本期看点
1、住建部：扩大小户型、低租金的保障性住房供给
2、两部门：住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算
3、北京市2021年计划向市场供应集租房约5000套
4、未来3年，济南、青岛将建筹政策性租赁住房25万套
5、《长租公寓综合性能评价标准》发布，万科、龙湖等企业参与编制
6、魔方和“华发优生活”合作推出华寓南宁未来荟店
政策篇
1、住建部部长：大力发展租赁住房 扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给
每日经济新闻消息 12月29日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民日报发表《实施城市更新行动》文章指出，完善住房保障体系。加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，结合城镇棚户区改造和老旧小区改造，有效增加保障性住房供应。以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。
2、两部门：住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算
中国网12月31日讯 中国人民银行、中国银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。
房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
《通知》明确，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前，人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。
城市篇
1、深圳市市长调研长租房建设发展情况
深圳特区报消息 12月29日上午，深圳市市长陈如桂率队调研我市长租房建设发展情况，强调要深入贯彻习近平总书记关于“房子是用来住的，不是用来炒的”重要指示精神，认真落实中央经济工作会议精神，围绕“解决好大城市住房突出问题”工作部署，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，大力推动长租房市场平稳、健康、可持续发展，切实提升市民群众获得感、幸福感、安全感。
陈如桂一行先后来到金地草莓社区上梅林店、华润置地有巢公寓留仙洞店、万科泊寓南山云城旗舰店，现场察看楼内设施、户型结构、周边配套，详细了解长租房建设管理、租赁价格、税费等方面情况，并与企业负责人座谈交流，认真听取意见建议，协调解决长租房建设发展中存在的困难和问题。
陈如桂强调，住房问题关系民生福祉，关系城市营商环境。要积极践行以人民为中心的发展思想，认真总结长租房建设发展中的好经验好做法，完善政策支撑保障体系，创新管理和服务，推动长租房行业平稳、健康、可持续发展，以深圳先行示范区的担当作为开创住房建设新局面。要加快保障性租赁住房建设，盘活存量住房和土地等资源，鼓励社会力量参与租赁住房建设，充分发挥龙头骨干企业作用，推动规模化租赁机构发展，以更大力度、更多渠道、更实措施增加租赁住房供应。要规范发展长租房市场，大力推动监管制度化、常态化，增强风险意识，强化行业管理，加大市场秩序整治力度，发挥好在线住房租赁监管和服务平台作用，切实维护社会稳定，让长租房市场监管更到位、服务更优质，让市民群众租房更放心、更舒心。
2、上海市政府常务会议原则同意《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》
中国证券网讯 12月29日召开的上海市政府常务会议就进一步整顿规范上海市住房租赁市场秩序进行了部署。会议原则同意《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。会议指出，良好的住房租赁市场秩序是房地产市场平稳健康发展的重要内容和基础。各相关部门要抓好工作任务落实，及时关注住房租赁市场的新情况、新问题，合力研究推进解决。
3、北京：“十四五”期间将推进住房租赁条例地方立法
证券时报网消息 12月29日，北京市人民政府新闻办公室召开北京市“回顾‘十三五’展望‘十四五’”系列新闻发布会社会民生专场。会上，北京市住建委副主任、新闻发言人张国伟表示，“十四五”期间，北京市将坚持“房住不炒”定位，有效增加保障性住房供给，完善住房保障体系，努力实现“住有所居”目标。
