任何腐败都来自于内部——古希腊米南德《残篇集》
01
近年来，房地产反腐之风，越刮越猛，其力度甚至超过了国家纪委。
地产行业已有万达、雅居乐、融创、越秀、复星、美的置业、朗诗、大悦城、中粮置地、金科、深业、建发、新华联等数十家房企公开内部反腐动作，涉案人员接近数百人。
而腐败，正在房地产每一个角落漫延，从土地收并购、立项、规划设计、施工建设、住房销售、营销推广等几乎房地产开发的每个流程，都能开发成下金蛋的贪腐利益链条。
从去年来的强调控开始，内部贪腐就可能使企业生存面临挑战，企业的容忍度也一降再降，纷纷开始选择报警、公告等强硬措施。
一个又一个万亿级房企高管被警方带走，而这些腐败分子如万达、融创、复星高管，动则贪污过亿。
对于中小房企来说，目前已经到了生死存亡之际。
而对于房企巨头来说，反腐，已经到了刻不容缓、超越生死存亡的时刻。
02
全国反腐越刮越猛
—— 万达——
2020年12月28日，有消息称，万达商管副总裁兼丙晟科技总裁朱战备涉嫌贪腐，已被上海警方带走调查。
一位接近万达的知情人士对蓝鲸房产予以了确认。
据悉，朱战备目前已被大连万达集团从公司除名，名字在内部系统上已被剔除。而朱战备被带走的原因是因为插手涉足公司的IT设备采购的招投标，从中谋取不正当利益。
万达反腐在业界出名。2019年8月，王健林又一次愤怒，万达公布了对公司高管王某、密某、付某及张某四人，向商户、供方及员工索贿的行为，涉及金额总数近亿元。万达与上述4人解除劳动关系，并移交司法。
—— 格力——
珠海格力地产近日也爆出董事长负面新闻。.
中国经济网2020年12月31日报道，格力地产股份有限公司（600185 格力地产）发布公告称，公司董事长鲁君四收到中国证监会的《调查通知书》（编号：沪证专调查字 2020066号），因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，中国证监会决定对其立案调查。
—— 绿地——
2020年，上海绿地也发生了一起地产丑闻。
绿地集团正式做出回应：经过绿地集团以及京津冀事业部内部讨论决定，撤销陈军京津冀事业部营销负责人的职务，并且与陈军解除劳动关系。
绿地称，针对史睿生举报中所提出的挪用公款、贪污违纪等经济问题，目前正在由京津冀事业部纪检监察部门在进行调查取证，一旦经过调查之后，证据确凿，会立刻将陈军移交至司法机关处理，严惩不贷。
—— 建发——
2020年6月19日，原建发房地产集团厦门事业部总经理林志宏，因利用职务便利，伙同他人或单独受贿3000余万元，被判处有期徒刑十年六个月，处罚金200万元。
—— 越秀——
越秀集团高管塌方腐败。2019年，中房报报道，越秀集团前总经理朱春秀主动投案涉嫌违纪违法。
之前，越秀集团前董事长陆志峰、原董事长区秉昌都因收受他人贿赂进行了立案审查，追究其刑事责任。近几年，越秀集团有不少高管落马，光是2016年-2017年间就有十几个。
2019年5月，越秀集团旗下越秀地产原执行董事、原营运总经理欧韶因帮助他人与公司签订6500万元咨询合同受贿1167万元，被判处有期徒刑11年。
2017年8月，越秀集团原副总经理、越秀地产股份有限公司原总经理梁由潘以涉嫌受贿罪立案侦查，梁某伙同广州越秀企业（集团）公司原总经理尚玉英，推动越秀地产在2010年以10.38亿元购入沈阳沈北新区地块，收受2000万元回扣。
—— 融创——
2019年6月，有消息称，融创中国无锡和上海公司发生贪腐事件，涉案的两个营销总可能通过内部房源和特价房倒卖获取不法利益。
据了解，这桩贪腐案的涉案超过亿元，这是融创第一次因为内部腐败问题向公安部门报案。
—— 美的置业——
差不多同一时间，美的置业发布一则反腐公告，对原某区域公司副总经理代某、原某项目营销经理欧阳某某予以开除处理，并移交司法机关；对置业顾问高某等5人予以开除处理并列入黑名单；对原某区域公司某城市公司总经理胡某某予以开除处理，并处经济负激励17万元。
—— 复星——
公开涉案金额最大的当属复星集团。2019年9月，复星旅游文化集团公告称，旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属将部分公寓与别墅加价出售给购房者，以此获利近2亿元。
—— 雅居乐——
2018年12月，雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍和广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪，均被开除解雇。
简毓萍担任海南区域营销部负责人，多次在收受外部人员巨额贿赂后，利用职务之便违规圈定优质房源给予外部人员转卖牟利，其行为已构成严重廉政违纪和刑事犯罪。
