今年是一个特殊的年份，对于我们不少人来说，感觉今年时间很漫长，漫长得有点沉闷，但同时又感觉时间过得真快，一转眼又快到年底了，有不少刚需换房的朋友蠢蠢欲动了，想在过年之前买上一套属于自己的房子，期待完成自己曾经梦寐以求的梦想。
对于我们很多人来说，买房仍然是一件人生大事，有不少的刚需一族，由于结婚，小孩学位，养老等等原因，无论如何也必须买下房子，据资料显示，相当大比例的买房者都不是全款购房，而需要通过银行抵押贷款。有时候，有资格成为“房奴”也是一件挺幸福的事情。细节决定成败，那么关于贷款的这些细节你清楚吗？我们一起来看看。
１，开发商是否具有相应资质
我们都知道，现在的大多数新房都是预售房，如果大家买的是预售房，建议大家一定要做好事前调查，弄清楚开发商的实力及信誉，以免发生楼盘烂尾的事情，或者是开发商资质不好而造成的房屋质量等问题。
2，适合自己的就是最好的
我们在买房时，一定要根据自身的经济实力和实际情况来选择房屋的大小及价格，不要一味地求大求好。同时，我们在银行申请房贷时，也要根据自己的所能承受的经济情况，来选择贷款的年限。房贷年限不是越短越好，也不是越长越好，一定要根据自己的实际情况来决定，否则很有可能背上沉重的房贷压力。
3，合理利用住房公积金
虽然住房公积金贷款的利率远远低于商业贷款，但大家要清楚，公积金贷款的审批流程较为漫长，审批周期甚至经常长达三至四个月。所以小编并不建议贷款需求比较迫切的朋友们申请公积金贷款。当然，如果贷款需求并不急迫，那么公积金贷款确实能节省一笔不小的开支。
4，定金不要急着交
银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如果不符合条件银行是不会放款的。所以在银行还没有批准贷款前，小编建议购房者不要和开发商先行签订购房合同也不要支付购房定金，避免出现房贷申请失败又要支付全额房款的尴尬局面。
5，妥当保存相关材料
在银行办理相关的房贷手续时，购房者会涉及到需要签订的一系列材料，其中包括了各类证明、借据，借款合同等等。这里提醒大家一定要妥当保存好这一系列材料，毕竟这涉及到还清贷款后一系列的手续办理。
最后，当你结清全部购房贷款本金和利息了，可凭银行的购房贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明材料前往房产所在区域的房产交易中心撤销抵押登记。