张国伟表示，“十三五”期间，北京市不断增加保障性住房有效供给，逐步形成“租、购、补”并举的住房保障制度，全市共开工建设各类政策性住房约33.4万套，竣工约29万套。一是大力发展公共租赁住房，牢牢兜住民生底线。二是调整完善市场租房补贴规定，有效盘活存量房源。三是积极试点集体建设用地建设租赁住房，拓宽房源筹集渠道。四是大力发展共有产权住房，支持无房家庭置业需求。
4、北京市2021年计划向市场供应集租房约5000套
新华社北京电 在29日举行的北京市“回顾十三五、展望十四五”系列主题新闻发布会上获悉，北京市2021年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。
北京市住建委副主任张国伟介绍，“十四五”期间，北京市将坚持“房住不炒”定位，一方面继续大力发展公租房，全力解决大病、重残、老龄等重点保障对象住房困难，实现应保尽保；另一方面将进一步加大集租房建设力度，计划于2021年向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。
此外，北京市还将在“十四五”期间继续加大市场租房补贴力度，引导符合条件的家庭通过货币补贴的方式解决住房问题，同时有效增加共有产权住房供给，在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应，按需配置共有产权住房地块、布局和供应时序，带动中心城区人口向新城转移，实现职住平衡。
据了解，“十三五”期间，北京市不断增加保障性住房有效供给，逐步形成“租、购、补”并举的住房保障制度，全市共开工建设各类政策性住房约33.4万套，分配公租房16万套，累计发放市场租房补贴近10亿元。
5、青岛住房和城乡建设局官网发布《青岛市城镇租赁住房发展规划（2020-2022年）》
青岛晚报消息 日前，青岛住房和城乡建设局官网发布《青岛市城镇租赁住房发展规划（2020-2022年）》。规划期限：2020年-2022年，规划范围：青岛全域。
规划期末，实现城镇租房人口人均住房建筑面积达20平方米，全市租赁住房房源达到50.5万套（间），租赁住房套数占全部城镇住房套数的比例提升至15%以上。实现为50%的新增城镇人口提供满足需求的租赁住房，近30%的城镇人口租房居住。
多渠道增加租赁房源供给。以新建、改建为主，盘活存量为辅，多渠道增加租赁住房有效供给。规划期内新增租赁住房供给约13万套（间），其中：通过新建、改建方式增加租赁住房约7万套（间）（含新建公租房0.4万套）；通过盘活存量住房方式增加租赁住房约6万套（间）。
培育专业化规模化市场供应主体。通过政策支持，培育和规范住房租赁行业，积极培育专业化住房租赁企业，并促进企业扩大市场占有率，探索形成市场运营的可复制可推广模式。至规划期末，培育专业化、规模化租赁企业（房源在1000套或面积达到3万平方米以上）15家。
6、未来3年，济南、青岛将建筹政策性租赁住房25万套
半岛都市报消息：“十三五”期间，数据统计显示，山东省新筹集各类公租房1.87万套，累计发放住房租赁补贴21万户次，完成分配入住政府投资公租房19万套，分配率达96%，群众住房困难得到有效纾解。济南、青岛、东营3市和平阴县完成政府购买运营管理服务试点的公租房项目100个，涉及公租房4.67万套，公租房小区运营管理规范化专业化水平不断提高。全省16设区市公租房信息系统建设已全部实现数据共享，累计录入房源信息21.5万套，在保家庭信息18.9万户，住房保障申报审核工作更加方便快捷。
济南、青岛2市与建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》，争取政策性租赁住房贷款规模550亿，计划在未来3年，建设和筹集政策性租赁住房25万套（间），重点解决新市民住房问题。
据介绍，山东省住建厅指导济南、青岛2市以解决新市民住房问题为出发点，编制完善住房保障体系试点实施方案，配套完善政策性租赁住房的规范标准、支持政策和运行机制，重点发展政策性租赁住房。支持济南市和建设银行山东省分行分别与济南城市投资集团等6家代表企业签订了“政策性租赁住房战略合作协议”，推动政企合作，加快解决新市民住房问题。截至11月底，济南市已确定试点项目11个，建设银行青岛市分行已投放租赁贷款7.9亿元，带动租赁房源新增超过2500套。