近几年，房地产腐败案层出不穷，令人眼花缭乱。
03
深圳反腐严打涉黑
—— 深业巨额受贿——
2019年，福田区检察院以涉嫌受贿罪，依法对深业置地有限公司原党委书记、董事长张健提起公诉。
起诉书指控：2011年至2017年，被告人张健在担任深业置地有限公司副总经理、总经理、董事长期间，利用职务上的便利，在工程招投标、工程款结算等方面为他人谋取利益，收受他人贿赂共计人民币60万元、港币398余万元。
2019年2月，深圳市人民检察院以涉嫌受贿罪，依法对深业置地有限公司工程管理部原部长张福亮提起公诉。被告人张福亮利用职务便利，在工程招投标、工程款结算等方面为他人谋取利益，收受他人贿赂共计人民币3677万元。
—— 归国投案——
2019年5月份，深圳市莲塘房地产开发公司原董事长黄国勇被罗湖区检察院以涉嫌受贿罪，依法提起公诉。
黄国勇因涉嫌受贿罪，于2002年12月被罗湖区检察院立案侦查，案发后潜逃至国外，并入籍澳大利亚，藏在珀斯感觉孤独，后于2018年12月归国投案。
起诉书指控：1985年4月至1999年2月，黄国勇身为国家工作人员，利用先后担任深圳市莲塘房地产开发公司总经理、董事长的职务便利，为他人谋取利益，伙同他人非法收受他人财物共计人民币283万元。
—— 政法保护伞——
2020年7月31日，广州市中级人民法院公开宣判深圳市委原副书记、政法委原书记李华楠受贿案，以受贿罪判处李华楠有期徒刑十五年，并处罚金人民币三百万元；追缴全部违法所得。
法院审理查明，2008年至2018年，李华楠为他人在企业经营、项目建设、案件诉讼、职务调整等事项上谋取利益，收受财物共计折合人民币2600余万元、港币1000余万元。
值得注意的是，李华楠的前任，有“五毒官员”之称的深圳市原政法委书记蒋尊玉，2017年因受贿罪被判处无期徒刑。
据法院审理查明，1996年至2014年，蒋尊玉利用职务便利，为他人在承接工程、地产开发等方面提供帮助，直接或通过他人收受多个单位和个人给予的财物折合人民币3265.6767万元、港币4670万元。
接连两任政法委书记落马，也让舆论聚焦深圳政法系统的反腐。
—— 扫黑除恶斗争——
2020年，深圳扫黑除恶专项斗争开展以来，深圳市纪检监察机关彻查“保护伞”，截至11月底，共摸排问题线索995件，立案333人，其中局级干部9人，处级干部45人，给予党纪政务处分202人，移送司法机关54人。
比如深圳市纪委监委深挖陈永森涉黑组织案涉及的腐败和背后的“保护伞”，严肃查处了市规划和自然资源局宝安管理局原副局长谢友竹等人收受巨额贿赂。
福田法院公布了该案部分相关人员判决书。判决书显示，谢友竹等人为陈永森涉黑恶组织成立的深圳市福森房地产有限公司就土地规划调整等事项提供帮助，合计收受贿赂达上千万元。
04
房地产调控，腐败零容忍
房住不炒
中共中央政治局会议提出的“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这已经成为房地产行业的基本趋势。
各部门将保持高压态势，持续严打炒房、哄抬房价行为，对房地产领域内的土地、金融及各类腐败现象零容忍。
利润减少
房地产利润的减小是房企难容腐败的经济原因。
2018年之前，房地产项目的毛利润率在30%左右，周转率高，利润更是水涨船高。老板为稳住高层，攫取巨额利润，对企业腐败睁一只眼闭一只眼。
2018年之后，在大部分的城市执行了土地限价、楼盘限价，30%的利润率就算高的了，房企追求效益不得不精打细算，“纪检”反腐也成了企业追求利润、维持相同的利润率的手段之一。
审查力度加大
房地产企业审查力度突然加大。媒体报道某知名房企，对于职业受贿的标准，在2018年之前，以5万元为界。五万元以上定为受贿，五万元以下定为非上报收入。而在2019年后，这个标准降低为1万元。
原来审查出的问题，公司没有通报，一般不会报警，最多把当事人开除了事。现在一旦发现万元以上的受贿都会报警。
三条红线、2条红线
2020年8月，“三道红线”监管正式被抛出。所谓“三道红线”指剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
2021年楼市调控第一枪，即开始执行“房地产贷款占比”、“个人住房贷款占比”两道红线。
地产“三道红线”+“两道红线”的出台，标志着中国楼市调控的转向。楼市调控，开始直接针对房企、银行和购房者。信贷是楼市的“七寸”，可以看出房地产市场监管越来越透明和严厉。腐败分子的生存空间将进一步压缩。
对于行业来说，房地产已成高危行业，今后都在赌会不会接到最后一棒。
对于内外反腐来说，房地产更是个高危区域，腐败分子最终难逃侥幸一刻。