这两天，郑州迎来了最强的“霸王级”寒潮。
虽然天晴气朗，但寒风刺骨。太阳就像是冰箱里的灯光，除了照明，毫无作用。
就是在这样寒冷的2020年末尾，东方鼎盛花样城的业主，苦等多年，终于迎来了新的希望。
佳田地产以股权交割的形式接手了鼎盛花样城项目，并改名为佳田未来新城。
虽然对于业主来说，从项目动工，到建成交房，还有很长一段路要走，但总归在一片黑暗中看见了曙光，今年可以过个好年了。
01
说起东方鼎盛花样城，很多人会觉得陌生。
该项目是由东方鼎盛集团开发，属于管城区杨庄的城中村改造项目，总占地285亩，总建筑面积109万方，业态涵盖商业、住宅、酒店、办公、医院等，位于管城区未来与航海路附近。
这个项目从2015年开始内购，价格在7300元/㎡左右，一次性可以优惠到6500元/㎡。
2016年以9500元/㎡的价格将8号地块的房源团购给了武警支队。
后来断断续续以团购价11000-12000元/㎡，卖掉了接近3栋楼。
除了价位上诱人，东方鼎盛花样城自身也具备一定的价值。位置在石化路与未来路交汇处西300米路南，属于城中心、二环内。
周边有4条地铁线。6号线二里岗南街站50米，2号线紫荆山路距离项目500米，5号线航海路未来路站1公里，4号线货站街站1.5公里。
据当时的宣传资料，项目内部规划了3个幼儿园、1个小学（36班制）、1个中学（36班制），外部更有郑州市六十三中、贝斯特外国语小学等数十所学校。
内部规划上，双气社区、智能安防系统、酒店级入户大堂、高端入户门锁、国际知名电梯、多重景观绿化、三层中空玻璃。
在2017年周边竞品如奥兰和园、康桥知园、金地铂悦房价都在16000元/㎡，而当时东方鼎盛花样城的价格仅是12000元/㎡。
4000元/㎡的差价。
这就是为什么明明知道是“冒险”，众多购房者还愿意赌一把。
2020年12月18日，与东方鼎盛花样城相隔不远的龙湖雅宝天钜开出了高层18200元/㎡、洋房标准层22000元/㎡的价格，轻轻松松卖掉了3个小目标。
很难说，曾经买了东方鼎盛花样城的业主到底是赚了还是赔了。
佳田出现，就相当于数学题中乘以0和乘以1.0的差距。
02
如今，白衣骑士佳田入场，过往心惊胆战担心开发商跑路，担心彻底烂尾的业主可以暂时放下心，满怀希望等待寒冬过后的春天了。
不过，这位“白衣骑士”佳田到底是何方神圣？以前怎么没有听说过？
或许很多人对佳田不熟悉，但提到知名食品企业花花牛，大家都会如雷贯耳。
佳田企业集团成立于1998年，是一家经营乳品产业链、教育、养老、地产、酒店、物业、商超、餐饮等产业的多元化企业集团。
目前，以花花牛乳品产业链、佳田地产、广思教育（上师大附中启佳学校）、颐养乐福养老四大产业板块为主，拥有20多家全资、控股公司。
佳田地产在河南省打造了数十个优质建筑，涉及住宅、商业、商务等多种形式建筑，先后多次获得“河南省房地产开发优秀企业”、“房地产开发先进单位”、“房地产开发优秀企业”等荣誉。
在郑州开发有美林上苑、林溪上苑、佳田商务中心，在平顶山开发有宝丰紫金园、平顶山佳田天园小区、平顶山佳田紫金园等，在安阳开发有安阳梧桐上苑、安阳和府、安阳佳田未来城，在驻马店开发有驻马店佳田尚书院等。
花花牛的行业地位自不用说。
这是一家集乳品加工、奶牛养殖、饲料生产为一体的国家级农业产业化重点龙头企业，获得过诸如中国奶业20强（D20）等多项荣誉。
河南人几乎没有人没喝过花花牛，近年来，花花牛加入了“中荷奶业发展中心”、成为河南省首家通过“国家优质乳工程”验收企业、2019年“第十一届全国少数民族传统体育运动会”指定乳品供应商，中国奶协首批选定“学生饮用奶计划”新增产品种类试点15家企业之一，行业地位不断提升。
佳田在教育与老人的颐养乐福产业方面的关注也展现出了一家企业的责任感。
比如在教育方面，团队多方考察，引进了一线品牌教育资源，其稀有的K12海派菁英教育体系，在郑东北龙湖，在安阳等地都有启佳学校的身影，让中原大地上的莘莘学子也可以享受国际一线海派教育、藤校师资团队。
河南佳田企业董事局董事长关晓彦曾经说过一句话“相比北京、上海，河南人考学很辛苦，我是河南人，要为家乡的教育做一点贡献。”
在养老产业上，佳田同样十分重视，由关晓彦先生亲自掌舵。
颐养乐福围绕“CCRC+候鸟式、旅居式、度假式”的产业模式，聚焦产业融合和业务创新，打造游、购、娱、医、学、养“六维一体”的养生养老产业新模式。
