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1、会员提问：大C你好，有人给我推荐福田的星河世纪的两房，您觉得这个小区怎么样？
答：会员你好！星河世纪是福田中心区的四大代表楼盘之一，另外三个是中海华庭，城中雅苑和发展兴苑。 这一片区，堪称完美，要地铁有购物公园地铁站，要商场有星河cocopark，要学位有石厦中学，要产业有中心区写字楼群。 有缺点吗？有，太完美太成熟就是它的缺点，所有空地都被填满，已经没有任何想象空间，加上楼龄偏老，周边环境嘈杂，这一片区的楼盘已经很久没涨了。 自住还是很好的，价格也会很稳，但要打掉太美好的投资预期。
2、会员提问：C哥您好，请问福田莲花一二三村的楼梯房有投资价值吗？地段，学位加未来棚改，现在据说已经极少房源在卖。
答：你好，莲花一村是深圳老牌公务员小区，位置好密度低，棚改十年内不要指望了。莲花中学在福田成绩不差，但是进不了全市前40名，和学位房无缘，带动不了房价，不要听中介一面之词。这个盘特别适合不看重次新的中老年人群，自住是还不错，投资就不是很建议
3、会员提问：C哥你好，之前像你请教一下要不要买公寓，然后就出了停止公寓审批、鼓励现有公寓作为人才房的文件，能否解读一下呢？ 这对公寓来说到底是好消息还是坏消息啊？
答：会员你好，当时是利空公寓从来不受待见，公寓是智商税，是开发商为了商办去库存，而不得已为之的营销手段。公寓最大的问题就是流动性的问题，流动性的背后，有税费的问题。按照目前的商办类物业交易税费来算的话，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。这种税费直接摧毁了公寓一半以上的流动性，深圳仅有的1998平方公里的土地差不多一半给了所谓的生态绿肺，剩下的一半大部分了给了商办和工业用地，留给住宅的用地比例在世界一流城市里都是最低的。深圳教育和医疗资源尤其落后，这点从深圳每年小一初一的学位缺口和不到一半的公办普高录取率中可窥一二。像这么珍贵的土地不多盖一些学校，不多盖一些住宅，反而每年递增的盖一堆鸡肋的公寓，确实有些暴殄天物。具体推荐分析参考会员内部分享！
4、会员提问：大C您好，我是14年未220的价格按揭买了龙岗沙湾恒大国香的房子，现在希望能在罗湖找口碑较好的中学学位的置换，前期看了黄贝岭丹枫白露的房子因为没住家的感觉就pass了，现在房价不太明朗不知道现在换是否合适，500万左右预算在罗湖三房有可以推荐的吗？麻烦老师有空解答一下，谢谢。
答：会员你好。恒大国香东边是山，空间好，周围民房居多，也没地铁，自住还可以，投资很一般。丹枫白露独栋小区，又是酒店又是门诊的，缺少居住氛围。500w在罗湖，还要好的学位以及好一点居住环境，这些条件加起来，很难找。带好学位，可能就2房或者1房。而三房的学位也都一般，只有提高预算，推荐详见内部分享。
5、会员提问：C哥，您好，请教一下为什么过去很多年，总有一些媒体说房价会下跌，但房价却还在涨？已付费！
答：你好！感谢付费。一些空军唱衰房价的根据是，国家又开始调控了，限购了，限价了……他们不知C道越控越涨，更不知道为什么会涨。
房价上涨原因有：①、货币持续通胀，砖本位是抗通胀最好的资产。
②、持续城镇化，越来越多人向城市涌进，城市的房子有限，势必造成房价的上涨。③、政策调控，减少了土地供应，开发商盖的房子减少，一手市场没有持续房子供应，造成了房价的上涨。
④、税务政策，促使更多房产不会再短时间内转让房屋，更加加剧了市场房屋流动性的降低，房子越来越少，价格越来越高。楼市与ZF的利益是相同的，短期的调控房价不会有太大的涨幅，只要政策放开，房价会出现跳涨行情。
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