如今，多座城市的楼市告别了“闭着眼睛买房也能赚钱”、“买什么房子都能赚钱”的博傻时代。
从现在起，买房就像炒股一样，必须具备丰富而过硬的专业知识，还要有一定的实战能力。
房产中介实体店竞争激烈，在许多小区都有，租的是小区底商。有的小区，由于在售的二手房源比较多，开了好几家房产中介实体店。
为买一套房子而卧底房产中介，这个思路清奇，在现实生活中，是否可行？
我有个朋友老黄是某连锁房产中介的店长， 他给我说了两个案例：
第一个案例：是个小姑娘，是老黄当时做中介的时候徒弟的徒弟。
她进来后，私下告诉她师傅，也就是老黄徒弟，她主要目的是为了买一套好点的房子。
可是进来了三个月，遇到过一套比较优质的房子，她自己当时又不怎么懂，没有下定。然后一直也没有遇到合适的，觉得事情又多，最后离职了。
第二个案例，是老黄原来当中介时，隔壁店的一个小伙子。
挺精明的一个小伙子，进来干中介就是为了买房。
不过可惜的是，有点不务正业，进来两三个月，都还不具备看出房屋好坏的能力，听别人说过几套房子，都去看了，结果都觉得不好。
要么觉得房价不便宜，要么觉得房子不好，最后还是不了了之。
应聘进入房产中介实体店，难度并不大。
有的店里，给员工发底薪；有的店里，员工没有底薪。
有底薪的话，一般都不会太高，每月两三千元，然后就靠佣金提成；没有底薪的话，佣金提成相对高一些，基本上能达到对半开。
比如，一个刚入职的新人找到客户，卖掉一套二手房，成交价为300万，佣金2%共计6万，如提成一半，就有3万元。
倘若自己买房的话，可以通过店长和同事，为自己寻找优质的笋房，即低于市场价10%左右的性价比较高的好房子。
听着是不错，但实际操作起来真的这么简单吗？
1、 哪怕是为了买房子，想真正具备独立能力判别房源好坏，并不容易。
悟性好的，可能下点功夫，一两个月能够具备这种能力。
悟性不好的，很多人半年甚至一年后，都是懵懵懂懂的，判别不出房子真正的好坏。
2、 入了门店的区域局限性。
一般去干中介，只会入一个门店，负责周边几个小区，两三公里内的房子而已。
这些房子选择面窄，不一定有遇到合适的。相邻的区域有可能有合适的，你一定后晓得，所以不一定让你提前下手。
3 、筛选房源的能力强弱不一。
很多人会肤浅的认为，有系统嘛，那的房子出来了，多看看就晓得了。
这个纯属自以为是的。当一个区域几千套房源的时候，你没有那么多时间和精力去筛选。
另外区域不同，对不同区域掌握优质房源的时效性不同，这个不是想当然的，而是需要技巧和手段，并且需要时间来完成的。
举个例子，重点区域你要花时间做到人际关系好，有优质的，别人才会第一时间告诉你，并且想办法给你留着。
如果没人良好的人际关系，哪怕你知道了这个房源，别人随便找个借口给你插一脚，你都完了。因为二手房的房源业主，很不稳定的。
4 、至于买新盘，往往会陷入误区。
中介公司一般代理的房源，九成九都是不咋的，比较差的房源。并且绝大部分中介公司，都是把刚进去不久的新人，当作潜在客户的。
他们推销那些不好的房源时，都会给新员工忽悠自购。所以你一个新人进去，基本上如果没有有经验的指导，基本都要被忽悠的。
最后很可能就是买了中介公司自己代理的房子，然后还自我高兴地说，我还拿了提成。实际上你自己去买，不晓得节约好多钱的。
5 、真正优质的房源，不是那种一出来就挂价很低的！
一出来就挂价很低的，十有八九都是有问题的房源，有人说，房东缺钱急售，你也就听听好了，房东就是再急售，我挂个比市场价低一点的价格，挂一个星期先看，实在不行，再低价嘛。
哪里有可能一上来就比市场价便宜百分之二三十的！
真正的好房源，是那种很多客户都看了，并且看得起，就是价格有点高的房源。
然后你等着这些房源，某天第一时间的消息，房东急售大降价的。
6 、时间成本
房子又好，价格又比是市场价低的，出现的几率比较下，要拿时间撞运气的。
所以你来一两个月就想撞见，先不说能不能有能力抢的下来，能不能撞见都可能性很小的。
除非你运气爆棚，就一两个月就能遇见。实际上大概率来讲，一年左右能撞见一两次，就相当不错的了。
结语：至于说为了省点中介费做中介，说真心话不划算。
老黄跟我讲，他们自己人买房子该交的佣金也会没有折扣的，唯一能省的就是自己赚取到的那部分。
而经纪人的佣金比例没有想象中的那么高，大头还是被公司拿去，同时还要跟其他同事分配佣金。所以为了省点中介费去做中介，性价比不是那么划算。