7、福州市人民政府发布《关于2020年度第一批次中央财政支持住房租赁市场发展试点项目的公示》，福州四区域共5543套集体租赁住房
乐居网福州消息 12月29日，福州市人民政府发布《关于2020年度第一批次中央财政支持住房租赁市场发展试点项目的公示》，福州市住房租赁市场试点发展项目清单正式出炉。
福州四区域共5543套集体租赁住房：
根据公告附带文件，本批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目分布于福州仓山区、滨海新城、长乐区、晋安区等四个区域，共计套（间）数5543套，总面积达22.176万㎡，累计补助金额约2.22亿元。今年福州市共推出3幅集体租赁住房用地，分别采取了作价入股、产权分割公开拍卖、限地价公开招标的模式试点。明年，福州将进一步加大集体建设用地建租赁住房的试点规模，目前已有多幅地块进入备选范围。2021年1月1日起，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。
行业篇
1、魔方生活服务集团和“华发优生活”合作推出的华寓南宁未来荟店正式开业
魔方生活服务集团及南宁晚报消息：近日，魔方生活服务集团和“华发优生活”合作推出的华寓南宁未来荟店正式开业。该店是魔方与华发优生活强强联合成立合资公司以来，合作经营的第三家门店。
华寓未来荟店是继华寓珠海横琴金融基地店之后，华发优生活开放的第-家品质长租公寓,是华发租赁住房全国化的第一步。
“华发优生活”作为华发股份旗下长租公寓品牌,响应党和国家“租购并举”政策,践行国企社会责任，以体贴周到服务,营造”家”的舒适氛围和自在空间，让租客在这里充分感受到家的温暖。
华寓未来荟店位于南宁市西乡塘高新区科德路18号,拥有33- -86mf 精装品质公寓共120间。华寓汇集个性、独立、自由、活动等生活元素,倡导年轻、品质、共享社交的居:住品质。全屋精装修,家具家电齐全，实现拎包入住。华寓不仅提供24小时管家式专业贴心服务、单元门入户门禁、 高速WI-FI覆盖、 24小时无死角监控、安管巡逻、智能门]锁、客户筛选等，还定期举办各种社群活动。公区配备健身房、阅览室、水吧、多功能活动室等，多方面满足租客兴趣需求。
2、《长租公寓综合性能评价标准》发布，万科、龙湖等企业参与编制
华夏时报社消息 日前，经中国工程建设标准化协会组织审查，行业首部《长租公寓综合性能评价标准》正式获批发布（以下简称“《标准》”）。《标准》历经两年时间编制完成，并将于2021年5月1日起施行。
近年来，我国住房租赁行业在曲折中发展。一方面，我国住房租赁市场的旺盛需求以及巨大发展潜力，另一方面，市场秩序不规范的行业环境也为发展带来了极大阻力。这其中，参与者能力的参差不齐、产品品质标准模糊一直是行业亟待解决的难题。
本次《标准》的制定和实施，填补了长租公寓领域标准规范的空白。《标准》指导高品质长租公寓建设，保障全面优质服务，鼓励新技术应用，保护消费者利益，并将在规范和引导长租公寓行业健康发展发挥积极作用。
据悉，《标准》适用于新建和改扩建长租公寓的全产业链综合性能评价。具体涉及宜标准居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理4类性能指标，囊括安全保障、室内外环境设施、装配式装修、智慧控制、智慧能源、智慧服务、服务质量等内容，此外，还设置了提高与创新项，鼓励长租公寓的创新性实践。
值得一提的是，《标准》的制定吸取了优质企业的实践经验及意见，并借此形成了强大的编制阵容。《标准》由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会联合中国建筑科学研究院有限公司主编，万科企业、龙湖集团、中国建筑设计研究院（简称“中国院”）等行业内运营、建设的龙头企业参编。这些行业领先企业以自身多年来长租公寓领域建立的投资、开发、运营优势，为《标准》编制输出了丰富、多元的实践经验。
供应篇
1、宁波东钱湖一租赁住宅用地挂牌
名称：鄞州区21-2a#（东钱湖）地块。
位置：雅戈尔动物园北面东钱湖创新工业园区内。
出让面积：14560平方米
最高容积率：2.0
总建筑面积：29120平方米地。
出让条件：要建创新工业园的综合服务中心，设置三大功能——综合管理服务，商业配套，职工住宿。
地块用途：租赁住房和商业或商务混合用地。其中——租赁住房用地建职工宿舍、职工套式公寓。租赁住房全部自持，租赁对象为创新工业园区的企业，租赁价格需报区管委会核准。