随着二手房交易日益增多，在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％90％。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据
举个例子比如某房子的成交价格是100万评估价格只有80万，可以从银行贷款7成也就是56万，剩下的44万就是要付的首付。如果评估价刚好是100万，那么相当于首付只需要30万，二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少，一般都是低于成交价格，如果评估价格太高所需要缴纳的税费也随着增加。
此次统计确认张浦版块目前评估均价最低，如碧悦湾目前银行估价在12500元/㎡左右，最高估计到14000元/㎡，市场挂牌均价在13372元/平方米 , 比上月↓0.08%，挂牌价与估价基本上持平。
此次统计昆山二手交易热门132个小区，具体数据如下：
目前位于城北版块苏尚家园小区市场估价14600元/㎡，最高估价16000元/㎡，目前位于城北版块凤凰城小区市场估价15500元/㎡，最高估价16500元/㎡，目前位于城北版块阳光世纪花园小区市场估价16000元/㎡，最高估价17500元/㎡，目前位于城北版块希望之城小区市场估价16000元/㎡，最高估价17000元/㎡，目前位于城北版块盛荣花园小区市场估价16200元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于城北版块逸景湾小区市场估价16500元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城北版块阳光昆城小区市场估价16600元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城北版块阳光昆城小区市场估价16600元/㎡，最高估价18500元/㎡，目前位于城北版块大德世家小区市场估价16700元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城北版块光大花园小区市场估价17000元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城北版块昆山花园小区市场估价17000元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城北版块自由都市小区市场估价17100元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城北版块江南春天小区市场估价17200元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于城北版块白骘湾小区市场估价17700元/㎡，最高估价21000元/㎡，目前位于城北版块金塘园小区市场估价18000元/㎡，最高估价22000元/㎡，目前位于城北版块万达华府小区市场估价18000元/㎡，最高估价21000元/㎡，目前位于城北版块江南明珠苑小区市场估价18500元/㎡，最高估价19500元/㎡，目前位于城北版块巴比伦花园小区市场估价18600元/㎡，最高估价22000元/㎡，目前位于城北版块云山诗意小区市场估价19000元/㎡，最高估价21000-23000元/㎡，目前位于城北版块颐景园小区市场估价19000元/㎡，最高估价22000元/㎡，目前位于城北版块天成佳园小区市场估价19100元/㎡，最高估价24000元/㎡，目前位于城北版块九方城小区市场估价20000元/㎡，最高估价24000元/㎡，目前位于城北版块博威黄金海岸小区市场估价22000元/㎡，最高估价26000元/㎡，目前位于城东版块晨曦北园小区市场估价13400元/㎡，最高估价15000元/㎡，目前位于城东版块傅雅景园小区市场估价14500元/㎡，最高估价17000元/㎡，目前位于城东版块陈巷花园小区市场估价14500元/㎡，最高估价16500元/㎡，目前位于城东版块珠江御景小区市场估价15500元/㎡，最高估价17000元/㎡，目前位于城东版块绿地21新城小区市场估价16000元/㎡，最高估价18500元/㎡，目前位于城东版块公元壹号小区市场估价16500元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于城东版块建滔裕景园小区市场估价16500元/㎡，最高估价18500元/㎡，目前位于城东版块首创悦都小区市场估价16500元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于城东版块铭家山水江南小区市场估价16500元/㎡，最高估价17500元/㎡，目前位于城东版块水岸香堤小区市场估价16700元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于城东版块东外滩小区市场估价17000元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于城东版块外滩印象小区市场估价17000元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于城东版块黄浦城市花园小区市场估价17000元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城东版块中南世纪城小区市场估价17000元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城东版块和兴东城小区市场估价17000元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于城东版块启发广场小区市场估价17200元