文：栎祐
众所周知，2016年以来，我国开始对楼市问题进行政策调整，明确“房住不炒”的原则，把“三稳”作为楼市发展的核心战略，今年以来，楼市有出现“三条红线”的政策加码，这些目的都是为过热的房地产市场降温。现在来看，国家的调控政策已经取得了一定的成效。
2020年的房地产增长几乎是最弱的一年。很多房地产公司一度出现零成交。房地产企业整体销售目标平均完成率仅为12.7%，创近年来新低。虽然下半年有所回暖，但与以往相比，开发商仍面临销售疲软的困境，上半年总体目标平均完成率仅为41.1%。
在看似房地产的“好日子”提前结束了，但谁也没想到，曾经劝年轻人不要买房的马云高调进入楼市。
早在6月15日，碧桂园就在天猫平台开设了旗舰店。虽然目前旗舰店的房产，只有浙江省和福建省，不过，未来会有更多的城市加入。今年的网上购房也将成为房地产行业新的尝试和布局。阿里和碧桂园的共同努力也证明了房地产市场仍有巨大潜力。
7月31日，易居中国控股还与阿里巴巴建立了深度合作战略关系，共同打造新的房地产交易平台。前期双方投资50亿元，其中阿里巴巴集团控股85%，易居控股15%，共同开展线上线下房屋销售、售后服务、网络营销等合作。有数据显示，2019年，淘宝网的访问量将达到8000万，在线销售额将达到15万。阿里的布局将进一步加快，整个行业将由点向面转型。
土地市场异常火爆
12月以来，多个城市出现了土地集中出让的情况，此次土地集中出让的收入和增速均创历史新高。就连著名影星李亚鹏虽背着4000万的债务，还是以7.8亿的高价买下了江西的4块地。截至目前，全国已有11个城市土地销售收入超过1000亿元。前11个月，全国50个城市土地销售收入达到3.67万亿元，同比增长20.8%。
其中，上海、杭州、广州的土地销售收入均超过2000亿元。其中，广州财政收入2249亿元，同比增长75.63%。还有8个城市土地销售收入超过1000亿元。
千亿房地产企业再“上新”
据澎湃新闻数据显示，在年初40家房地产企业制定的年均销售目标增速低于14%的压力下，不少房地产企业仍在加速迈入千亿阵营。目前，千亿房地产企业已达43家，较2019年增加9家。如龙光集团、中骏集团、禹洲集团、新希望地产、建发房产、华发集团等房地产企业也纷纷上线。
马云“高调回归”房地产，热火朝天的土地市场，以及千亿房地产企业的“上新”，让不少人感叹：楼市要变了吗？明年房价还会继续上涨吗？
要知道，马云曾在2017年提出“8年后房价将如葱价，年轻人不要急着买房”。从今年来看，虽然房价仍处于高位，但在国家数百上千次的调整之下，房价并没有明显上涨。而阿里巴巴进入房地产市场不是为了“抬高”房价，而是为了带来更多的资源。通过整合，将家具等捆绑“打包”销售，实现增值和利润分配的多重目标。
为此，经济学家马光远曾说：如果把房子理解为砖和水泥，那不是愚蠢就是坏！如果房子只是砖头水泥，全国的房子应该一个价才对。这种违背常理的煽动和言论，听起来像是在为人民做好事，实际上却是在伤人民。曹德旺多次批评房地产市场，高房价都是炒出来的，如果购房者继续耗尽他的家财背负着一堆砖头和水泥的债务，那是不值得的。
这件事也引起了广泛关注。其中，支持曹德旺观点的多为刚需者和无房族。不过，对于刚需者和无房者来说，值得注意的是，楼市传来两条消息。一是取消公积金制度；二是出租个人住房，需要征税。
相信大家都知道公积金制度。而在出租房屋的纳税方面，根据政策规定，个人出租房屋应当提供合法、准确的成本费用凭证。如果不能提供房屋租赁成本，则为租金收入的5%-10%范围决定了应纳税所得额。对于4亿房奴来说，这无疑是个坏消息。
马云曾经说过：银行不改变，我们就改变银行。事实上，不仅是银行业，还有其它行业也是如此。几十年来，马云一直试图改变我们的衣食行。明年，甚至未来10-20年，没有人能说房价是否会发生颠覆性的变化。你说呢？
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