清对自己来说的最佳的购买时机，制定明确的购买计划，实现购买计划，这才是最现实的应对方式。
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