前言
一个位于苏北中心的城市，连本地土生土长的百姓都在自嘲该城市是“开明市”，发展慢，人口净流出，缺乏产业，缺乏特色，缺乏人才，都是西北人。
淮安房价在全国城市二手房排名第三。
在这个榜单中，不仅有很多三四线城市，还有很多五六线城市，甚至一些听也没听说过的城市。
涨幅前十的城市。除了东莞，深圳为首的为一二线城市外。还有一些不知名的城市包括吴忠，乌海，金昌等。它们连同淮安一起成为了上涨的主力军，而且大部分都是三四线城市。
造成这种原因可能是一二线房价最近几年上涨太快，而三四线城市房价停滞不前。去三四线城市购房者考虑到：
第一、一二线城市房价涨幅过高，工资水平跟不上房价水平。一批投资者就选择去三四线城市投资。
第二、三四线城市房价过于低，定位就是有套房。在一二线城市买不起就去三四线城市淘金。
第三、三四线城市房价过于低，而且经济相对落后，向前发展的空间较大，而且没被炒过。一批投资都就成群结队地去三四线城市挖掘潜力。
第四、三四线城市离自己所在工作的城市近，房价又低，于是去三四线城市买房。
去三四线城市购房的人群可能是：
第一、落叶归根的返乡人群。
第二、去投资三四线城市发展潜力的人群。
第三、由于能力有限，无法购买一二线城市高昂的房价。去三四线城市等机会，当三四线城市涨幅大于一二线城市时，就跑赢了房价。
第四、喜欢三四线城市缓慢生活和养老生活的人群。
去一二线城市购房，造成这种情况可能在于：
第一、就是以一二线城市作为自己居住目标的人群。
第二、在一二线城市工作并且日后有能力的人群。
第三、喜欢一二线城市快节奏生活的人群。
定位不同，购房就不同；房价上涨和下跌由多种因素决定
不同的人群的定位就购买不同城市的房子。淮安最近和其它三四线甚至四五线城市房价一同上涨。正是说明了这些地方的房价实在太低或者有段时间滞涨，脱离了原来的价值曲线。通过某个事件就会将这些城市的房价拉升。比如苏北的高铁贯穿南北，通过高铁的贯穿就使苏北房价都一并上涨。上涨幅度最大的就是一直处在交通最不发达的淮安。它的刚开始上涨可能并没有多少投资者发现，随着时间的推移和淮安政府放开投资者购房要求，越来越多的外来投资者来淮安投资。最先炒起来的就是学区房，出现了房价高达三四万左右一平的惊人房价。由此带动了淮安其它地区的房价上涨。
苏北人都称去苏南投资购房，但是苏南的房价毕竟高于苏北。苏州园区就有十万加一平的房价。如果在苏南购房，相同的价格可能在苏南只能买到房龄几十年的老新村或者公寓，居住质量会下降。
随着城建的全面开展。实际上苏北城市更容易比苏南城市建设得更好。像苏州是一个江南水乡城市，在古城区不能破坏原有的古老建筑。而淮安就可是大开大建，大批量拆了再重建重迁移。只要有资金就能建设得很漂亮。这是有的苏南城市实现不了的。再加了淮安地价要比苏南便宜，很多开发商更愿意购地存地建房后存房，以高价出售，明显要比在苏南建房成本低，风险小，何乐而不为呢。
综上所述，以淮安为例就能看出，为什么现在三四五六线城市房价涨幅这么巨大。深层次就是挖掘和潜力。当大家都来投资这些城市时，如果缺少经济的支持就会造成泡沫和虚涨。接着，可能就经历一大段下跌。但不是每个城市都是这样，具体城市具体对待。主要还得看经济是否同步。作为江苏省内的苏北来说，这种一大段下跌的可能性很小。江苏省经济是苏南扶持苏北，将来会同步发展。
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