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城东版块中航城小区市场估价17500元/㎡，最高估价21000元/㎡，目前位于城东版块金色港湾小区市场估价17500元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于城东版块世茂东一号小区市场估价17500元/㎡，最高估价19500元/㎡，目前位于城东版块东晶国际小区市场估价18000元/㎡，最高估价21000-22000元/㎡，目前位于城东版块左岸小区市场估价18000元/㎡，最高估价20000-22000元/㎡，目前位于城南版块枫景苑小区市场估价13600元/㎡，最高估价15000元/㎡，目前位于城南版块蝶湖湾小区市场估价14000元/㎡，最高估价15000-17000元/㎡，目前位于城南版块新城域小区市场估价15000元/㎡，最高估价16500元/㎡，目前位于城南版块中华园小区市场估价15000元/㎡，最高估价16000元/㎡，目前位于城南版块柏丽湾小区市场估价16500元/㎡，最高估价18000-19000元/㎡，目前位于城南版块香溢紫郡小区市场估价16500元/㎡，最高估价17500-18500元/㎡，目前位于城南版块衡山城小区市场估价17000元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城南版块吉田国际小区市场估价19000元/㎡，最高估价22000-23000元/㎡，目前位于城南版块象屿珑庭小区市场估价21000元/㎡，最高估价24000元/㎡，目前位于城南版块昆城景苑小区市场估价21000元/㎡，最高估价23500元/㎡，目前位于城南版块巴比伦小区市场估价21600元/㎡，最高估价23000-24000元/㎡，目前位于城西版块阳澄春晓苑小区市场估价14000元/㎡，最高估价16000元/㎡，目前位于城西版块新城花园小区市场估价14500元/㎡，最高估价17000元/㎡，目前位于城西版块北大资源理城小区市场估价14700元/㎡，最高估价16500元/㎡，目前位于城西版块品院小区市场估价15000元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于城西版块华府庄园小区市场估价15500元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于城西版块好美家小区市场估价16000元/㎡，最高估价17000元/㎡，目前位于城西版块翡翠湾小区市场估价17000元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于城西版块罗马假日小区市场估价17800元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于城西版块新华舍小区市场估价18500元/㎡，最高估价21000元/㎡，目前位于城西版块博奥苑小区市场估价19500元/㎡，最高估价23000元/㎡，目前位于城西版块三水萧林小区市场估价20000元/㎡，最高估价24000元/㎡，目前位于城西版块恒源紫芸小区市场估价21000元/㎡，最高估价25000元/㎡，目前位于城西版块风景英伦小区市场估价21000元/㎡，最高估价24000元/㎡，目前位于城西版块凯迪城小区市场估价23000元/㎡，最高估价26000元/㎡，目前位于城西版块时代文化家园小区市场估价27000元/㎡，最高估价30000元/㎡，目前位于城西版块华润国际小区市场估价28500元/㎡，最高估价31000元/㎡，目前位于城西版块中大未来城小区市场估价28600元/㎡，最高估价32000元/㎡，目前位于城西版块时代中央社区小区市场估价29000元/㎡，最高估价31000元/㎡，目前位于城西版块观湖壹号小区市场估价31000元/㎡，最高估价36000元/㎡，目前位于城西版块江南理想小区市场估价31000元/㎡，最高估价36000元/㎡，目前位于城西版块清风华院小区市场估价31000元/㎡，最高估价34000元/㎡，目前位于城西版块江南境秀小区市场估价32000元/㎡，最高估价36000元/㎡，目前位于城西版块同进君望小区市场估价32000元/㎡，最高估价36000元/㎡，目前位于花桥版块可逸兰亭小区市场估价16000元/㎡，最高估价18000-19000元/㎡，目前位于花桥版块滨江裕花园小区市场估价17000元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于花桥版块国际华城小区市场估价17000元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于花桥版块鑫苑国际小区市场估价17000元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于花桥版块常发香城湾小区市场估价17200元/㎡，最高估价18000-20000元/㎡，目前位于花桥版块绿地滨江雅苑小区市场估价17200元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于花桥版块绿地21城滨江汇小区市场估价17500元/㎡，最高估价19500-21000元/㎡，目前位于花桥版块绿地21城小区市场估价17500元/㎡，最高估价19000-25000元/㎡，目前位于花桥版块上海裕花园小区市场估价17500元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于花桥版块花桥裕花园小区市场估价17500元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于花桥版块启航社U时代小区市场估价17500元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