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房东们对招租的轻视,不专业也不上心,导致中介和公寓垄断房源!

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地产小清流 2020-12-31 10:32

经常租房的会很明显的感觉到,现在房东直接出租的越来越少,反而很多人愿意找中介或者长租公寓,但这两种情况都需要交中介费,为什么不直接找房东呢?

出现房东直接出租,租客难找,或是难以建立稳定长期的租赁服务关系这样的现象,其实非常正常,也非常普遍。

在当今信息爆炸,沟通不存在什么门槛障碍的交流环境下,这样的现象也非常明显,甚至在大城市,一线城市中,都成为了房屋租赁市场中的一种常态了。

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导致这样的情况和趋势出现,客观来说,应该有以下几点原因:

为什么房租直租越来越少?

1、从房东角度来说

房东也就是房子的业主,是房子一手产权和支配权的主人,但在房东身份之外,或许这样的业主还有其他的职业,工作和生活。

原本觉得很容易,没有什么技术含量的招租工作和相关内容,就很容易被轻视,(租赁其实有很多门道,细节,还有流程规则要讲究,)不专业也不上心,自然就效率低下。

在效率和专业性上,就导致了房东直租,非常不理想。

2、房东直租,缺乏应有的商业思维

房子都是自己的,那租房子出去还不得自己说了算?相信这是绝大多数房东都有的心态。

但事实上,租房也是一门生意,租多少钱,租给什么样的人,押金该付多少,租金如何约定给付,日常出现住房内的维护维保问题应该如何解决?

都是在租房以前,想清楚,并结合市场行情和惯例,提前制定规则和相关合同。

很多房东,不是所有,是根本没有商业租赁的经验和管理意识的。

3、房东直租,对人性也是极大的挑战

房东潜意识里面,这个房子还是自己的财产,在租赁关系中难免会有越线的行为而不自知。

比如面对求租群体摆脸色,看面相,比如租赁期间未经租客允许私自闯入,比如租赁期内调高租金,甚至还有一些房东道德败坏,对租客进行骚扰和生活干扰。

而房东直租,很多情况下,就是一个收据和粗陋协议,对租客来说,缺乏安全感和必要的法律保护。

4、租房是服务业,是门生意

大家想过为什么在北上广深这样的大城市,会有很多业主把自己的房子托管给专门的公司和中介进行租赁管理,房东直租,在中小城市可能能看到遇到,但是在大城市,基本见不到,为什么?

想象一下,你是业主,白天正在职场工作,有人打你的电话说要看房,你能马上抽身去为别人服务吗?

如果你是业主,还是单身女性,电话过来要看你的房子,你敢去吗?

在这个时候,一个专业,有专门服务时间和流程的中介或托管公司的存在,就非常有必要了,

不仅服务能做得好,而且在法律法规,合同办理上面,不论是对房东也好,还是租客也好,都有保障。

5、最重要的一点,是信息不对称

中介也好,托管也好,二房东也好,赚的是什么钱?核心就是一个信息匹配。

租房的需要找到心仪的房子,业主房东想要找到合适的租客,如果没有中介,好房东想找到好租客,好租客想找到好房子,基本上和玩排雷游戏差不多的感觉,一个不留神,就容易踏入陷阱遭受损失,这不是危言耸听,而是现实存在的。

中介再饱受诟病,但是至少门店,品牌,还有行业规则是基本都有的,所以中介不管租房还是卖房,最重要的价值,就是居中配对,实现信息传递。

自古都有居中人的说法,放到今天来说,同样的意义仍然存在。

从租房群体来说,为什么喜欢通过中介或公寓托管找房子。

和买房不一样的是,租房具有很大的支出限制和选择性。

租房是消费,每个月开销多少每个人都不一样,在力所能及的费用预算中,找到性价比最合适的房源,是所有租房人梦寐以求的事。

请各位朋友想一下,到了需要租房的时候,除了中介能最快提供行情和房源,在一个人生地不熟的地方,还有什么办法可以迅速找到房子?

大概率是没有,抱着试试看的心态和中介咨询沟通,那大概率就要在中介这里成交,完成租房这件事。

这就是信息和行情的价值,这是其一。

然后看大部分租房群体,只要经历过租房看房的人,都明白这是一件多么耗费时间,精力还有精神的事,特别是在北上广深这样的大城市里面,租房子绝对可以算得上是噩梦难度级别的大活儿。

不说找不找中介或是公寓托管这样的公司,找房子,搬房子,看房子,谈价格……累不累?

绝对能让初入社会的年轻人,感受到真实世界的捶打和教育。

至少有个中介的朋友,都能省很多事。

这是其二。

最后,是出于资金安全,个人安全和租赁保障的考虑,让租客群体,不愿意直接和房东进行交易,而是希望有一个中间人,中间公司,做一个见证和权益保障。

毕竟人和人做生意,很多东西说不清楚,但是公司介入,就是一份保障,这点不用多说,相信大家都懂。

这里要特别提醒单身女性和初入社会的年轻人,在看房过程,交钱关键时刻,一定要在有保障,安全的环境下进行。

中介看房,一般都有行规多人陪同的,特别是关于房源的情况,中介知道的,一定比租客清楚,这一点也很重要。

这是其三。

最后,是对有租房需求的人腑的建议:

到新的城市和地区打拼,生存发展,租房对于绝大多数人来说,是实现生活稳定有保障的必然选择。

所以在租房这件事上,有以下几个建议,希望能够给有租房需求或计划的人,一些启示和帮助。

1、市场行情要尊重,不要相信天上会有掉馅饼的好事,条件好,卖相好,位置好的房子,租金对应的高也是合情合理的,如果一分钱对应不到一分货,才是值得警惕的。

2、看房选房不用理会房东,但是确定要租房了,一定要看的见房东,当面确认房产归属和租金给付(确定租赁关系以后,最安全的,就是拿着租赁合同,租金直接给到房东,保留钱款转移凭证)。

3、押金越少越好,别太过于麻烦房东添置家具电器,人家给你添置了要你高押金也合情合理,最理想的,就是押金少(一个月或者更少),生活基本配置网上看看价格,其实算下来比高押金让房东配更划算,你住了几年,家具家电破损老旧了,还要去找房东要押金,非常逆人性。

4、租金不贪便宜,是绝对不能贪便宜,什么交一年免2个月,交一年打八折,别人的房子租金3000,你租的一样的房子只要2500,这绝对不是值得沾沾自喜,觉得自己占到便宜了,这个社会,太多利用人性贪婪设置的糖衣炮弹和便宜陷阱了。

5、租房就是租房,当做正常消费看待,绝对不要涉及金融贷款和私人借贷,刚上社会钱不够太正常,实在不够,先住差一点,也给自己一个奋斗增加收入的动力,或者家里帮村一点都可以。

都还没有挣钱,就想着过理想的生活,是不是不太实际?

透支消费没有好结果,除了虚荣,就是债务。

租房也是一样。

总之,在租房这件事上,核心的本质还是和房东建立契约关系,而不是什么中介和公寓托管,更不应该是什么长租公寓运营公司。

租房不是容易事,多花时间,多花心思,不贪不占,总是能找到最合适自己的房子的。

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