打开

借名给亲戚买房,两年后亲戚直接消失,房子断供被拍卖,差点离婚

subtitle
地产小清流 2021-01-01 17:34

因为购房产生的纠纷很多,而且很多都是不应该发生的,本来很好亲戚因为在购房中的利益问题,不仅不再来往,而且还会对簿法院,这样的事情也不少见。

我一位同事就遇到这样的事情,他老家的亲戚因为征信原因不能贷款,就借用他的名字购买了一套住房。

前两年房贷一直正常还贷,后来亲戚由于家庭成员重病花了很多钱,而且还欠了一些钱,房贷开始不及时偿还,银行经常打李先生电话催还款。

李先生然后催促亲戚及时还款,刚开始亲戚还勉强应付,后来亲戚直接消失了,李先生自己只有偿还房贷,偿还数月后,由于李先生自己也有房贷,无力继续。

打开网易新闻 查看更多图片

最终银行拍卖房屋,由于买房后价格有所上涨,拍卖所得与银行贷款及利息还有税费相差2万元,银行继续问李先生追讨,李先生只有自己向亲友借款偿还。

为此李先生的信用受损,还被周边朋友耻笑,妻子为此差点和他离婚。

亲戚想用你的名字贷款买房,准备两年后再过户给他,说是没有影响。

我认为亲戚说的不仅不是真的,如果借用名字贷款,一定有影响,只不过影响大小,稍有不慎影响很大并且是多方面的。

借名买房,这种事开起来漏洞百出:

一、首先亲戚不按常理

买房应该用自己名义购买,反而用别人的,本身就是有问题的。

房屋对于每个人和每个家庭都是重要的财产,购房一般都会用自己或者夫妻双方的名字,至少也是用子女,可以说都是直系亲属。

有时候即使夫妻或者与子女之间都会为买房房产证的加名产生巨大的矛盾,经常闹到法庭,更何况只是亲戚呢?

因此亲戚希望用你的名字买房,本来就值得怀疑,违背常理的事情,必有不符合常理的地方,对于你是一定有影响的。

二、亲戚借用你的名字贷款买房一定有隐情,通常有以下几种可能:

虽然亲戚想借用你名字贷款买房不一定是恶意,更不是想为你带去麻烦,但是至少对于你是有所隐瞒的,至少说的没有影响是不客观的。以我多年的实践经验,至少有以下可能。

1、亲戚可能存在信用问题,银行不予贷款,或者因为其它不符合银行房贷的条件。

很多人由于不重视信用,在购房时,如果通过按揭方式购买,其中有一个重要的环节,就是信用证明,一些有信用问题的购房者因此会被银行拒贷。

除了信用不良外,还有一些如无固定工作,同时无固定收入,也就是流水不符合银行贷款要求的。

2、购买房屋不愿意别人知道,有隐情。

有些购房者由于某种原因购房不想让人知道,有的是为父母或者其他亲属购买,不想让妻子或者一些人知道,害怕知道后,引发家庭矛盾,因此借用亲戚名字购买。

还有一些人为了某种担心,引起不必要的解释也借用亲戚购房。这在售楼处都会经常遇见这样的购房者。

3、借用亲戚名字贷款就是为了投资炒房。

这在以往的购房中普遍存在,也是借用亲戚名字贷款买房中最多,最常见的。

主要是因为亲戚自己投资房产太多,有时候是由于购房资格受限,有时候因为已购买房,首付提高,贷款利息提高,为了更多地占用购房资格和利用银行杠杆,同时节省贷款利息。

其目的就是为了炒房,从节约成本,牟取更大利润的角度出发。

(4)亲戚不具有购房资格,想借用购房资格买房。

亲戚为子女考虑买房,但是在一些限购城市,不具有买房的资格,于是想利用他人的

三、如果亲戚借用你的名字贷款买房将会有以下影响或者危害。

1、亲戚买房后,不能按时偿还房贷,影响非常大。

如果亲戚不按期偿还贷款,就会影响你的征信和信用,如果情节比较轻,只有3次以内,会影响你以后自己买房。

如果拖欠6个月还会被告上法庭,一旦被银行起诉,亲戚不能够予以解决,房屋将会被拍卖,拍卖后房款不能偿还银行利息及贷款,银行将会继续追索不足部分。

由于是用你的名字贷款,银行将会通知你去偿还,如果你不积极偿还,银行将会对你的居住房屋和车辆予以查封。

如果你没有财产履行,你将成为老赖,上信用黑名单,不仅影响你以后买房。

你将不能乘坐高铁飞机,甚至你的子女都会受到入学的影响,这些都会严重的影响到你自己及你的家庭的工作,生活;学习。这是最大的影响,也是最大的危害。

当然你也许认为这种概率不大,其实概率非常大,比如遇到房价大跌,亲戚有可能出现弃房断供,或者亲戚的资金出现问题,无力偿还房贷,就会出现上述的现象。

亲戚不能还贷,但名义上是你的名字,你需要承担违约的责任。

而实际上房屋不是你的,你承担心有不甘,不承担后果严重,就会处于进退两难的境地。

2、亲戚借用你的名字贷款买房,按期偿还对你也是有影响的。

即使亲戚能够正常还房贷,最终如约过户,这在很多类似购房确实也有不少。实际上也会对你有所影响,主要影响如下:

(1)、如果在此期间你自己购房,首付将提高,利率增加。如果连上你自己的住房,购房的契税都会增加。总之你的购房成本会大幅提高,这是对你最直接的影响。

(2)、在一些限购、限贷的城市,你可能会失去购房和贷款的资格。

(3)、亲戚借用你的名字贷款买房,卖房后收益非常大,处理不当将会严重影响两家关系。

在购房中不乏此例,房屋卖出后,获得收益,作为名义上的购房者,亲戚获利后,有的会给予你一定的感谢,有的则装作不知。

无论哪种对于你和你的家庭也会有影响,即使亲戚也会有影响,本来的大好结局,有时候因为利益,从此亲戚为陌路。

四、如何处理,有以下建议

1、直接拒绝,也比以后发生纠纷好。

2、也可以善意的谎言,就说自己有几次房贷忘了还,造成征信有问题,短期内无法再贷款

3、告知自己也有购房打算,无法帮忙。

其实无论用哪一种方法,都有可能会引起亲戚的不适,但是相比借用名字后的影响来说,总比即帮忙了,反而最终亲戚反目的好,不如此时拒绝。

同时在以后的交往中,以自己的真诚打动亲戚为好,当然对于一些本来信用不好的亲戚直接拒绝就是,即使不来往,也比因为面子答应,会给自己和家庭带来麻烦的好。

总结:从以上分析可以看出,亲戚借用名字贷款买房,无论是否能够如约履行,对于你都会有或者小,或者大的影响,一点不影响是不可能,也不是真的。

一旦出现意外不仅对于你自己包括你的家庭都会意想不到的危害,因此建议最好拒绝亲戚的要求。

在与亲戚的交往中,真诚待人,能帮助则帮助,在自己力所能及的范围内,而对于一些严重危害自己信用,包括危害家庭的,不要存在面子。

不要存在侥幸心理,一旦出现意料之外的后果,后悔莫及。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开