对于如今的楼市来说，有人说房地产行业将持续繁荣，房价也会继续上涨；而有些人则觉得现在的房价已经太高了，房地产行业当中存在泡沫，而房价也即将下跌。持有不同观念的人争执一词，那么楼市究竟迎来怎样的变化呢？我们先来看一下名人怎么说。
万达集团董事长王健林曾说：“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年”，所以，王健林带领万达集团开始转型，打算开始退出房地产行业。要知道，万达集团就是依靠房地产行业起家，当年作出转型的时候，也是惊呆了很多人。
经济学家马光远曾说：“未来房地产行业只有三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘”。这句话的意思就是未来只有20%的房企能够活下来，只有20%的城市住宅存在投资价值，只有20%的楼盘值得购买。要知道，马光远在一开始是站在房价上涨的一方，而现在也是调转“枪口”，说未来楼市只会存在三个20%，可以看出，他对于现在的楼市也不是很看好。
“玻璃大王”曹德旺曾经对房地产行业也有所评价，他说高房价都是炒出来的，那些砖头水泥根本不值钱。而且他还曾劝他的妹妹把多余的房子卖掉，不然的话以后想卖都卖不掉。曹德旺先生作为实业家，对于房地产行业一直是深恶痛绝，因为他觉得人们都把资金投入房地产行业当中，平时根本没有能力消费，导致实体行业都没有经济发展。
这些名人都不看好房地产行业，就连国家也是一直在调控房地产行业，那么房地产行业真的存在泡沫吗？这个答案是肯定的，因为调控政策的长期定位就是“房住不炒”，让房子回归住房属性。从这当中我们就可以看出，现在的房子确实已经偏离了居住属性。楼市当中也确实存在泡沫，我们可以通过这两个角度分析一下现状。
房价收入比过高
现在我国的平均房价已经突破了“万元大关”，可以说房价也已经达到了新的层次，要知道，在2000年时，我国的平均房价才两千元左右，短短二十年的时间，房价上涨了4倍。可能有些人觉得才4倍，一万元一平米的房子放到现在来说，根本就不值一提，因为很多城市的房价都要远远地高出平均房价。但我们要清楚，现在有多少人的收入能突破万元呢？有多少人的收入水平能够十年之内全款买房呢？恐怕不会很多吧。
这一点我们从房价收入比当中就可以看出，根据上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示，50城的平均房价收入比为13.3。而对于那些大城市来说，房价收入比更加高昂。深圳的房价收入比达到了35.1，上海的房价收入比为25.1，广州房价收入比为16.5，北京房价收入比为23.9，厦门房价收入比为22.8。可以说这些城市的房价收入比都很高，因为合理的房价收入比的标准是3-6之间。而这几个城市都需要一个家庭二十几年才买得起一套房，就算按照50城的平均房价收入比来算，也需要13.3年才能全款买一套房。可以说，很多城市的居民收入水平和房价严重不相符，房价高达上万元，而人们的收入水平只有三千元，可想而知买房有多么困难。
住宅大量过剩，空置率过高
根据数据显示，现在我国城镇化率已经突破了60%，已经接近了发达国家70%城镇化率的标准，这就意味着我国已经有60%的居民生活在城市当中。而对于城镇居民拥房率来说，也已经高达96%，拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，平均户均1.5套。根据数据显示现在我国城镇住宅足以让12亿人居住。
所以对于现在来说，住宅已经足够居住。而我国城镇住宅空置率在2017年时，就已经高达22%，要知道，合理水平的标准是5%-10%之间，可以说我国的空置率已经远远地超出了合理区间。对于有能力买房的购房者来说，已经买房了，甚至拥有不止一套房，可能有好几套。而对于没有买房的购房者，大多数都说资金实力不足，所以对于现在来说，供需关系已经发生改变，供给大于需求。
所以对于现在来说，楼市也确实存在着泡沫，对于那些还在疯狂地投资房地产行业的人来说，真的应该了解一下现在的楼市。正如前央行副行长所说：
泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退去准备。
对此，你有何看法呢？