经常租房的会很明显的感觉到，现在房东直接出租的越来越少，反而很多人愿意找中介或者长租公寓，但这两种情况都需要交中介费，为什么不直接找房东呢？
出现房东直接出租，租客难找，或是难以建立稳定长期的租赁服务关系这样的现象，其实非常正常，也非常普遍。
在当今信息爆炸，沟通不存在什么门槛障碍的交流环境下，这样的现象也非常明显，甚至在大城市，一线城市中，都成为了房屋租赁市场中的一种常态了。
导致这样的情况和趋势出现，客观来说，应该有以下几点原因：
为什么房租直租越来越少？
1、从房东角度来说
房东也就是房子的业主，是房子一手产权和支配权的主人，但在房东身份之外，或许这样的业主还有其他的职业，工作和生活。
原本觉得很容易，没有什么技术含量的招租工作和相关内容，就很容易被轻视，（租赁其实有很多门道，细节，还有流程规则要讲究，）不专业也不上心，自然就效率低下。
在效率和专业性上，就导致了房东直租，非常不理想。
2、房东直租，缺乏应有的商业思维
房子都是自己的，那租房子出去还不得自己说了算？相信这是绝大多数房东都有的心态。
但事实上，租房也是一门生意，租多少钱，租给什么样的人，押金该付多少，租金如何约定给付，日常出现住房内的维护维保问题应该如何解决？
都是在租房以前，想清楚，并结合市场行情和惯例，提前制定规则和相关合同。
很多房东，不是所有，是根本没有商业租赁的经验和管理意识的。
3、房东直租，对人性也是极大的挑战
房东潜意识里面，这个房子还是自己的财产，在租赁关系中难免会有越线的行为而不自知。
比如面对求租群体摆脸色，看面相，比如租赁期间未经租客允许私自闯入，比如租赁期内调高租金，甚至还有一些房东道德败坏，对租客进行骚扰和生活干扰。
而房东直租，很多情况下，就是一个收据和粗陋协议，对租客来说，缺乏安全感和必要的法律保护。
4、租房是服务业，是门生意
大家想过为什么在北上广深这样的大城市，会有很多业主把自己的房子托管给专门的公司和中介进行租赁管理，房东直租，在中小城市可能能看到遇到，但是在大城市，基本见不到，为什么？
想象一下，你是业主，白天正在职场工作，有人打你的电话说要看房，你能马上抽身去为别人服务吗？
如果你是业主，还是单身女性，电话过来要看你的房子，你敢去吗？
在这个时候，一个专业，有专门服务时间和流程的中介或托管公司的存在，就非常有必要了，
不仅服务能做得好，而且在法律法规，合同办理上面，不论是对房东也好，还是租客也好，都有保障。
5、最重要的一点，是信息不对称
中介也好，托管也好，二房东也好，赚的是什么钱？核心就是一个信息匹配。
租房的需要找到心仪的房子，业主房东想要找到合适的租客，如果没有中介，好房东想找到好租客，好租客想找到好房子，基本上和玩排雷游戏差不多的感觉，一个不留神，就容易踏入陷阱遭受损失，这不是危言耸听，而是现实存在的。
中介再饱受诟病，但是至少门店，品牌，还有行业规则是基本都有的，所以中介不管租房还是卖房，最重要的价值，就是居中配对，实现信息传递。
自古都有居中人的说法，放到今天来说，同样的意义仍然存在。
从租房群体来说，为什么喜欢通过中介或公寓托管找房子。
和买房不一样的是，租房具有很大的支出限制和选择性。
租房是消费，每个月开销多少每个人都不一样，在力所能及的费用预算中，找到性价比最合适的房源，是所有租房人梦寐以求的事。
请各位朋友想一下，到了需要租房的时候，除了中介能最快提供行情和房源，在一个人生地不熟的地方，还有什么办法可以迅速找到房子？
大概率是没有，抱着试试看的心态和中介咨询沟通，那大概率就要在中介这里成交，完成租房这件事。
这就是信息和行情的价值，这是其一。
然后看大部分租房群体，只要经历过租房看房的人，都明白这是一件多么耗费时间，精力还有精神的事，特别是在北上广深这样的大城市里面，租房子绝对可以算得上是噩梦难度级别的大活儿。
不说找不找中介或是公寓托管这样的公司，找房子，搬房子，看房子，谈价格……累不累？
绝对能让初入社会的年轻人，感受到真实世界的捶打和教育。
至少有个中介的朋友，都能省很多事。
这是其二。
最后，是出于资金安全，个人安全和租赁保障的考虑，让租客群体，不愿意直接和房东进行交易，而是希望有一个中间人，中间公司，做一个见证和权益保障。
毕竟人和人做生意，很多东西说不清楚，但是公司介入，就是一份保障，这点不用多说，相信大家都懂。
这里要特别提醒单身女性和初入社会的年轻人，在看房过程，交钱关键时刻，一定要在有保障，安全的环境下进行。
中介看房，一般都有行规多人陪同的，特别是关于房源的情况，中介知道的，一定比租客清楚，这一点也很重要。
这是其三。
最后，是对有租房需求的人腑的建议：
到新的城市和地区打拼，生存发展，租房对于绝大多数人来说，是实现生活稳定有保障的必然选择。
所以在租房这件事上，有以下几个建议，希望能够给有租房需求或计划的人，一些启示和帮助。
1、市场行情要尊重，不要相信天上会有掉馅饼的好事，条件好，卖相好，位置好的房子，租金对应的高也是合情合理的，如果一分钱对应不到一分货，才是值得警惕的。
2、看房选房不用理会房东，但是确定要租房了，一定要看的见房东，当面确认房产归属和租金给付（确定租赁关系以后，最安全的，就是拿着租赁合同，租金直接给到房东，保留钱款转移凭证）。
3、押金越少越好，别太过于麻烦房东添置家具电器，人家给你添置了要你高押金也合情合理，最理想的，就是押金少（一个月或者更少），生活基本配置网上看看价格，其实算下来比高押金让房东配更划算，你住了几年，家具家电破损老旧了，还要去找房东要押金，非常逆人性。
4、租金不贪便宜，是绝对不能贪便宜，什么交一年免2个月，交一年打八折，别人的房子租金3000，你租的一样的房子只要2500，这绝对不是值得沾沾自喜，觉得自己占到便宜了，这个社会，太多利用人性贪婪设置的糖衣炮弹和便宜陷阱了。
5、租房就是租房，当做正常消费看待，绝对不要涉及金融贷款和私人借贷，刚上社会钱不够太正常，实在不够，先住差一点，也给自己一个奋斗增加收入的动力，或者家里帮村一点都可以。
都还没有挣钱，就想着过理想的生活，是不是不太实际？
透支消费没有好结果，除了虚荣，就是债务。
租房也是一样。
总之，在租房这件事上，核心的本质还是和房东建立契约关系，而不是什么中介和公寓托管，更不应该是什么长租公寓运营公司。
租房不是容易事，多花时间，多花心思，不贪不占，总是能找到最合适自己的房子的。
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