2020年是不平凡的一年，年初的疫情，年中的三道红线，让房企的销售步履维艰。根据数据统计显示，年初40家房企定下的全年销售目标平均增速不到14%，为近年来最低。
尽管压力重重，但是仍有很多房企迈进了千亿阵营。根据克尔瑞数据显示，2020年千亿房企数量达到了43家，比2019年多了9家。
不过上演大丰收的并非只有房企，还有地方财政。
根据数据显示，2020年全国300个城市的土地出让金额合计为59827亿元，同比增加16%。楼面成交价同比增加7.1%，其中住宅楼面价上涨9.5%。
那么这个数据是不是意味着楼市未来会越来越好呢？如果从土地市场火热的逻辑来看，这种说法是没问题的，但是最终还要结合具体城市来看。
从土地出让金的前50名城市来看，除了杭州，昆明，合肥等少数几个城市之外，其余大部分城市的土地出让金都较2019年有着明显的提高。
不过由于每个城市的楼面地价的差距，一个城市的土地出让金并不能真实反映出该地区的土地供应情况。就拿北京和南京来说，2020年两个城市的土地出让金相差并不大，但是北京的成交面积却还不到南京的1/3。
所以，对于楼市来说，土地供应面积或许更能看出一个城市的潜力，土地稀缺，房价则会越来越高。反之，土地过剩，房价则会越来越低。
从上图来看，2020年土地供应量低于700万方的城市有北京，东莞，合肥，深圳等10个城市；而土地供应量大于1400万方的则有上海，长春，沈阳等15个城市。
当然，土地供应量多还是少，并不能代表50个城市的真实房价水平，这还要取决于当地常住人口和人均面积。像北京，深圳等城市，在过去3年的新增人均供应面积只有0.5方左右，即使房住不炒，仅满足住也是捉襟见肘的。
当然，在一线城市中也有一个例外，上海。在过去的3年里，上海的土地供应量都超过了1000万方，增长极为迅速。但是由于常住人口很多，所以新增人均供应量也只有1.77平方，算偏少的状态。
反之，像珠海，青岛，长春和贵阳4个城市，在过去3年人均新增供应量分别达到了9.55方，6.06方，6.28方和6.54方。其中最为夸张的是乌鲁木齐，新增供应量已经有11.26平方，要知道全国城镇的人均住房面积也只有36平方。
所以，在过去3年中人均新增供应量较多的城市，投资买房还是要谨慎一些。尤其是那些基本面很弱，但是土地供应量较为强势的城市，更要谨慎再谨慎，像珠海，青岛，长春，贵阳和乌鲁木齐这5个城市的房子，最好别碰。
不过，话说回来，对于那些人均新增供应量偏少的，基本面又很强劲的，像北京，深圳，上海等城市，如果有房票，那么最好也不要浪费。
从房地产周期来看，短期看金融、中期看土地、长期看人口真的颇有道理。