从河南原阳、成都青城山、三亚海棠湾、吉林长白山、云南腾冲、广西北海、福建厦门，到重庆养生养老基地……5年9城10基地。颐养乐福用切实丰富的旅居版图，为长者们提供一个更为优质的晚年生活氛围。
“白衣骑士”背后雄厚实力给广大业主吃了一颗定心丸，但最终佳田呈现质量如何，还需要时间来检验。
目前，前期内购的业主正在陆续办理网签，具体交付日期到2023年。而此前内购的房源也可以更名转让，价格在1.2万左右，中间的差价需要一次性支付给转让人。
风雨后终见彩虹，2020年的最后，东方鼎盛花样城的业主收到了一个大礼。但，还有多少人仍在黑暗中挣扎呢？
03
烂尾楼这一城市伤疤，不少偏偏占据着黄金地带，突兀地出现在靓丽的城市风光中，成为无数人的心头病。
在或长或短的等待中，每一个与之相关的人，都无法彻底忘却。这个伤疤立在城市土地上，也结在无数人的心上，不时牵动，依然沉痛。
“看到他们交房维权的我都羡慕，至少他们还能交房，一样交了首付、月供，我的家在哪呢？”
针对商品房市场烂尾楼问题，2020年中央政府对烂尾楼处理的相关政策如下：
1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。
2、通常情况下，烂尾楼会由政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。
那些敢于接盘烂尾楼白衣骑士，展现出了十足的勇气、雄厚的企业实力和社会责任担当。当然这背后少不了政府的积极推进。
烂尾楼背后是一屁股的烂账，很多并不是简简单单的资金问题，有时候政府做了诸如：成立信访工作组协调，建立对话机制，建立台账登记摸排，对接地产公司，联系债权公司、协调法院等一系列努力，却还是得不到实质性进展。
东方鼎盛花样城是“幸运”的，不管是王子还是骑士，能救人的都是“英雄”。
这两年，陆陆续续有突破的烂尾楼盘不在少数。
比如：中州大道上烂尾多年的金豪花园，2005年以不到3000元/m²的价格向政府单位及散户定向出售400多套房源，更名为“世纪豪阁”后，未完工的楼栋就此停工多年。
这座大玉米旁标志性“烂尾楼”，在多年来政府介入，项目重新办好了相关证件。改名为中州府起死回生，地段临近CBD，价格优惠，重新入市后被一抢而空，焕发了第二春。
比如：佳源名门橙邦、佳源名门翠园。
2020年名门贡献了很多的骚操作，一边辟谣一边烂尾、一边烂尾一边拍地，整的业主集体懵圈，这到底是有钱没钱？
当名门的业主在绝望和希望之间疯狂徘徊时，佳源集团官宣与名门强强联合。
有了佳源，名门橙邦和名门翠园算是起死回生了。
正所谓“无利不起早”，佳源此番操作必定有政府从中斡旋。外界猜测，翠园一块商业用地变更为住宅用地，或许是政府的诚意为之。
除了这些，南龙湖也多次上演“英雄戏码”。
2019年7月玖号院售楼部内，两个大红色的展板特别醒目，从上面的《龙湖玖号院项目情况公示》来看，龙湖玖号院项目（安昇之家）已经复工，A地块首期住宅将于2021年8月30日前完成交房。
煎熬5年的南龙湖最大烂尾盘，终于在正商的代建下涅槃重生。
重生后的龙湖玖号院更名为正商玖号院，这其中，离不开政府和房企的努力，更少不了老业主的包容和配合。
另一个骑士是万科。2020年4月份，万科成功竞得南龙湖孟庄13/14号地块，算是接盘九珑台。
从这些案例中我们都可以看出，一个烂尾楼项目不是简单就能做出选择与决定的。需要地方政府各部门配合，开发商或者委托人配合，上访户或者债权人配合。
2021年，希望豫森城、晶诚花园、清华城、郑东龙湖一号、紫金悦城、亿辰山海间、唯棠等等，都能等来他们的白衣骑士。
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2020年，对于很多人来说都很难，今年也是烂尾这个楼市痼疾被广泛关注的一年，全国各地，昆明、南阳、郑州等各地的烂尾现象都曾登上热搜，甚至引发娱乐圈“塌房”事件的某老赖，也让烂开发商、烂尾现象受到更广泛人群的关注。
也是在这一年，“取消预售制”的呼声越来越强烈。3月7日，海南省出台楼市新规，全国首次提出“商品住房现房销售制度”。
作为一个资金密集型的产业，预售制下，开发商把风险转嫁给消费者和银行，相当于老百姓自己“众筹建房”。
所以购房者最终极的愿望就是预售制度彻底退出历史舞台。
但实现现房销售还有很长一段路要走，当下郑州购房紧要的还是擦亮眼睛，远离内购，选大开发商五证齐全的项目。