于花桥版块棕榈湾小区市场估价18000元/㎡，最高估价20000-22000元/㎡，目前位于花桥版块嘉宝梦之晨小区市场估价18000元/㎡，最高估价19500-21000元/㎡，目前位于花桥版块繁华里小区市场估价18000元/㎡，最高估价19000-21000元/㎡，目前位于花桥版块国基城邦逸墅小区市场估价18000元/㎡，最高估价21000元/㎡，目前位于花桥版块万科魅力小区市场估价18000元/㎡，最高估价20500元/㎡，目前位于花桥版块象屿都城小区市场估价18500元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于花桥版块新城香悦花园小区市场估价19000元/㎡，最高估价23000-24000元/㎡，目前位于花桥版块鑫苑世家小区市场估价19000元/㎡，最高估价21000-25000元/㎡，目前位于花桥版块星汇兰亭小区市场估价19000元/㎡，最高估价21000-23000元/㎡，目前位于花桥版块花溪公馆小区市场估价19500元/㎡，最高估价20000-21000元/㎡，目前位于花桥版块凯德都会新风小区市场估价22000元/㎡，最高估价24500元/㎡，目前位于陆家版块常发豪郡小区市场估价12800元/㎡，最高估价14000元/㎡，目前位于陆家版块青春雅居（一期）小区市场估价12800元/㎡，最高估价14000元/㎡，目前位于玉山镇版块印象欧湘小区市场估价15000元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于玉山镇版块雍景湾东苑小区市场估价17000元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于玉山镇版块绿中海小区市场估价17500元/㎡，最高估价21000元/㎡，目前位于玉山镇版块上海公馆小区市场估价18000元/㎡，最高估价20000元/㎡，目前位于玉山镇版块柏盛持小区市场估价20500元/㎡，最高估价23000元/㎡，目前位于玉山镇版块雍景鸿南苑小区市场估价21000元/㎡，最高估价22000元/㎡，目前位于玉山镇版块格元新天地小区市场估价21200元/㎡，最高估价23000元/㎡，目前位于玉山镇版块雍景湾西苑小区市场估价21500元/㎡，最高估价24000元/㎡，目前位于玉山镇版块天华惶园小区市场估价21600元/㎡，最高估价23000元/㎡，目前位于玉山镇版块朝阳新村小区市场估价22000元/㎡，最高估价25000元/㎡，目前位于玉山镇版块珠江新村小区市场估价22000元/㎡，最高估价25000元/㎡，目前位于玉山镇版块新城天地小区市场估价22000元/㎡，最高估价23000元/㎡，目前位于玉山镇版块玫珑湾小区市场估价22500元/㎡，最高估价26000元/㎡，目前位于玉山镇版块弘辉首玺小区市场估价23500元/㎡，最高估价27000元/㎡，目前位于玉山镇版块金谷园小区市场估价24000元/㎡，最高估价28000元/㎡，目前位于玉山镇版块金鹰小区市场估价26000元/㎡，最高估价29000元/㎡，目前位于玉山镇版块娄邑新村小区市场估价27600元/㎡，最高估价30000元/㎡，目前位于玉山镇版块柏庐新村小区市场估价30000元/㎡，最高估价33000元/㎡，目前位于张浦+城南版块碧悦湾小区市场估价12500元/㎡，最高估价13000-14000元/㎡，目前位于张浦+城南版块森隆满园小区市场估价12600元/㎡，最高估价14000-15500元/㎡，目前位于张浦+城南版块海上印象小区市场估价12800元/㎡，最高估价14000-15000元/㎡，目前位于张浦+城南版块张浦裕花园小区市场估价13000元/㎡，最高估价14000-16000元/㎡，目前位于张浦+城南版块碧水豪园小区市场估价13000元/㎡，最高估价13500-14000元/㎡，目前位于张浦+城南版块顺城名湾小区市场估价13300元/㎡，最高估价14000-14500元/㎡，目前位于张浦+城南版块英伦尊邸小区市场估价13500元/㎡，最高估价14500-16000元/㎡，目前位于张浦+城南版块汇杰雅苑小区市场估价16200元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于张浦+城南版块香城名园小区市场估价16500元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于张浦+城南版块汇景公寓小区市场估价17000元/㎡，最高估价19000元/㎡，目前位于张浦+城南版块四季华城小区市场估价17000元/㎡，最高估价18000元/㎡，目前位于张浦+城南版块中星城际小区市场估价20500元/㎡，最高估价23000-24000元/㎡， 影响二手房评估的因素有哪些?
1、地段及交通对房价的影响
评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。
2、相同地段二手房与商品房价格的对比
处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。
3、居住环境及物业管理
居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。小区内有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能够提高房屋居住的舒适度，房价自然会略高于一般小区，而相反房屋周边有垃圾场、变电站或烟囱等降低居住环境质量的设施，其所在房屋的价格就会大打折扣。
以上数据来源于相关评估机构数据，在购房涉税业务可供大致参考。评估价选取小区中间楼层中间面积的数据，另外（如上述涉及到别墅及公寓不在数据范围），由于不同楼层不同户型，不同装修程度，市场估价有一定差异，故此具体以银行实际评估数据为准......
#昆山房价#