北京的重点学区房又火了。
根据相关媒体报道，近期北京海淀的学区房涨价都已经登上了热搜了，“出来一套卖一套，学区房一夜上涨40万”。
目前朝阳好的学区房，房价已经全面向东城看齐，8-9万/平米都是很正常的。西城德胜西师附小小户型的学区房已经突破20万/平米。
万柳中三蜂鸟一居开间无年级占用的房价也是一路狂飙：2019年才640万，2020年上半年已经740万，到了年底达到了910万。
不到两年时间，房主稳进200多万盈利。
在往年，年底往往是学区房成交的淡季。但是去年却正好相反，从11月开始，海淀学区房的成交量明显增加，热门房源基本上就是日清，当天就可以成交。
所以导致房价出现了“一天跳涨40万”的现象。
其实自从2020年7月31日，北京西城区开始“多校划片”以后，北京的重点学区房房价冲高回落，市场都认为可能学区房要“熄火”了。
只是没有想到，年底又再次爆发。
究其原因，就在于北京历史上最大的一次“婴儿潮”即将到来，这一次婴儿潮比历史上任何一次规模都要更大，北京面临的问题已经不再是学区房问题，而是学位缺口巨大的严峻局面。
根据官方公布数据，近二十年以来，北京出生人口规模在2016年达到了历史最高峰：当年出生人口为28万人。
之所以在2016年出现如此巨大的出生人口，主要的原因就是2015年全国放开“二孩”政策推动。
由此可见，北京人是非常的“能生”，经济越发达地区，出生规模就越大，这也符合经济规律。
2016年北京总婴儿出生规模是2006年的2.17倍，十年的时间，每年出生人口净增长了15万婴儿。
以上是总婴儿出生人口，如果仅仅看京户出生婴儿，规模增长速度更快。
2004年北京户口的新生婴儿仅有5万人，但是到了2014年京户婴儿规模已经超过了15万人，暴涨了3倍！
这背后的逻辑也很容易理解：有北京户口的人更愿意多生孩子，教育、医疗也更有保障，当然愿意多生。
2016年是京沪新生婴儿的高峰期，已经接近18万人。
如果按照6岁要参加义务教育，那么2014+6=2020年，所以去年是北京上学孩子规模相对比较大的一年。
根据数据，2020年已经达到入学年龄的孩子规模接近22万人，而北京2020年的学位缺口高达8万人，这就注定了有部分孩子虽然到了义务教育年龄，也必须要回老家上学了。
尤其是2014年北京户口的婴儿规模就已经高达15万以上，这部分孩子到了义务教育年龄，只能在北京上学。
根据北京上学的排位顺序：有房有户，有房没户，有户没房，没房没户。
在北京新生婴儿规模日益暴涨的背景下，要想确保自己的孩子能够在合适的年龄上学，就必须要做到两件事：
第一，尽快买房，有房才是确保入学顺位的第一要务。
虽然近年来一直都在强调“租售同权”，但是在真正的政策落地时，有房才是能够入学的首先条件。
随着适龄孩子越来越多，学位缺口越来越大，没有房子，能够租房上学的难度真的是越来越大。
如果能够买一个学区房，那就更好了。
第二，争取能够拿到北京户口。
拿下北京户口比在北京买房，难度更大。
根据2020年北京“积分落户”细则，北京每年积分落户的人数规模要控制在6000人左右，而每年申请积分落户的人数高达12万。
也就是说，每年积分落户北京的概率只有5%。
房价高，落户难，对于北漂一族的孩子来说，要想在北京上学的难度真的是比较大。
说白了，北京的人口增长已经严重超过了城市配套的负载。
过去十年疯狂的吸收人口，但是城市配套建设却明显落后，学校建设的速度远远跟不上人口增长的速度，加上二孩放开，教育的压力可想而知。
其实2020年还不是最难的一年，最难的时期将会在2022年-2023年。
因为北京新生婴儿规模最大的时间是在2016-2017年，这两年新生婴儿的规模都在25万以上，户籍的新生婴儿都在17万以上。
到时候，北京学位缺口可能会更大，就算是北京加快建设学校，也很难迅速填补空缺。
根据北京教育“十四五”规划：到了2025年，全市新建、改扩建和接收中小学150所左右，完成后新增学位16万个左右。
按照9年级来估算，16万个学位，每年级才新增入学指标不到2万个，这对于北京如此庞大的新生婴儿规模，“杯水车薪”。
怎么办？
只能依靠疏解，通过城市群的建设来完成：通过疏解，让部分人群去天津、雄安新区及环京北三县地区来上学，缓解北京的教育压力。
所以如果说，以前的北京学区房还有“教育不均衡”问题，部分重点学区房房价有上涨，而非重点学区房房价基本平稳。
未来随着北京最猛“婴儿潮”的到来，只有稍微好点的学区房房价都会出现明显上涨，尤其是东西城、海淀地区。
随着新房减少，学籍资源的稀缺性越来越明显。
海淀学区具有很强的优势，是除东西城外初中、高中录取率较高的地区，升学压力相比其他区要小得多。
综合来看，北京历史上规模最大的婴儿潮已经逼近，入学难的问题很快将会成为每一个北京父母必须要面对的最大难题。
在北京户口基本无望，上学竞争压力空前的前提下，要不要咬咬牙买下一套学区房，已经成为每一个父母必须要面对的残忍现实。
甚至有很多人可能将不得不离开北京，去环京地区落户上学。
这是北京未来3年，很多人将不得不面对的现实。